Huiswaardemeter

Woningwaarde Hyacintstraat 45

6466RW Kerkrade

100 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1955Bouwjaar
€ 2.668Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 266.771
+2,9%
[ € 234.758 – € 298.784 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 260.767[ € 247.729 – € 273.805 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 272.913[ € 259.125 – € 286.400 ]

Wat is mijn huis waard?

Hyacintstraat 45 in Kerkrade heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 266.771 (€ 2.668 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 631Sinds september +0,2%
+€ 7.47712 maanden +2,9%
€ -2.56812 mnd vs. NL -1,0%
Hyacintstraat 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 266.771 voor Hyacintstraat 45 in Kerkrade. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hyacintstraat 45 in Kerkrade heeft in een verwachte verkoopprijs van € 272.913. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 266.771.

Verwachte verkoopprijs Hyacintstraat 45
€ 272.913[ € 259.125 – € 286.400 ]
Verkoper houdt over€ 268.661−€ 4.252 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 280.521+€ 7.608 kosten koper
Verkoopprijs€ 272.913
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.002
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 268.661

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hyacintstraat 45 in Kerkrade heeft in een verwachte vraagprijs van € 260.767. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.608 per m².

Verwachte vraagprijs Hyacintstraat 45
Onder gem. in Kerkrade-WestBoven gem.
€ 260.767[ € 247.729 – € 273.805 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.608[ € 2.477 – € 2.738 ]
Gem. vraagprijs in Kerkrade-West
€ 315.074[ € 125.000 – € 538.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hyacintstraat 45 adviseren wij in een bod van € 272.913, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 260.767 ligt. In de gemeente Kerkrade wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 266.771+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 272.913+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 286.559+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hyacintstraat 45 zal in bij een vraagprijs van € 260.767 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hyacintstraat 45 in Kerkrade bedragen € 1.414 per maand bij een woningwaarde van € 266.771. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 467.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.414/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.305
OZB€ 35
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.414
Totaal betaald over 30 jaar€ 469.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hyacintstraat 45

Woninggegevens

Bouwjaar1955
Woonoppervlakte100 m²
Perceeloppervlakte230 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 266.771
Verwachte verkoopprijs€ 272.913
Verwachte vraagprijs€ 260.767
Verwacht overbod+4,0% (Kerkrade)

Locatie

BuurtHeilust→
PlaatsKerkrade→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heilust besteden gemiddeld € 161 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 40% van de woningen zonnepanelen en 57% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.380 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(970 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (57%)
B (20%)
C (11%)
D (4%)
E (4%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Heilust

Heilust biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,4 km.

31%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
34%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation6,5 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kampstraat 150, 6466BX Kerkrade
Kampstraat 150
1940 · 174 m²
€ 306.555
Straatbeeld van Heiveldstraat 78, 6466AL Kerkrade
Heiveldstraat 78
1950 · 90 m²
€ 282.895
Straatbeeld van Winricusstraat 60, 6467BP Kerkrade
Winricusstraat 60
1963 · 122 m²
€ 260.444
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 266.771 zit Hyacintstraat 45 in het middensegment van Heilust — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Hyacintstraat 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hyacintstraat 45 in Kerkrade.

Wat is Hyacintstraat 45 in Kerkrade waard?
Hyacintstraat 45 in Kerkrade heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 266.771 (bandbreedte € 234.758 – € 298.784). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heilust.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hyacintstraat 45 in Kerkrade?
De verwachte vraagprijs van Hyacintstraat 45 in Kerkrade is in oktober 2026 € 260.767 (bandbreedte € 247.729 – € 273.805). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.668.
Hoeveel moet ik overbieden op Hyacintstraat 45 in Kerkrade?
Voor Hyacintstraat 45 adviseren wij een bod van € 272.913 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Kerkrade in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hyacintstraat 45 in Kerkrade?
De geschatte bruto maandlasten van Hyacintstraat 45 in Kerkrade bedragen € 1.414 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 266.771 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.305 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hyacintstraat 45 in Kerkrade zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hyacintstraat 45 in Kerkrade is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 7.477) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hyacintstraat 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heilust is € 208.000. De geschatte marktwaarde van Hyacintstraat 45 ligt rond € 266.771. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hyacintstraat 45?
Huishoudens in de buurt van Hyacintstraat 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 161 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heilust heeft 40% van de woningen zonnepanelen.