Huiswaardemeter
Straatbeeld van Doverau 65, 6467HH Kerkrade

Woningwaarde Doverau 65

6467HH Kerkrade

219 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 2.354Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 515.526
+2,9%
[ € 453.663 – € 577.389 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 505.250[ € 479.988 – € 530.513 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 526.011[ € 499.668 – € 552.264 ]

Wat is mijn huis waard?

Doverau 65 in Kerkrade heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 515.526 (€ 2.354 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.220Sinds september +0,2%
+€ 14.44912 maanden +2,9%
€ -4.96312 mnd vs. NL -1,0%
Doverau 65
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 515.526 voor Doverau 65 in Kerkrade. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Doverau 65 in Kerkrade heeft in een verwachte verkoopprijs van € 526.011. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 515.526.

Verwachte verkoopprijs Doverau 65
€ 526.011[ € 499.668 – € 552.264 ]
Verkoper houdt over€ 518.975−€ 7.036 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 538.681+€ 12.670 kosten koper
Verkoopprijs€ 526.011
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.786
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 518.975

Wat is de verwachte vraagprijs?

Doverau 65 in Kerkrade heeft in een verwachte vraagprijs van € 505.250. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.307 per m².

Verwachte vraagprijs Doverau 65
Onder gem. in buurt TerwinselenBoven gem.
€ 505.250[ € 479.988 – € 530.513 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.307[ € 2.192 – € 2.422 ]
Gem. vraagprijs in buurt Terwinselen
€ 336.875[ € 235.000 – € 538.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Doverau 65 adviseren wij in een bod van € 526.011, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 505.250 ligt. In de gemeente Kerkrade wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 515.526+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 526.011+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 552.312+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Doverau 65 zal in bij een vraagprijs van € 505.250 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Doverau 65 in Kerkrade bedragen € 2.690 per maand bij een woningwaarde van € 515.526. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 716.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.690/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.521
OZB€ 67
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 52
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.690
Totaal betaald over 30 jaar€ 907.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Doverau 65

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte219 m²
Perceeloppervlakte600 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 515.526
Verwachte verkoopprijs€ 526.011
Verwachte vraagprijs€ 505.250
Verwacht overbod+4,0% (Kerkrade)

Locatie

BuurtTerwinselen→
PlaatsKerkrade→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Terwinselen besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.780 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.080 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (22%)
B (25%)
C (29%)
D (10%)
E (6%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Terwinselen

Terwinselen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

33,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation5,6 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Caumerstraat 125, 6467GK Kerkrade
Caumerstraat 125
1978 · 242 m²
€ 562.059
Straatbeeld van Marjolein 35, 6467HM Kerkrade
Marjolein 35
1980 · 245 m²
€ 536.444
Straatbeeld van Caumerstraat 123, 6467GK Kerkrade
Caumerstraat 123
1979 · 249 m²
€ 539.082
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Doverau 65 valt met een geschatte woningwaarde van € 515.526 duidelijk in het hogere segment van Terwinselen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Doverau 65

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Doverau 65 in Kerkrade.

Wat is Doverau 65 in Kerkrade waard?
Doverau 65 in Kerkrade heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 515.526 (bandbreedte € 453.663 – € 577.389). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Terwinselen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Doverau 65 in Kerkrade?
De verwachte vraagprijs van Doverau 65 in Kerkrade is in oktober 2026 € 505.250 (bandbreedte € 479.988 – € 530.513). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.354.
Hoeveel moet ik overbieden op Doverau 65 in Kerkrade?
Voor Doverau 65 adviseren wij een bod van € 526.011 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Kerkrade in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Doverau 65 in Kerkrade?
De geschatte bruto maandlasten van Doverau 65 in Kerkrade bedragen € 2.690 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 515.526 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.521 uit hypotheeklasten, circa € 117 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 52 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Doverau 65 in Kerkrade zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Doverau 65 in Kerkrade is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 14.449) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Doverau 65?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Terwinselen is € 256.000. De geschatte marktwaarde van Doverau 65 ligt rond € 515.526. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Doverau 65?
Huishoudens in de buurt van Doverau 65 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Terwinselen heeft 25% van de woningen zonnepanelen.