Huiswaardemeter

Woningwaarde Coumansstraat 2

6466EP Kerkrade

84 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 2.864Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 240.560
+2,9%
[ € 211.693 – € 269.427 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 234.487[ € 222.763 – € 246.211 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 246.791[ € 234.347 – € 259.014 ]

Wat is mijn huis waard?

Coumansstraat 2 in Kerkrade heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 240.560 (€ 2.864 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 569Sinds september +0,2%
+€ 6.74312 maanden +2,9%
€ -2.31512 mnd vs. NL -1,0%
Coumansstraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 240.560 voor Coumansstraat 2 in Kerkrade. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Coumansstraat 2 in Kerkrade heeft in een verwachte verkoopprijs van € 246.791. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 240.560.

Verwachte verkoopprijs Coumansstraat 2
€ 246.791[ € 234.347 – € 259.014 ]
Verkoper houdt over€ 242.826−€ 3.965 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 253.877+€ 7.086 kosten koper
Verkoopprijs€ 246.791
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.715
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 242.826

Wat is de verwachte vraagprijs?

Coumansstraat 2 in Kerkrade heeft in een verwachte vraagprijs van € 234.487. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.792 per m².

Verwachte vraagprijs Coumansstraat 2
Onder gem. in Kerkrade-WestBoven gem.
€ 234.487[ € 222.763 – € 246.211 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.792[ € 2.652 – € 2.931 ]
Gem. vraagprijs in Kerkrade-West
€ 315.074[ € 125.000 – € 538.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Coumansstraat 2 adviseren wij in een bod van € 246.791, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 234.487 ligt. In de gemeente Kerkrade wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 240.560+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 246.791+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 259.131+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Coumansstraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 234.487 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Coumansstraat 2 in Kerkrade bedragen € 1.277 per maand bij een woningwaarde van € 240.560. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 441.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.277/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.176
OZB€ 31
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.277
Totaal betaald over 30 jaar€ 423.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Coumansstraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte84 m²
Perceeloppervlakte127 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 240.560
Verwachte verkoopprijs€ 246.791
Verwachte vraagprijs€ 234.487
Verwacht overbod+4,0% (Kerkrade)

Locatie

BuurtHeilust→
PlaatsKerkrade→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heilust besteden gemiddeld € 161 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 40% van de woningen zonnepanelen en 57% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.380 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(970 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (57%)
B (20%)
C (11%)
D (4%)
E (4%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Heilust

Heilust biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,4 km.

31%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
34%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation6,5 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kaalheidersteenweg 195, 6466AE Kerkrade
Kaalheidersteenweg 195
1976 · 106 m²
€ 305.808
Straatbeeld van Elbereveldstraat 8A, 6466KA Kerkrade
Elbereveldstraat 8A
1990 · 94 m²
€ 271.889
Straatbeeld van Tuinstraat 23, 6467LC Kerkrade
Tuinstraat 23
1990 · 141 m²
€ 410.865
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Coumansstraat 2 ligt met een geschatte woningwaarde van € 240.560 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Heilust willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Coumansstraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Coumansstraat 2 in Kerkrade.

Wat is Coumansstraat 2 in Kerkrade waard?
Coumansstraat 2 in Kerkrade heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 240.560 (bandbreedte € 211.693 – € 269.427). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heilust.
Wat is de verwachte vraagprijs van Coumansstraat 2 in Kerkrade?
De verwachte vraagprijs van Coumansstraat 2 in Kerkrade is in oktober 2026 € 234.487 (bandbreedte € 222.763 – € 246.211). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.864.
Hoeveel moet ik overbieden op Coumansstraat 2 in Kerkrade?
Voor Coumansstraat 2 adviseren wij een bod van € 246.791 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Kerkrade in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Coumansstraat 2 in Kerkrade?
De geschatte bruto maandlasten van Coumansstraat 2 in Kerkrade bedragen € 1.277 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 240.560 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.176 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Coumansstraat 2 in Kerkrade zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Coumansstraat 2 in Kerkrade is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 6.743) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Coumansstraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heilust is € 208.000. De geschatte marktwaarde van Coumansstraat 2 ligt rond € 240.560. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Coumansstraat 2?
Huishoudens in de buurt van Coumansstraat 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 161 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heilust heeft 40% van de woningen zonnepanelen.