Huiswaardemeter

Woningwaarde Kleingraverstraat 8

6466EE Kerkrade

108 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1950Bouwjaar
€ 2.584Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 279.019
+2,9%
[ € 245.537 – € 312.501 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 272.683[ € 259.049 – € 286.317 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 285.503[ € 270.965 – € 299.488 ]

Wat is mijn huis waard?

Kleingraverstraat 8 in Kerkrade heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 279.019 (€ 2.584 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 660Sinds september +0,2%
+€ 7.82012 maanden +2,9%
€ -2.68712 mnd vs. NL -1,0%
Kleingraverstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 279.019 voor Kleingraverstraat 8 in Kerkrade. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kleingraverstraat 8 in Kerkrade heeft in een verwachte verkoopprijs van € 285.503. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 279.019.

Verwachte verkoopprijs Kleingraverstraat 8
€ 285.503[ € 270.965 – € 299.488 ]
Verkoper houdt over€ 281.112−€ 4.391 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 293.363+€ 7.860 kosten koper
Verkoopprijs€ 285.503
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.141
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 281.112

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kleingraverstraat 8 in Kerkrade heeft in een verwachte vraagprijs van € 272.683. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.525 per m².

Verwachte vraagprijs Kleingraverstraat 8
Onder gem. in buurt KaalheideBoven gem.
€ 272.683[ € 259.049 – € 286.317 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.525[ € 2.399 – € 2.651 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kaalheide
€ 321.143[ € 235.000 – € 469.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kleingraverstraat 8 adviseren wij in een bod van € 285.503, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 272.683 ligt. In de gemeente Kerkrade wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 279.019+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 285.503+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 299.778+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kleingraverstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 272.683 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kleingraverstraat 8 in Kerkrade bedragen € 1.476 per maand bij een woningwaarde van € 279.019. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 479.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.476/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.364
OZB€ 36
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.476
Totaal betaald over 30 jaar€ 491.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kleingraverstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1950
Woonoppervlakte108 m²
Perceeloppervlakte207 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 279.019
Verwachte verkoopprijs€ 285.503
Verwachte vraagprijs€ 272.683
Verwacht overbod+4,0% (Kerkrade)

Locatie

BuurtKaalheide→
PlaatsKerkrade→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kaalheide besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 40% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.670 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (40%)
B (11%)
C (19%)
D (11%)
E (11%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in Kaalheide

Kaalheide biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,8 km.

33,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation6,8 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Heiveldstraat 78, 6466AL Kerkrade
Heiveldstraat 78
1950 · 90 m²
€ 282.895
Straatbeeld van Winricusstraat 60, 6467BP Kerkrade
Winricusstraat 60
1963 · 122 m²
€ 260.444
Straatbeeld van Seghemanstraat 25, 6467BG Kerkrade
Seghemanstraat 25
1965 · 151 m²
€ 306.290
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 279.019 zit Kleingraverstraat 8 in het middensegment van Kaalheide — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Kleingraverstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kleingraverstraat 8 in Kerkrade.

Wat is Kleingraverstraat 8 in Kerkrade waard?
Kleingraverstraat 8 in Kerkrade heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 279.019 (bandbreedte € 245.537 – € 312.501). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kaalheide.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kleingraverstraat 8 in Kerkrade?
De verwachte vraagprijs van Kleingraverstraat 8 in Kerkrade is in oktober 2026 € 272.683 (bandbreedte € 259.049 – € 286.317). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.584.
Hoeveel moet ik overbieden op Kleingraverstraat 8 in Kerkrade?
Voor Kleingraverstraat 8 adviseren wij een bod van € 285.503 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Kerkrade in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kleingraverstraat 8 in Kerkrade?
De geschatte bruto maandlasten van Kleingraverstraat 8 in Kerkrade bedragen € 1.476 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 279.019 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.364 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kleingraverstraat 8 in Kerkrade zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kleingraverstraat 8 in Kerkrade is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 7.820) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kleingraverstraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kaalheide is € 218.000. De geschatte marktwaarde van Kleingraverstraat 8 ligt rond € 279.019. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kleingraverstraat 8?
Huishoudens in de buurt van Kleingraverstraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kaalheide heeft 40% van de woningen zonnepanelen.