Huiswaardemeter

Woningwaarde Irisstraat 8

6466XM Kerkrade

101 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1955Bouwjaar
€ 2.782Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 280.980
+2,9%
[ € 247.262 – € 314.698 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 274.562[ € 260.834 – € 288.290 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 287.548[ € 273.093 – € 301.840 ]

Wat is mijn huis waard?

Irisstraat 8 in Kerkrade heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 280.980 (€ 2.782 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 665Sinds september +0,2%
+€ 7.87512 maanden +2,9%
€ -2.70512 mnd vs. NL -1,0%
Irisstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 280.980 voor Irisstraat 8 in Kerkrade. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Irisstraat 8 in Kerkrade heeft in een verwachte verkoopprijs van € 287.548. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 280.980.

Verwachte verkoopprijs Irisstraat 8
€ 287.548[ € 273.093 – € 301.840 ]
Verkoper houdt over€ 283.135−€ 4.413 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 295.449+€ 7.901 kosten koper
Verkoopprijs€ 287.548
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.163
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 283.135

Wat is de verwachte vraagprijs?

Irisstraat 8 in Kerkrade heeft in een verwachte vraagprijs van € 274.562. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.718 per m².

Verwachte vraagprijs Irisstraat 8
Onder gem. in buurt KaalheideBoven gem.
€ 274.562[ € 260.834 – € 288.290 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.718[ € 2.583 – € 2.854 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kaalheide
€ 312.125[ € 235.000 – € 469.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Irisstraat 8 adviseren wij in een bod van € 287.548, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 274.562 ligt. In de gemeente Kerkrade wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 280.980+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 287.548+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 301.925+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Irisstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 274.562 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Irisstraat 8 in Kerkrade bedragen € 1.485 per maand bij een woningwaarde van € 280.980. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 481.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.485/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.374
OZB€ 37
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.485
Totaal betaald over 30 jaar€ 494.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Irisstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1955
Woonoppervlakte101 m²
Perceeloppervlakte230 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 280.980
Verwachte verkoopprijs€ 287.548
Verwachte vraagprijs€ 274.562
Verwacht overbod+4,0% (Kerkrade)

Locatie

BuurtKaalheide→
PlaatsKerkrade→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kaalheide besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 40% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.670 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (40%)
B (11%)
C (19%)
D (11%)
E (11%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in Kaalheide

Kaalheide biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,8 km.

33,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation6,8 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Heiveldstraat 78, 6466AL Kerkrade
Heiveldstraat 78
1950 · 90 m²
€ 282.895
Straatbeeld van Winricusstraat 60, 6467BP Kerkrade
Winricusstraat 60
1963 · 122 m²
€ 260.444
Straatbeeld van Renierstraat 7, 6467BD Kerkrade
Renierstraat 7
1973 · 123 m²
€ 307.670
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 280.980 zit Irisstraat 8 in het middensegment van Kaalheide — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Irisstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Irisstraat 8 in Kerkrade.

Wat is Irisstraat 8 in Kerkrade waard?
Irisstraat 8 in Kerkrade heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 280.980 (bandbreedte € 247.262 – € 314.698). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kaalheide.
Wat is de verwachte vraagprijs van Irisstraat 8 in Kerkrade?
De verwachte vraagprijs van Irisstraat 8 in Kerkrade is in oktober 2026 € 274.562 (bandbreedte € 260.834 – € 288.290). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.782.
Hoeveel moet ik overbieden op Irisstraat 8 in Kerkrade?
Voor Irisstraat 8 adviseren wij een bod van € 287.548 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Kerkrade in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Irisstraat 8 in Kerkrade?
De geschatte bruto maandlasten van Irisstraat 8 in Kerkrade bedragen € 1.485 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 280.980 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.374 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Irisstraat 8 in Kerkrade zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Irisstraat 8 in Kerkrade is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 7.875) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Irisstraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kaalheide is € 218.000. De geschatte marktwaarde van Irisstraat 8 ligt rond € 280.980. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Irisstraat 8?
Huishoudens in de buurt van Irisstraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kaalheide heeft 40% van de woningen zonnepanelen.