Huiswaardemeter

Woningwaarde St.Rochusstraat 34

6466LK Kerkrade

130 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1966Bouwjaar
€ 2.216Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 288.054
+2,9%
[ € 253.488 – € 322.620 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 281.653[ € 267.570 – € 295.736 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 294.600[ € 279.611 – € 309.044 ]

Wat is mijn huis waard?

St.Rochusstraat 34 in Kerkrade heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 288.054 (€ 2.216 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 682Sinds september +0,2%
+€ 8.07412 maanden +2,9%
€ -2.77312 mnd vs. NL -1,0%
St.Rochusstraat 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 288.054 voor St.Rochusstraat 34 in Kerkrade. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

St.Rochusstraat 34 in Kerkrade heeft in een verwachte verkoopprijs van € 294.600. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 288.054.

Verwachte verkoopprijs St.Rochusstraat 34
€ 294.600[ € 279.611 – € 309.044 ]
Verkoper houdt over€ 290.109−€ 4.491 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 302.642+€ 8.042 kosten koper
Verkoopprijs€ 294.600
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.241
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 290.109

Wat is de verwachte vraagprijs?

St.Rochusstraat 34 in Kerkrade heeft in een verwachte vraagprijs van € 281.653. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.167 per m².

Verwachte vraagprijs St.Rochusstraat 34
Onder gem. in buurt SpekholzerheideBoven gem.
€ 281.653[ € 267.570 – € 295.736 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.167[ € 2.058 – € 2.275 ]
Gem. vraagprijs in buurt Spekholzerheide
€ 311.900[ € 125.000 – € 449.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor St.Rochusstraat 34 adviseren wij in een bod van € 294.600, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 281.653 ligt. In de gemeente Kerkrade wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 288.054+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 294.600+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 309.330+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

St.Rochusstraat 34 zal in bij een vraagprijs van € 281.653 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor St.Rochusstraat 34 in Kerkrade bedragen € 1.528 per maand bij een woningwaarde van € 288.054. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 488.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.528/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.409
OZB€ 38
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.528
Totaal betaald over 30 jaar€ 507.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over St.Rochusstraat 34

Woninggegevens

Bouwjaar1966
Woonoppervlakte130 m²
Perceeloppervlakte280 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 288.054
Verwachte verkoopprijs€ 294.600
Verwachte vraagprijs€ 281.653
Verwacht overbod+4,0% (Kerkrade)

Locatie

BuurtSpekholzerheide→
PlaatsKerkrade→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Spekholzerheide besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.570 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(750 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (37%)
B (13%)
C (24%)
D (8%)
E (9%)
F (4%)
G (6%)

Wonen in Spekholzerheide

Spekholzerheide biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,0 km.

20,9%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation6,0 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Elbereveldstraat 352, 6466KK Kerkrade
Elbereveldstraat 352
1973 · 73 m²
€ 123.387
Straatbeeld van Akerstraat 59A, 6466HB Kerkrade
Akerstraat 59A
1971 · 194 m²
€ 379.586
Straatbeeld van Seghemanstraat 25, 6467BG Kerkrade
Seghemanstraat 25
1965 · 151 m²
€ 306.290
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 288.054 ligt St.Rochusstraat 34 een stuk boven het buurtgemiddelde in Spekholzerheide. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over St.Rochusstraat 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van St.Rochusstraat 34 in Kerkrade.

Wat is St.Rochusstraat 34 in Kerkrade waard?
St.Rochusstraat 34 in Kerkrade heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 288.054 (bandbreedte € 253.488 – € 322.620). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Spekholzerheide.
Wat is de verwachte vraagprijs van St.Rochusstraat 34 in Kerkrade?
De verwachte vraagprijs van St.Rochusstraat 34 in Kerkrade is in oktober 2026 € 281.653 (bandbreedte € 267.570 – € 295.736). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.216.
Hoeveel moet ik overbieden op St.Rochusstraat 34 in Kerkrade?
Voor St.Rochusstraat 34 adviseren wij een bod van € 294.600 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Kerkrade in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van St.Rochusstraat 34 in Kerkrade?
De geschatte bruto maandlasten van St.Rochusstraat 34 in Kerkrade bedragen € 1.528 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 288.054 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.409 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van St.Rochusstraat 34 in Kerkrade zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van St.Rochusstraat 34 in Kerkrade is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 8.074) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van St.Rochusstraat 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Spekholzerheide is € 212.000. De geschatte marktwaarde van St.Rochusstraat 34 ligt rond € 288.054. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van St.Rochusstraat 34?
Huishoudens in de buurt van St.Rochusstraat 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Spekholzerheide heeft 19% van de woningen zonnepanelen.