Huiswaardemeter

Woningwaarde Winselerhofstraat 22

6467CN Kerkrade

185 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 2.433Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 450.124
+2,9%
[ € 396.109 – € 504.139 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 441.195[ € 419.135 – € 463.255 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 459.233[ € 435.900 – € 481.785 ]

Wat is mijn huis waard?

Winselerhofstraat 22 in Kerkrade heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 450.124 (€ 2.433 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.065Sinds september +0,2%
+€ 12.61612 maanden +2,9%
€ -4.33412 mnd vs. NL -1,0%
Winselerhofstraat 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 450.124 voor Winselerhofstraat 22 in Kerkrade. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Winselerhofstraat 22 in Kerkrade heeft in een verwachte verkoopprijs van € 459.233. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 450.124.

Verwachte verkoopprijs Winselerhofstraat 22
€ 459.233[ € 435.900 – € 481.785 ]
Verkoper houdt over€ 452.931−€ 6.302 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 470.568+€ 11.335 kosten koper
Verkoopprijs€ 459.233
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.052
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 452.931

Wat is de verwachte vraagprijs?

Winselerhofstraat 22 in Kerkrade heeft in een verwachte vraagprijs van € 441.195. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.385 per m².

Verwachte vraagprijs Winselerhofstraat 22
Onder gem. in buurt TerwinselenBoven gem.
€ 441.195[ € 419.135 – € 463.255 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.385[ € 2.266 – € 2.504 ]
Gem. vraagprijs in buurt Terwinselen
€ 336.875[ € 235.000 – € 538.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Winselerhofstraat 22 adviseren wij in een bod van € 459.233, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 441.195 ligt. In de gemeente Kerkrade wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 450.124+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 459.233+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 482.195+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Winselerhofstraat 22 zal in bij een vraagprijs van € 441.195 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Winselerhofstraat 22 in Kerkrade bedragen € 2.354 per maand bij een woningwaarde van € 450.124. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 650.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.354/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.201
OZB€ 59
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 44
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.354
Totaal betaald over 30 jaar€ 792.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Winselerhofstraat 22

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte185 m²
Perceeloppervlakte472 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 450.124
Verwachte verkoopprijs€ 459.233
Verwachte vraagprijs€ 441.195
Verwacht overbod+4,0% (Kerkrade)

Locatie

BuurtTerwinselen→
PlaatsKerkrade→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Terwinselen besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.780 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.080 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (22%)
B (25%)
C (29%)
D (10%)
E (6%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Terwinselen

Terwinselen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

33,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation5,6 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nachtorchis 15, 6467HS Kerkrade
Nachtorchis 15
1977 · 160 m²
€ 459.240
Straatbeeld van Doverau 65, 6467HH Kerkrade
Doverau 65
1978 · 219 m²
€ 515.526
Straatbeeld van Tuinstraat 23, 6467LC Kerkrade
Tuinstraat 23
1990 · 141 m²
€ 410.865
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Winselerhofstraat 22 valt met een geschatte woningwaarde van € 450.124 duidelijk in het hogere segment van Terwinselen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Winselerhofstraat 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Winselerhofstraat 22 in Kerkrade.

Wat is Winselerhofstraat 22 in Kerkrade waard?
Winselerhofstraat 22 in Kerkrade heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 450.124 (bandbreedte € 396.109 – € 504.139). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Terwinselen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Winselerhofstraat 22 in Kerkrade?
De verwachte vraagprijs van Winselerhofstraat 22 in Kerkrade is in oktober 2026 € 441.195 (bandbreedte € 419.135 – € 463.255). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.433.
Hoeveel moet ik overbieden op Winselerhofstraat 22 in Kerkrade?
Voor Winselerhofstraat 22 adviseren wij een bod van € 459.233 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Kerkrade in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Winselerhofstraat 22 in Kerkrade?
De geschatte bruto maandlasten van Winselerhofstraat 22 in Kerkrade bedragen € 2.354 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 450.124 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.201 uit hypotheeklasten, circa € 109 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 44 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Winselerhofstraat 22 in Kerkrade zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Winselerhofstraat 22 in Kerkrade is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 12.616) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Winselerhofstraat 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Terwinselen is € 256.000. De geschatte marktwaarde van Winselerhofstraat 22 ligt rond € 450.124. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Winselerhofstraat 22?
Huishoudens in de buurt van Winselerhofstraat 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Terwinselen heeft 25% van de woningen zonnepanelen.