Huiswaardemeter

Woningwaarde Oude Heilust 7

6466ES Kerkrade

144 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 1.901Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 273.687
+2,9%
[ € 240.845 – € 306.529 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 267.468[ € 254.095 – € 280.841 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 280.050[ € 266.037 – € 294.041 ]

Wat is mijn huis waard?

Oude Heilust 7 in Kerkrade heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 273.687 (€ 1.901 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 648Sinds september +0,2%
+€ 7.67112 maanden +2,9%
€ -2.63512 mnd vs. NL -1,0%
Oude Heilust 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 273.687 voor Oude Heilust 7 in Kerkrade. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oude Heilust 7 in Kerkrade heeft in een verwachte verkoopprijs van € 280.050. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 273.687.

Verwachte verkoopprijs Oude Heilust 7
€ 280.050[ € 266.037 – € 294.041 ]
Verkoper houdt over€ 275.719−€ 4.331 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 287.801+€ 7.751 kosten koper
Verkoopprijs€ 280.050
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.081
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 275.719

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oude Heilust 7 in Kerkrade heeft in een verwachte vraagprijs van € 267.468. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.857 per m².

Verwachte vraagprijs Oude Heilust 7
Onder gem. in Kerkrade-WestBoven gem.
€ 267.468[ € 254.095 – € 280.841 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.857[ € 1.765 – € 1.950 ]
Gem. vraagprijs in Kerkrade-West
€ 315.074[ € 125.000 – € 538.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oude Heilust 7 adviseren wij in een bod van € 280.050, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 267.468 ligt. In de gemeente Kerkrade wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 273.687+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 280.050+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 294.053+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oude Heilust 7 zal in bij een vraagprijs van € 267.468 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oude Heilust 7 in Kerkrade bedragen € 1.458 per maand bij een woningwaarde van € 273.687. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 474.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.458/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.338
OZB€ 36
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.458
Totaal betaald over 30 jaar€ 481.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oude Heilust 7

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte144 m²
Perceeloppervlakte225 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 273.687
Verwachte verkoopprijs€ 280.050
Verwachte vraagprijs€ 267.468
Verwacht overbod+4,0% (Kerkrade)

Locatie

BuurtHeilust→
PlaatsKerkrade→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heilust besteden gemiddeld € 161 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 40% van de woningen zonnepanelen en 57% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.380 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(970 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (57%)
B (20%)
C (11%)
D (4%)
E (4%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Heilust

Heilust biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,4 km.

31%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
34%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation6,5 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kaalheidersteenweg 195, 6466AE Kerkrade
Kaalheidersteenweg 195
1976 · 106 m²
€ 305.808
Straatbeeld van Nachtorchis 15, 6467HS Kerkrade
Nachtorchis 15
1977 · 160 m²
€ 459.240
Straatbeeld van Elisa-Gracht 83, 6465CZ Kerkrade
Elisa-Gracht 83
1976 · 129 m²
€ 205.264
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 273.687 zit Oude Heilust 7 in het middensegment van Heilust — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Oude Heilust 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oude Heilust 7 in Kerkrade.

Wat is Oude Heilust 7 in Kerkrade waard?
Oude Heilust 7 in Kerkrade heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 273.687 (bandbreedte € 240.845 – € 306.529). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heilust.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oude Heilust 7 in Kerkrade?
De verwachte vraagprijs van Oude Heilust 7 in Kerkrade is in oktober 2026 € 267.468 (bandbreedte € 254.095 – € 280.841). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.901.
Hoeveel moet ik overbieden op Oude Heilust 7 in Kerkrade?
Voor Oude Heilust 7 adviseren wij een bod van € 280.050 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Kerkrade in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oude Heilust 7 in Kerkrade?
De geschatte bruto maandlasten van Oude Heilust 7 in Kerkrade bedragen € 1.458 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 273.687 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.338 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oude Heilust 7 in Kerkrade zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oude Heilust 7 in Kerkrade is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 7.671) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oude Heilust 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heilust is € 208.000. De geschatte marktwaarde van Oude Heilust 7 ligt rond € 273.687. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oude Heilust 7?
Huishoudens in de buurt van Oude Heilust 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 161 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heilust heeft 40% van de woningen zonnepanelen.