Huiswaardemeter

Woningwaarde Petrus Dorrstraat 4

6466HZ Kerkrade

264 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2002Bouwjaar
€ 3.822Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.008.932
+2,9%
[ € 887.860 – € 1.130.004 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 995.284[ € 945.520 – € 1.045.048 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.022.767[ € 971.049 – € 1.073.264 ]

Wat is mijn huis waard?

Petrus Dorrstraat 4 in Kerkrade heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.008.932 (€ 3.822 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.387Sinds september +0,2%
+€ 28.27912 maanden +2,9%
€ -9.71312 mnd vs. NL -1,0%
Petrus Dorrstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.008.932 voor Petrus Dorrstraat 4 in Kerkrade. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Petrus Dorrstraat 4 in Kerkrade heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.022.767. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 1.008.932.

Verwachte verkoopprijs Petrus Dorrstraat 4
€ 1.022.767[ € 971.049 – € 1.073.264 ]
Verkoper houdt over€ 1.010.267−€ 12.500 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.045.372+€ 22.605 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.022.767
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.250
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.010.267

Wat is de verwachte vraagprijs?

Petrus Dorrstraat 4 in Kerkrade heeft in een verwachte vraagprijs van € 995.284. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.770 per m².

Verwachte vraagprijs Petrus Dorrstraat 4
Onder gem. in buurt SpekholzerheideBoven gem.
€ 995.284[ € 945.520 – € 1.045.048 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.770[ € 3.582 – € 3.959 ]
Gem. vraagprijs in buurt Spekholzerheide
€ 311.900[ € 125.000 – € 449.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Petrus Dorrstraat 4 adviseren wij in een bod van € 1.022.767, dat 2,8% boven de verwachte vraagprijs van € 995.284 ligt. In de gemeente Kerkrade wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.008.932+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.022.767+2,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.073.905+7,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Petrus Dorrstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 995.284 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 48 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
48 dagen20 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
34–72 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Petrus Dorrstraat 4 in Kerkrade bedragen € 5.179 per maand bij een woningwaarde van € 1.008.932. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.209.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.179/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.934
OZB€ 132
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 63
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 5.179
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.776.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Petrus Dorrstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar2002
Woonoppervlakte264 m²
Perceeloppervlakte983 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.008.932
Verwachte verkoopprijs€ 1.022.767
Verwachte vraagprijs€ 995.284
Verwacht overbod+4,0% (Kerkrade)

Locatie

BuurtSpekholzerheide→
PlaatsKerkrade→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Spekholzerheide besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.570 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(750 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (37%)
B (13%)
C (24%)
D (8%)
E (9%)
F (4%)
G (6%)

Wonen in Spekholzerheide

Spekholzerheide biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,0 km.

20,9%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation6,0 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Carboonplein 34B, 6466CX Kerkrade
Carboonplein 34B
2012 · 137 m²
€ 460.673
Straatbeeld van John Erkensstraat 5, 6466MA Kerkrade
John Erkensstraat 5
2005 · 224 m²
€ 621.038
Straatbeeld van Tuinstraat 23, 6467LC Kerkrade
Tuinstraat 23
1990 · 141 m²
€ 410.865
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Petrus Dorrstraat 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.008.932 duidelijk in het hogere segment van Spekholzerheide. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Petrus Dorrstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Petrus Dorrstraat 4 in Kerkrade.

Wat is Petrus Dorrstraat 4 in Kerkrade waard?
Petrus Dorrstraat 4 in Kerkrade heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.008.932 (bandbreedte € 887.860 – € 1.130.004). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Spekholzerheide.
Wat is de verwachte vraagprijs van Petrus Dorrstraat 4 in Kerkrade?
De verwachte vraagprijs van Petrus Dorrstraat 4 in Kerkrade is in oktober 2026 € 995.284 (bandbreedte € 945.520 – € 1.045.048). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.822.
Hoeveel moet ik overbieden op Petrus Dorrstraat 4 in Kerkrade?
Voor Petrus Dorrstraat 4 adviseren wij een bod van € 1.022.767 — 2,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Kerkrade in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Petrus Dorrstraat 4 in Kerkrade?
De geschatte bruto maandlasten van Petrus Dorrstraat 4 in Kerkrade bedragen € 5.179 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.008.932 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.934 uit hypotheeklasten, circa € 182 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 63 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Petrus Dorrstraat 4 in Kerkrade zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Petrus Dorrstraat 4 in Kerkrade is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 28.279) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Petrus Dorrstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Spekholzerheide is € 212.000. De geschatte marktwaarde van Petrus Dorrstraat 4 ligt rond € 1.008.932. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Petrus Dorrstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Petrus Dorrstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Spekholzerheide heeft 19% van de woningen zonnepanelen.