Huiswaardemeter

Woningwaarde Rozenstraat 20

6466VW Kerkrade

121 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 2.060Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 249.259
+2,9%
[ € 219.348 – € 279.170 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 242.963[ € 230.815 – € 255.111 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 255.718[ € 242.817 – € 268.377 ]

Wat is mijn huis waard?

Rozenstraat 20 in Kerkrade heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 249.259 (€ 2.060 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 590Sinds september +0,2%
+€ 6.98612 maanden +2,9%
€ -2.40012 mnd vs. NL -1,0%
Rozenstraat 20
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 249.259 voor Rozenstraat 20 in Kerkrade. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rozenstraat 20 in Kerkrade heeft in een verwachte verkoopprijs van € 255.718. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 249.259.

Verwachte verkoopprijs Rozenstraat 20
€ 255.718[ € 242.817 – € 268.377 ]
Verkoper houdt over€ 251.655−€ 4.063 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 262.982+€ 7.264 kosten koper
Verkoopprijs€ 255.718
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.813
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 251.655

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rozenstraat 20 in Kerkrade heeft in een verwachte vraagprijs van € 242.963. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.008 per m².

Verwachte vraagprijs Rozenstraat 20
Onder gem. in buurt KaalheideBoven gem.
€ 242.963[ € 230.815 – € 255.111 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.008[ € 1.908 – € 2.108 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kaalheide
€ 321.143[ € 235.000 – € 469.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rozenstraat 20 adviseren wij in een bod van € 255.718, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 242.963 ligt. In de gemeente Kerkrade wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 249.259+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 255.718+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 268.504+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rozenstraat 20 zal in bij een vraagprijs van € 242.963 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rozenstraat 20 in Kerkrade bedragen € 1.331 per maand bij een woningwaarde van € 249.259. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 449.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.331/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.219
OZB€ 33
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.331
Totaal betaald over 30 jaar€ 438.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rozenstraat 20

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte121 m²
Perceeloppervlakte133 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 249.259
Verwachte verkoopprijs€ 255.718
Verwachte vraagprijs€ 242.963
Verwacht overbod+4,0% (Kerkrade)

Locatie

BuurtKaalheide→
PlaatsKerkrade→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kaalheide besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 40% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.670 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (40%)
B (11%)
C (19%)
D (11%)
E (11%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in Kaalheide

Kaalheide biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,8 km.

33,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation6,8 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Renierstraat 7, 6467BD Kerkrade
Renierstraat 7
1973 · 123 m²
€ 307.670
Straatbeeld van Winricusstraat 60, 6467BP Kerkrade
Winricusstraat 60
1963 · 122 m²
€ 260.444
Straatbeeld van Seghemanstraat 25, 6467BG Kerkrade
Seghemanstraat 25
1965 · 151 m²
€ 306.290
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rozenstraat 20 ligt met een geschatte woningwaarde van € 249.259 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kaalheide willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Rozenstraat 20

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rozenstraat 20 in Kerkrade.

Wat is Rozenstraat 20 in Kerkrade waard?
Rozenstraat 20 in Kerkrade heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 249.259 (bandbreedte € 219.348 – € 279.170). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kaalheide.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rozenstraat 20 in Kerkrade?
De verwachte vraagprijs van Rozenstraat 20 in Kerkrade is in oktober 2026 € 242.963 (bandbreedte € 230.815 – € 255.111). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.060.
Hoeveel moet ik overbieden op Rozenstraat 20 in Kerkrade?
Voor Rozenstraat 20 adviseren wij een bod van € 255.718 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Kerkrade in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rozenstraat 20 in Kerkrade?
De geschatte bruto maandlasten van Rozenstraat 20 in Kerkrade bedragen € 1.331 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 249.259 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.219 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rozenstraat 20 in Kerkrade zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rozenstraat 20 in Kerkrade is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 6.986) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rozenstraat 20?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kaalheide is € 218.000. De geschatte marktwaarde van Rozenstraat 20 ligt rond € 249.259. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rozenstraat 20?
Huishoudens in de buurt van Rozenstraat 20 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kaalheide heeft 40% van de woningen zonnepanelen.