Huiswaardemeter

Woningwaarde Aardaker 13

6467JA Kerkrade

185 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 2.502Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 462.858
+2,9%
[ € 407.315 – € 518.401 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 453.721[ € 431.035 – € 476.407 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 472.179[ € 448.276 – € 495.463 ]

Wat is mijn huis waard?

Aardaker 13 in Kerkrade heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 462.858 (€ 2.502 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.095Sinds september +0,2%
+€ 12.97312 maanden +2,9%
€ -4.45612 mnd vs. NL -1,0%
Aardaker 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 462.858 voor Aardaker 13 in Kerkrade. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Aardaker 13 in Kerkrade heeft in een verwachte verkoopprijs van € 472.179. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 462.858.

Verwachte verkoopprijs Aardaker 13
€ 472.179[ € 448.276 – € 495.463 ]
Verkoper houdt over€ 465.735−€ 6.444 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 483.773+€ 11.594 kosten koper
Verkoopprijs€ 472.179
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.194
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 465.735

Wat is de verwachte vraagprijs?

Aardaker 13 in Kerkrade heeft in een verwachte vraagprijs van € 453.721. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.453 per m².

Verwachte vraagprijs Aardaker 13
Onder gem. in buurt TerwinselenBoven gem.
€ 453.721[ € 431.035 – € 476.407 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.453[ € 2.330 – € 2.575 ]
Gem. vraagprijs in buurt Terwinselen
€ 336.875[ € 235.000 – € 538.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Aardaker 13 adviseren wij in een bod van € 472.179, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 453.721 ligt. In de gemeente Kerkrade wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 462.858+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 472.179+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 495.788+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Aardaker 13 zal in bij een vraagprijs van € 453.721 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Aardaker 13 in Kerkrade bedragen € 2.418 per maand bij een woningwaarde van € 462.858. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 663.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.418/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.263
OZB€ 61
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 44
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.418
Totaal betaald over 30 jaar€ 814.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Aardaker 13

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte185 m²
Perceeloppervlakte600 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 462.858
Verwachte verkoopprijs€ 472.179
Verwachte vraagprijs€ 453.721
Verwacht overbod+4,0% (Kerkrade)

Locatie

BuurtTerwinselen→
PlaatsKerkrade→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Terwinselen besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.780 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.080 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (22%)
B (25%)
C (29%)
D (10%)
E (6%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Terwinselen

Terwinselen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

33,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation5,6 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nachtorchis 15, 6467HS Kerkrade
Nachtorchis 15
1977 · 160 m²
€ 459.240
Straatbeeld van Doverau 65, 6467HH Kerkrade
Doverau 65
1978 · 219 m²
€ 515.526
Straatbeeld van Tuinstraat 23, 6467LC Kerkrade
Tuinstraat 23
1990 · 141 m²
€ 410.865
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Aardaker 13 valt met een geschatte woningwaarde van € 462.858 duidelijk in het hogere segment van Terwinselen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Aardaker 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Aardaker 13 in Kerkrade.

Wat is Aardaker 13 in Kerkrade waard?
Aardaker 13 in Kerkrade heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 462.858 (bandbreedte € 407.315 – € 518.401). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Terwinselen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Aardaker 13 in Kerkrade?
De verwachte vraagprijs van Aardaker 13 in Kerkrade is in oktober 2026 € 453.721 (bandbreedte € 431.035 – € 476.407). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.502.
Hoeveel moet ik overbieden op Aardaker 13 in Kerkrade?
Voor Aardaker 13 adviseren wij een bod van € 472.179 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Kerkrade in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Aardaker 13 in Kerkrade?
De geschatte bruto maandlasten van Aardaker 13 in Kerkrade bedragen € 2.418 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 462.858 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.263 uit hypotheeklasten, circa € 111 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 44 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Aardaker 13 in Kerkrade zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Aardaker 13 in Kerkrade is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 12.973) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Aardaker 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Terwinselen is € 256.000. De geschatte marktwaarde van Aardaker 13 ligt rond € 462.858. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Aardaker 13?
Huishoudens in de buurt van Aardaker 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Terwinselen heeft 25% van de woningen zonnepanelen.