Huiswaardemeter

Woningwaarde Doverau 56

6467HK Kerkrade

162 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 2.339Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 378.977
+2,9%
[ € 333.500 – € 424.454 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 370.556[ € 352.028 – € 389.084 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 387.589[ € 367.869 – € 406.593 ]

Wat is mijn huis waard?

Doverau 56 in Kerkrade heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 378.977 (€ 2.339 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 897Sinds september +0,2%
+€ 10.62212 maanden +2,9%
€ -3.64912 mnd vs. NL -1,0%
Doverau 56
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 378.977 voor Doverau 56 in Kerkrade. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Doverau 56 in Kerkrade heeft in een verwachte verkoopprijs van € 387.589. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 378.977.

Verwachte verkoopprijs Doverau 56
€ 387.589[ € 367.869 – € 406.593 ]
Verkoper houdt over€ 382.076−€ 5.513 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 397.491+€ 9.902 kosten koper
Verkoopprijs€ 387.589
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.263
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 382.076

Wat is de verwachte vraagprijs?

Doverau 56 in Kerkrade heeft in een verwachte vraagprijs van € 370.556. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.287 per m².

Verwachte vraagprijs Doverau 56
Onder gem. in buurt TerwinselenBoven gem.
€ 370.556[ € 352.028 – € 389.084 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.287[ € 2.173 – € 2.402 ]
Gem. vraagprijs in buurt Terwinselen
€ 336.875[ € 235.000 – € 538.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Doverau 56 adviseren wij in een bod van € 387.589, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 370.556 ligt. In de gemeente Kerkrade wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 378.977+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 387.589+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 406.968+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Doverau 56 zal in bij een vraagprijs van € 370.556 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Doverau 56 in Kerkrade bedragen € 1.992 per maand bij een woningwaarde van € 378.977. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 579.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.992/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.853
OZB€ 50
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.992
Totaal betaald over 30 jaar€ 667.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Doverau 56

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte162 m²
Perceeloppervlakte340 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 378.977
Verwachte verkoopprijs€ 387.589
Verwachte vraagprijs€ 370.556
Verwacht overbod+4,0% (Kerkrade)

Locatie

BuurtTerwinselen→
PlaatsKerkrade→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Terwinselen besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.780 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.080 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (22%)
B (25%)
C (29%)
D (10%)
E (6%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Terwinselen

Terwinselen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

33,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation5,6 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nachtorchis 15, 6467HS Kerkrade
Nachtorchis 15
1977 · 160 m²
€ 459.240
Straatbeeld van Tuinstraat 23, 6467LC Kerkrade
Tuinstraat 23
1990 · 141 m²
€ 410.865
Straatbeeld van Doverau 65, 6467HH Kerkrade
Doverau 65
1978 · 219 m²
€ 515.526
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Doverau 56 valt met een geschatte woningwaarde van € 378.977 duidelijk in het hogere segment van Terwinselen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Doverau 56

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Doverau 56 in Kerkrade.

Wat is Doverau 56 in Kerkrade waard?
Doverau 56 in Kerkrade heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 378.977 (bandbreedte € 333.500 – € 424.454). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Terwinselen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Doverau 56 in Kerkrade?
De verwachte vraagprijs van Doverau 56 in Kerkrade is in oktober 2026 € 370.556 (bandbreedte € 352.028 – € 389.084). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.339.
Hoeveel moet ik overbieden op Doverau 56 in Kerkrade?
Voor Doverau 56 adviseren wij een bod van € 387.589 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Kerkrade in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Doverau 56 in Kerkrade?
De geschatte bruto maandlasten van Doverau 56 in Kerkrade bedragen € 1.992 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 378.977 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.853 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Doverau 56 in Kerkrade zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Doverau 56 in Kerkrade is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 10.622) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Doverau 56?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Terwinselen is € 256.000. De geschatte marktwaarde van Doverau 56 ligt rond € 378.977. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Doverau 56?
Huishoudens in de buurt van Doverau 56 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Terwinselen heeft 25% van de woningen zonnepanelen.