Huiswaardemeter

Woningwaarde Pleinstraat 2H

6466LP Kerkrade

21 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1914Bouwjaar
€ 2.123Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 44.574
+2,9%
[ € 39.225 – € 49.923 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 43.480[ € 41.306 – € 45.654 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 45.696[ € 43.371 – € 47.937 ]

Wat is mijn huis waard?

Pleinstraat 2H in Kerkrade heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 44.574 (€ 2.123 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 105Sinds september +0,2%
+€ 1.24912 maanden +2,9%
€ -42912 mnd vs. NL -1,0%
Pleinstraat 2H
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 44.574 voor Pleinstraat 2H in Kerkrade. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pleinstraat 2H in Kerkrade heeft in een verwachte verkoopprijs van € 45.696. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 44.574.

Verwachte verkoopprijs Pleinstraat 2H
€ 45.696[ € 43.371 – € 47.937 ]
Verkoper houdt over€ 43.943−€ 1.753 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 48.760+€ 3.064 kosten koper
Verkoopprijs€ 45.696
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 503
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 43.943

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pleinstraat 2H in Kerkrade heeft in een verwachte vraagprijs van € 43.480. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.070 per m².

Verwachte vraagprijs Pleinstraat 2H
Onder gem. in buurt SpekholzerheideBoven gem.
€ 43.480[ € 41.306 – € 45.654 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.070[ € 1.967 – € 2.174 ]
Gem. vraagprijs in buurt Spekholzerheide
€ 311.900[ € 125.000 – € 449.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pleinstraat 2H adviseren wij in een bod van € 45.696, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 43.480 ligt. In de gemeente Kerkrade wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 44.574+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 45.696+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 47.981+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pleinstraat 2H zal in bij een vraagprijs van € 43.480 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pleinstraat 2H in Kerkrade bedragen € 279 per maand bij een woningwaarde van € 44.574. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 245.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 279/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 218
OZB€ 6
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 279
Totaal betaald over 30 jaar€ 78.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pleinstraat 2H

Woninggegevens

Bouwjaar1914
Woonoppervlakte21 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 44.574
Verwachte verkoopprijs€ 45.696
Verwachte vraagprijs€ 43.480
Verwacht overbod+4,0% (Kerkrade)

Locatie

BuurtSpekholzerheide→
PlaatsKerkrade→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Spekholzerheide besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.570 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(750 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (37%)
B (13%)
C (24%)
D (8%)
E (9%)
F (4%)
G (6%)

Wonen in Spekholzerheide

Spekholzerheide biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,0 km.

20,9%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation6,0 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Akerstraat 59A, 6466HB Kerkrade
Akerstraat 59A
1971 · 194 m²
€ 379.586
Straatbeeld van Carboonplein 34B, 6466CX Kerkrade
Carboonplein 34B
2012 · 137 m²
€ 460.673
Straatbeeld van Drievogelstraat 112, 6466GP Kerkrade
Drievogelstraat 112
1936 · 290 m²
€ 561.087
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 44.574 is Pleinstraat 2H een van de meer betaalbare woningen in Spekholzerheide. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Pleinstraat 2H

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pleinstraat 2H in Kerkrade.

Wat is Pleinstraat 2H in Kerkrade waard?
Pleinstraat 2H in Kerkrade heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 44.574 (bandbreedte € 39.225 – € 49.923). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Spekholzerheide.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pleinstraat 2H in Kerkrade?
De verwachte vraagprijs van Pleinstraat 2H in Kerkrade is in oktober 2026 € 43.480 (bandbreedte € 41.306 – € 45.654). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.123.
Hoeveel moet ik overbieden op Pleinstraat 2H in Kerkrade?
Voor Pleinstraat 2H adviseren wij een bod van € 45.696 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Kerkrade in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pleinstraat 2H in Kerkrade?
De geschatte bruto maandlasten van Pleinstraat 2H in Kerkrade bedragen € 279 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 44.574 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 218 uit hypotheeklasten, circa € 56 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 5 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pleinstraat 2H in Kerkrade zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pleinstraat 2H in Kerkrade is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 1.249) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pleinstraat 2H?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Spekholzerheide is € 212.000. De geschatte marktwaarde van Pleinstraat 2H ligt rond € 44.574. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pleinstraat 2H?
Huishoudens in de buurt van Pleinstraat 2H besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Spekholzerheide heeft 19% van de woningen zonnepanelen.