Huiswaardemeter

Woningwaarde Spireastraat 86

6466SR Kerkrade

71 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 2.520Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 178.930
+2,9%
[ € 157.458 – € 200.402 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 174.387[ € 165.668 – € 183.106 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 183.591[ € 174.283 – € 192.628 ]

Wat is mijn huis waard?

Spireastraat 86 in Kerkrade heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 178.930 (€ 2.520 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 423Sinds september +0,2%
+€ 5.01512 maanden +2,9%
€ -1.72312 mnd vs. NL -1,0%
Spireastraat 86
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 178.930 voor Spireastraat 86 in Kerkrade. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spireastraat 86 in Kerkrade heeft in een verwachte verkoopprijs van € 183.591. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 178.930.

Verwachte verkoopprijs Spireastraat 86
€ 183.591[ € 174.283 – € 192.628 ]
Verkoper houdt over€ 180.321−€ 3.270 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 189.413+€ 5.822 kosten koper
Verkoopprijs€ 183.591
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.020
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 180.321

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spireastraat 86 in Kerkrade heeft in een verwachte vraagprijs van € 174.387. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.456 per m².

Verwachte vraagprijs Spireastraat 86
Onder gem. in Kerkrade-WestBoven gem.
€ 174.387[ € 165.668 – € 183.106 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.456[ € 2.333 – € 2.579 ]
Gem. vraagprijs in Kerkrade-West
€ 315.074[ € 125.000 – € 538.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spireastraat 86 adviseren wij in een bod van € 183.591, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 174.387 ligt. In de gemeente Kerkrade wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 178.930+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 183.591+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 192.771+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spireastraat 86 zal in bij een vraagprijs van € 174.387 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spireastraat 86 in Kerkrade bedragen € 965 per maand bij een woningwaarde van € 178.930. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 379.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 965/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 875
OZB€ 23
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 965
Totaal betaald over 30 jaar€ 315.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spireastraat 86

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte71 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 178.930
Verwachte verkoopprijs€ 183.591
Verwachte vraagprijs€ 174.387
Verwacht overbod+4,0% (Kerkrade)

Locatie

BuurtHeilust→
PlaatsKerkrade→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heilust besteden gemiddeld € 161 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 40% van de woningen zonnepanelen en 57% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.380 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(970 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (57%)
B (20%)
C (11%)
D (4%)
E (4%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Heilust

Heilust biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,4 km.

31%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
34%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation6,5 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kaalheidersteenweg 195, 6466AE Kerkrade
Kaalheidersteenweg 195
1976 · 106 m²
€ 305.808
Straatbeeld van Elbereveldstraat 8A, 6466KA Kerkrade
Elbereveldstraat 8A
1990 · 94 m²
€ 271.889
Straatbeeld van Tuinstraat 23, 6467LC Kerkrade
Tuinstraat 23
1990 · 141 m²
€ 410.865
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 178.930 is Spireastraat 86 een van de meer betaalbare woningen in Heilust. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Spireastraat 86

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spireastraat 86 in Kerkrade.

Wat is Spireastraat 86 in Kerkrade waard?
Spireastraat 86 in Kerkrade heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 178.930 (bandbreedte € 157.458 – € 200.402). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Heilust.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spireastraat 86 in Kerkrade?
De verwachte vraagprijs van Spireastraat 86 in Kerkrade is in oktober 2026 € 174.387 (bandbreedte € 165.668 – € 183.106). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.520.
Hoeveel moet ik overbieden op Spireastraat 86 in Kerkrade?
Voor Spireastraat 86 adviseren wij een bod van € 183.591 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Kerkrade in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spireastraat 86 in Kerkrade?
De geschatte bruto maandlasten van Spireastraat 86 in Kerkrade bedragen € 965 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 178.930 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 875 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spireastraat 86 in Kerkrade zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spireastraat 86 in Kerkrade is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 5.015) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spireastraat 86?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heilust is € 208.000. De geschatte marktwaarde van Spireastraat 86 ligt rond € 178.930. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spireastraat 86?
Huishoudens in de buurt van Spireastraat 86 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 161 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heilust heeft 40% van de woningen zonnepanelen.