Huiswaardemeter

Woningwaarde St.Martinusstraat 45

6466LN Kerkrade

Te koop
184 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1925Bouwjaar
€ 1.479Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 272.217
+2,2%
[ € 239.551 – € 304.883 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 265.000[ € 251.750 – € 278.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 278.338[ € 263.331 – € 291.050 ]

Wat is mijn huis waard?

St.Martinusstraat 45 in Kerkrade heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 272.217 (€ 1.479 per m²). Dit is een stijging van +2,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 644Sinds juli +0,2%
+€ 5.89612 maanden +2,2%
€ -3.51112 mnd vs. NL -1,3%
St.Martinusstraat 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 272.217 voor St.Martinusstraat 45 in Kerkrade. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

St.Martinusstraat 45 in Kerkrade heeft in een verwachte verkoopprijs van € 278.338. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 272.217.

Verwachte verkoopprijs St.Martinusstraat 45
€ 278.338[ € 263.331 – € 291.050 ]
Verkoper houdt over€ 274.026−€ 4.312 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 286.055+€ 7.717 kosten koper
Verkoopprijs€ 278.338
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.062
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 274.026

Wat is de vraagprijs?

St.Martinusstraat 45 in Kerkrade staat in te koop voor € 265.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.440 per m².

Vraagprijs St.Martinusstraat 45
Onder gem. in buurt SpekholzerheideBoven gem.
€ 265.000[ € 251.750 – € 278.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 1.440[ € 1.368 – € 1.512 ]
Gem. vraagprijs in buurt Spekholzerheide
€ 315.067[ € 125.000 – € 399.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor St.Martinusstraat 45 adviseren wij in een bod van € 278.338, dat 5,0% boven de vraagprijs van € 265.000 ligt. In de gemeente Kerkrade wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 272.217+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 278.338+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 292.255+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

St.Martinusstraat 45 zal in bij een vraagprijs van € 265.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor St.Martinusstraat 45 in Kerkrade bedragen € 1.461 per maand bij een woningwaarde van € 272.217. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 472.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.461/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.331
OZB€ 36
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 44
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.461
Totaal betaald over 30 jaar€ 479.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over St.Martinusstraat 45

Woninggegevens

Bouwjaar1925
Woonoppervlakte184 m²
Perceeloppervlakte459 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 272.217
Verwachte verkoopprijs€ 278.338
Vraagprijs€ 265.000
Verwacht overbod+4,0% (Kerkrade)

Locatie

BuurtSpekholzerheide→
PlaatsKerkrade→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Spekholzerheide besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.570 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(750 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (37%)
B (13%)
C (24%)
D (8%)
E (9%)
F (4%)
G (6%)

Wonen in Spekholzerheide

Spekholzerheide biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,0 km.

20,9%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation6,0 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Industriestraat 73, 6466GB Kerkrade
Industriestraat 73
1940 · 189 m²
€ 315.523
Straatbeeld van Callistusstraat 46, 6467CD Kerkrade
Callistusstraat 46
1930 · 101 m²
€ 255.271
Straatbeeld van Heerlenersteenweg 34, 6467CT Kerkrade
Heerlenersteenweg 34
1914 · 208 m²
€ 361.568
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 272.217 zit St.Martinusstraat 45 in het middensegment van Spekholzerheide — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over St.Martinusstraat 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van St.Martinusstraat 45 in Kerkrade.

Wat is St.Martinusstraat 45 in Kerkrade waard?
St.Martinusstraat 45 in Kerkrade heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 272.217 (bandbreedte € 239.551 – € 304.883). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Spekholzerheide.
Wat is de vraagprijs van St.Martinusstraat 45 in Kerkrade?
St.Martinusstraat 45 in Kerkrade staat in augustus 2026 te koop voor € 265.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 1.479.
Hoeveel moet ik overbieden op St.Martinusstraat 45 in Kerkrade?
Voor St.Martinusstraat 45 adviseren wij een bod van € 278.338 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Kerkrade in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van St.Martinusstraat 45 in Kerkrade?
De geschatte bruto maandlasten van St.Martinusstraat 45 in Kerkrade bedragen € 1.461 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 272.217 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.331 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 44 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van St.Martinusstraat 45 in Kerkrade zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van St.Martinusstraat 45 in Kerkrade is de afgelopen 12 maanden met +2,2% (+€ 5.896) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van St.Martinusstraat 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Spekholzerheide is € 212.000. De geschatte marktwaarde van St.Martinusstraat 45 ligt rond € 272.217. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van St.Martinusstraat 45?
Huishoudens in de buurt van St.Martinusstraat 45 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Spekholzerheide heeft 19% van de woningen zonnepanelen.