Huiswaardemeter

Woningwaarde Oude Heilust 26

6466ER Kerkrade

79 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 2.229Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 176.120
+2,9%
[ € 154.986 – € 197.254 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 171.766[ € 163.178 – € 180.354 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 180.585[ € 171.500 – € 189.552 ]

Wat is mijn huis waard?

Oude Heilust 26 in Kerkrade heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 176.120 (€ 2.229 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 417Sinds september +0,2%
+€ 4.93612 maanden +2,9%
€ -1.69612 mnd vs. NL -1,0%
Oude Heilust 26
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 176.120 voor Oude Heilust 26 in Kerkrade. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oude Heilust 26 in Kerkrade heeft in een verwachte verkoopprijs van € 180.585. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 176.120.

Verwachte verkoopprijs Oude Heilust 26
€ 180.585[ € 171.500 – € 189.552 ]
Verkoper houdt over€ 177.349−€ 3.236 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 186.347+€ 5.762 kosten koper
Verkoopprijs€ 180.585
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.986
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 177.349

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oude Heilust 26 in Kerkrade heeft in een verwachte vraagprijs van € 171.766. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.174 per m².

Verwachte vraagprijs Oude Heilust 26
Onder gem. in Kerkrade-WestBoven gem.
€ 171.766[ € 163.178 – € 180.354 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.174[ € 2.066 – € 2.283 ]
Gem. vraagprijs in Kerkrade-West
€ 315.074[ € 125.000 – € 538.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oude Heilust 26 adviseren wij in een bod van € 180.585, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 171.766 ligt. In de gemeente Kerkrade wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 176.120+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 180.585+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 189.614+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oude Heilust 26 zal in bij een vraagprijs van € 171.766 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oude Heilust 26 in Kerkrade bedragen € 953 per maand bij een woningwaarde van € 176.120. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 376.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 953/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 861
OZB€ 23
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 953
Totaal betaald over 30 jaar€ 309.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oude Heilust 26

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte79 m²
Perceeloppervlakte205 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 176.120
Verwachte verkoopprijs€ 180.585
Verwachte vraagprijs€ 171.766
Verwacht overbod+4,0% (Kerkrade)

Locatie

BuurtHeilust→
PlaatsKerkrade→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heilust besteden gemiddeld € 161 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 40% van de woningen zonnepanelen en 57% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.380 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(970 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (57%)
B (20%)
C (11%)
D (4%)
E (4%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Heilust

Heilust biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,4 km.

31%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
34%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation6,5 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kaalheidersteenweg 195, 6466AE Kerkrade
Kaalheidersteenweg 195
1976 · 106 m²
€ 305.808
Straatbeeld van Boudewijn-Eik 45, 6465EE Kerkrade
Boudewijn-Eik 45
1974 · 95 m²
€ 177.258
Straatbeeld van Elbereveldstraat 352, 6466KK Kerkrade
Elbereveldstraat 352
1973 · 73 m²
€ 123.387
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 176.120 is Oude Heilust 26 een van de meer betaalbare woningen in Heilust. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Oude Heilust 26

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oude Heilust 26 in Kerkrade.

Wat is Oude Heilust 26 in Kerkrade waard?
Oude Heilust 26 in Kerkrade heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 176.120 (bandbreedte € 154.986 – € 197.254). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Heilust.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oude Heilust 26 in Kerkrade?
De verwachte vraagprijs van Oude Heilust 26 in Kerkrade is in oktober 2026 € 171.766 (bandbreedte € 163.178 – € 180.354). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.229.
Hoeveel moet ik overbieden op Oude Heilust 26 in Kerkrade?
Voor Oude Heilust 26 adviseren wij een bod van € 180.585 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Kerkrade in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oude Heilust 26 in Kerkrade?
De geschatte bruto maandlasten van Oude Heilust 26 in Kerkrade bedragen € 953 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 176.120 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 861 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oude Heilust 26 in Kerkrade zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oude Heilust 26 in Kerkrade is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 4.936) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oude Heilust 26?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heilust is € 208.000. De geschatte marktwaarde van Oude Heilust 26 ligt rond € 176.120. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oude Heilust 26?
Huishoudens in de buurt van Oude Heilust 26 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 161 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heilust heeft 40% van de woningen zonnepanelen.