Huiswaardemeter

Woningwaarde Rozenstraat 31

6466VV Kerkrade

121 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 2.228Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 269.545
+2,9%
[ € 237.200 – € 301.890 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 263.388[ € 250.219 – € 276.557 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 275.846[ € 261.979 – € 289.555 ]

Wat is mijn huis waard?

Rozenstraat 31 in Kerkrade heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 269.545 (€ 2.228 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 638Sinds september +0,2%
+€ 7.55512 maanden +2,9%
€ -2.59512 mnd vs. NL -1,0%
Rozenstraat 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 269.545 voor Rozenstraat 31 in Kerkrade. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rozenstraat 31 in Kerkrade heeft in een verwachte verkoopprijs van € 275.846. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 269.545.

Verwachte verkoopprijs Rozenstraat 31
€ 275.846[ € 261.979 – € 289.555 ]
Verkoper houdt over€ 271.562−€ 4.284 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 283.513+€ 7.667 kosten koper
Verkoopprijs€ 275.846
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.034
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 271.562

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rozenstraat 31 in Kerkrade heeft in een verwachte vraagprijs van € 263.388. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.177 per m².

Verwachte vraagprijs Rozenstraat 31
Onder gem. in buurt KaalheideBoven gem.
€ 263.388[ € 250.219 – € 276.557 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.177[ € 2.068 – € 2.286 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kaalheide
€ 321.143[ € 235.000 – € 469.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rozenstraat 31 adviseren wij in een bod van € 275.846, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 263.388 ligt. In de gemeente Kerkrade wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 269.545+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 275.846+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 289.638+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rozenstraat 31 zal in bij een vraagprijs van € 263.388 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rozenstraat 31 in Kerkrade bedragen € 1.432 per maand bij een woningwaarde van € 269.545. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 470.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.432/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.318
OZB€ 35
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.432
Totaal betaald over 30 jaar€ 474.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rozenstraat 31

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte121 m²
Perceeloppervlakte156 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 269.545
Verwachte verkoopprijs€ 275.846
Verwachte vraagprijs€ 263.388
Verwacht overbod+4,0% (Kerkrade)

Locatie

BuurtKaalheide→
PlaatsKerkrade→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kaalheide besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 40% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.670 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (40%)
B (11%)
C (19%)
D (11%)
E (11%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in Kaalheide

Kaalheide biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,8 km.

33,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation6,8 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Renierstraat 7, 6467BD Kerkrade
Renierstraat 7
1973 · 123 m²
€ 307.670
Straatbeeld van Winricusstraat 60, 6467BP Kerkrade
Winricusstraat 60
1963 · 122 m²
€ 260.444
Straatbeeld van Seghemanstraat 25, 6467BG Kerkrade
Seghemanstraat 25
1965 · 151 m²
€ 306.290
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 269.545 zit Rozenstraat 31 in het middensegment van Kaalheide — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Rozenstraat 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rozenstraat 31 in Kerkrade.

Wat is Rozenstraat 31 in Kerkrade waard?
Rozenstraat 31 in Kerkrade heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 269.545 (bandbreedte € 237.200 – € 301.890). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kaalheide.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rozenstraat 31 in Kerkrade?
De verwachte vraagprijs van Rozenstraat 31 in Kerkrade is in oktober 2026 € 263.388 (bandbreedte € 250.219 – € 276.557). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.228.
Hoeveel moet ik overbieden op Rozenstraat 31 in Kerkrade?
Voor Rozenstraat 31 adviseren wij een bod van € 275.846 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Kerkrade in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rozenstraat 31 in Kerkrade?
De geschatte bruto maandlasten van Rozenstraat 31 in Kerkrade bedragen € 1.432 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 269.545 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.318 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rozenstraat 31 in Kerkrade zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rozenstraat 31 in Kerkrade is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 7.555) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rozenstraat 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kaalheide is € 218.000. De geschatte marktwaarde van Rozenstraat 31 ligt rond € 269.545. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rozenstraat 31?
Huishoudens in de buurt van Rozenstraat 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kaalheide heeft 40% van de woningen zonnepanelen.