Huiswaardemeter

Woningwaarde Dr.Nolensstraat 18

6467EL Kerkrade

252 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 2.366Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 596.329
+2,9%
[ € 524.770 – € 667.888 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 584.572[ € 555.343 – € 613.801 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 608.323[ € 577.557 – € 638.353 ]

Wat is mijn huis waard?

Dr.Nolensstraat 18 in Kerkrade heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 596.329 (€ 2.366 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.411Sinds september +0,2%
+€ 16.71412 maanden +2,9%
€ -5.74112 mnd vs. NL -1,0%
Dr.Nolensstraat 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 596.329 voor Dr.Nolensstraat 18 in Kerkrade. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dr.Nolensstraat 18 in Kerkrade heeft in een verwachte verkoopprijs van € 608.323. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 596.329.

Verwachte verkoopprijs Dr.Nolensstraat 18
€ 608.323[ € 577.557 – € 638.353 ]
Verkoper houdt over€ 600.381−€ 7.942 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 622.639+€ 14.316 kosten koper
Verkoopprijs€ 608.323
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.692
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 600.381

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dr.Nolensstraat 18 in Kerkrade heeft in een verwachte vraagprijs van € 584.572. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.320 per m².

Verwachte vraagprijs Dr.Nolensstraat 18
Onder gem. in buurt TerwinselenBoven gem.
€ 584.572[ € 555.343 – € 613.801 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.320[ € 2.204 – € 2.436 ]
Gem. vraagprijs in buurt Terwinselen
€ 336.875[ € 235.000 – € 538.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dr.Nolensstraat 18 adviseren wij in een bod van € 608.323, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 584.572 ligt. In de gemeente Kerkrade wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 596.329+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 608.323+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 638.739+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dr.Nolensstraat 18 zal in bij een vraagprijs van € 584.572 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dr.Nolensstraat 18 in Kerkrade bedragen € 3.104 per maand bij een woningwaarde van € 596.329. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 796.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.104/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.916
OZB€ 78
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 60
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.104
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.049.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dr.Nolensstraat 18

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte252 m²
Perceeloppervlakte625 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 596.329
Verwachte verkoopprijs€ 608.323
Verwachte vraagprijs€ 584.572
Verwacht overbod+4,0% (Kerkrade)

Locatie

BuurtTerwinselen→
PlaatsKerkrade→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Terwinselen besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.780 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.080 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (22%)
B (25%)
C (29%)
D (10%)
E (6%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Terwinselen

Terwinselen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

33,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation5,6 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Caumerstraat 123, 6467GK Kerkrade
Caumerstraat 123
1979 · 249 m²
€ 539.082
Straatbeeld van Marjolein 35, 6467HM Kerkrade
Marjolein 35
1980 · 245 m²
€ 536.444
Straatbeeld van Caumerstraat 125, 6467GK Kerkrade
Caumerstraat 125
1978 · 242 m²
€ 562.059
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dr.Nolensstraat 18 valt met een geschatte woningwaarde van € 596.329 duidelijk in het hogere segment van Terwinselen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Dr.Nolensstraat 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dr.Nolensstraat 18 in Kerkrade.

Wat is Dr.Nolensstraat 18 in Kerkrade waard?
Dr.Nolensstraat 18 in Kerkrade heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 596.329 (bandbreedte € 524.770 – € 667.888). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Terwinselen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dr.Nolensstraat 18 in Kerkrade?
De verwachte vraagprijs van Dr.Nolensstraat 18 in Kerkrade is in oktober 2026 € 584.572 (bandbreedte € 555.343 – € 613.801). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.366.
Hoeveel moet ik overbieden op Dr.Nolensstraat 18 in Kerkrade?
Voor Dr.Nolensstraat 18 adviseren wij een bod van € 608.323 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Kerkrade in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dr.Nolensstraat 18 in Kerkrade?
De geschatte bruto maandlasten van Dr.Nolensstraat 18 in Kerkrade bedragen € 3.104 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 596.329 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.916 uit hypotheeklasten, circa € 128 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 60 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dr.Nolensstraat 18 in Kerkrade zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dr.Nolensstraat 18 in Kerkrade is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 16.714) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dr.Nolensstraat 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Terwinselen is € 256.000. De geschatte marktwaarde van Dr.Nolensstraat 18 ligt rond € 596.329. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dr.Nolensstraat 18?
Huishoudens in de buurt van Dr.Nolensstraat 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Terwinselen heeft 25% van de woningen zonnepanelen.