Huiswaardemeter

Woningwaarde Dahliastraat 6

6466XD Kerkrade

111 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
1976Bouwjaar
€ 2.362Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 262.135
+2,9%
[ € 230.679 – € 293.591 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 256.129[ € 243.323 – € 268.935 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 268.282[ € 254.759 – € 281.575 ]

Wat is mijn huis waard?

Dahliastraat 6 in Kerkrade heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 262.135 (€ 2.362 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 620Sinds september +0,2%
+€ 7.34712 maanden +2,9%
€ -2.52412 mnd vs. NL -1,0%
Dahliastraat 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 262.135 voor Dahliastraat 6 in Kerkrade. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dahliastraat 6 in Kerkrade heeft in een verwachte verkoopprijs van € 268.282. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 262.135.

Verwachte verkoopprijs Dahliastraat 6
€ 268.282[ € 254.759 – € 281.575 ]
Verkoper houdt over€ 264.081−€ 4.201 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 275.798+€ 7.516 kosten koper
Verkoopprijs€ 268.282
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.951
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 264.081

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dahliastraat 6 in Kerkrade heeft in een verwachte vraagprijs van € 256.129. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.307 per m².

Verwachte vraagprijs Dahliastraat 6
Onder gem. in buurt KaalheideBoven gem.
€ 256.129[ € 243.323 – € 268.935 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.307[ € 2.192 – € 2.423 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kaalheide
€ 321.143[ € 235.000 – € 469.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dahliastraat 6 adviseren wij in een bod van € 268.282, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 256.129 ligt. In de gemeente Kerkrade wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 262.135+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 268.282+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 281.696+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dahliastraat 6 zal in bij een vraagprijs van € 256.129 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dahliastraat 6 in Kerkrade bedragen € 1.392 per maand bij een woningwaarde van € 262.135. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 462.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.392/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.282
OZB€ 34
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.392
Totaal betaald over 30 jaar€ 461.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dahliastraat 6

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte111 m²
Perceeloppervlakte174 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 262.135
Verwachte verkoopprijs€ 268.282
Verwachte vraagprijs€ 256.129
Verwacht overbod+4,0% (Kerkrade)

Locatie

BuurtKaalheide→
PlaatsKerkrade→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kaalheide besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 40% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.670 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (40%)
B (11%)
C (19%)
D (11%)
E (11%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in Kaalheide

Kaalheide biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,8 km.

33,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation6,8 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Renierstraat 7, 6467BD Kerkrade
Renierstraat 7
1973 · 123 m²
€ 307.670
Straatbeeld van Winricusstraat 60, 6467BP Kerkrade
Winricusstraat 60
1963 · 122 m²
€ 260.444
Straatbeeld van Seghemanstraat 25, 6467BG Kerkrade
Seghemanstraat 25
1965 · 151 m²
€ 306.290
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dahliastraat 6 ligt met een geschatte woningwaarde van € 262.135 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kaalheide willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Dahliastraat 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dahliastraat 6 in Kerkrade.

Wat is Dahliastraat 6 in Kerkrade waard?
Dahliastraat 6 in Kerkrade heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 262.135 (bandbreedte € 230.679 – € 293.591). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kaalheide.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dahliastraat 6 in Kerkrade?
De verwachte vraagprijs van Dahliastraat 6 in Kerkrade is in oktober 2026 € 256.129 (bandbreedte € 243.323 – € 268.935). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.362.
Hoeveel moet ik overbieden op Dahliastraat 6 in Kerkrade?
Voor Dahliastraat 6 adviseren wij een bod van € 268.282 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Kerkrade in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dahliastraat 6 in Kerkrade?
De geschatte bruto maandlasten van Dahliastraat 6 in Kerkrade bedragen € 1.392 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 262.135 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.282 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dahliastraat 6 in Kerkrade zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dahliastraat 6 in Kerkrade is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 7.347) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dahliastraat 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kaalheide is € 218.000. De geschatte marktwaarde van Dahliastraat 6 ligt rond € 262.135. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dahliastraat 6?
Huishoudens in de buurt van Dahliastraat 6 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kaalheide heeft 40% van de woningen zonnepanelen.