Huiswaardemeter

Woningwaarde Oude Tunnelweg 44

6467EM Kerkrade

162 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1922Bouwjaar
€ 1.330Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 215.432
+2,9%
[ € 189.580 – € 241.284 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 210.147[ € 199.640 – € 220.654 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 220.850[ € 209.622 – € 231.687 ]

Wat is mijn huis waard?

Oude Tunnelweg 44 in Kerkrade heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 215.432 (€ 1.330 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 510Sinds september +0,2%
+€ 6.03812 maanden +2,9%
€ -2.07412 mnd vs. NL -1,0%
Oude Tunnelweg 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 215.432 voor Oude Tunnelweg 44 in Kerkrade. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oude Tunnelweg 44 in Kerkrade heeft in een verwachte verkoopprijs van € 220.850. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 215.432.

Verwachte verkoopprijs Oude Tunnelweg 44
€ 220.850[ € 209.622 – € 231.687 ]
Verkoper houdt over€ 217.171−€ 3.679 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 227.417+€ 6.567 kosten koper
Verkoopprijs€ 220.850
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.429
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 217.171

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oude Tunnelweg 44 in Kerkrade heeft in een verwachte vraagprijs van € 210.147. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.297 per m².

Verwachte vraagprijs Oude Tunnelweg 44
Onder gem. in buurt TerwinselenBoven gem.
€ 210.147[ € 199.640 – € 220.654 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.297[ € 1.232 – € 1.362 ]
Gem. vraagprijs in buurt Terwinselen
€ 336.875[ € 235.000 – € 538.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oude Tunnelweg 44 adviseren wij in een bod van € 220.850, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 210.147 ligt. In de gemeente Kerkrade wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 215.432+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 220.850+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 231.893+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oude Tunnelweg 44 zal in bij een vraagprijs van € 210.147 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oude Tunnelweg 44 in Kerkrade bedragen € 1.170 per maand bij een woningwaarde van € 215.432. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 415.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.170/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.053
OZB€ 28
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.170
Totaal betaald over 30 jaar€ 379.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oude Tunnelweg 44

Woninggegevens

Bouwjaar1922
Woonoppervlakte162 m²
Perceeloppervlakte152 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 215.432
Verwachte verkoopprijs€ 220.850
Verwachte vraagprijs€ 210.147
Verwacht overbod+4,0% (Kerkrade)

Locatie

BuurtTerwinselen→
PlaatsKerkrade→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Terwinselen besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.780 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.080 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (22%)
B (25%)
C (29%)
D (10%)
E (6%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Terwinselen

Terwinselen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

33,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation5,6 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Heerlenersteenweg 34, 6467CT Kerkrade
Heerlenersteenweg 34
1914 · 208 m²
€ 361.568
Straatbeeld van Callistusstraat 46, 6467CD Kerkrade
Callistusstraat 46
1930 · 101 m²
€ 255.271
Straatbeeld van Akerstraat 76, 6466HL Kerkrade
Akerstraat 76
1910 · 201 m²
€ 282.911
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 215.432 is Oude Tunnelweg 44 een van de meer betaalbare woningen in Terwinselen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Oude Tunnelweg 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oude Tunnelweg 44 in Kerkrade.

Wat is Oude Tunnelweg 44 in Kerkrade waard?
Oude Tunnelweg 44 in Kerkrade heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 215.432 (bandbreedte € 189.580 – € 241.284). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Terwinselen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oude Tunnelweg 44 in Kerkrade?
De verwachte vraagprijs van Oude Tunnelweg 44 in Kerkrade is in oktober 2026 € 210.147 (bandbreedte € 199.640 – € 220.654). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.330.
Hoeveel moet ik overbieden op Oude Tunnelweg 44 in Kerkrade?
Voor Oude Tunnelweg 44 adviseren wij een bod van € 220.850 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Kerkrade in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oude Tunnelweg 44 in Kerkrade?
De geschatte bruto maandlasten van Oude Tunnelweg 44 in Kerkrade bedragen € 1.170 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 215.432 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.053 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oude Tunnelweg 44 in Kerkrade zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oude Tunnelweg 44 in Kerkrade is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 6.038) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oude Tunnelweg 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Terwinselen is € 256.000. De geschatte marktwaarde van Oude Tunnelweg 44 ligt rond € 215.432. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oude Tunnelweg 44?
Huishoudens in de buurt van Oude Tunnelweg 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Terwinselen heeft 25% van de woningen zonnepanelen.