Huiswaardemeter

Woningwaarde Heistraat 146

6467LR Kerkrade

50 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 3.758Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 187.917
+2,9%
[ € 165.367 – € 210.467 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 183.188[ € 174.029 – € 192.347 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 192.767[ € 183.079 – € 202.349 ]

Wat is mijn huis waard?

Heistraat 146 in Kerkrade heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 187.917 (€ 3.758 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 445Sinds september +0,2%
+€ 5.26712 maanden +2,9%
€ -1.80912 mnd vs. NL -1,0%
Heistraat 146
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 187.917 voor Heistraat 146 in Kerkrade. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heistraat 146 in Kerkrade heeft in een verwachte verkoopprijs van € 192.767. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 187.917.

Verwachte verkoopprijs Heistraat 146
€ 192.767[ € 183.079 – € 202.349 ]
Verkoper houdt over€ 189.397−€ 3.370 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 198.772+€ 6.005 kosten koper
Verkoopprijs€ 192.767
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.120
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 189.397

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heistraat 146 in Kerkrade heeft in een verwachte vraagprijs van € 183.188. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.664 per m².

Verwachte vraagprijs Heistraat 146
Onder gem. in buurt TerwinselenBoven gem.
€ 183.188[ € 174.029 – € 192.347 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.664[ € 3.481 – € 3.847 ]
Gem. vraagprijs in buurt Terwinselen
€ 336.875[ € 235.000 – € 538.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heistraat 146 adviseren wij in een bod van € 192.767, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 183.188 ligt. In de gemeente Kerkrade wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 187.917+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 192.767+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 202.405+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heistraat 146 zal in bij een vraagprijs van € 183.188 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heistraat 146 in Kerkrade bedragen € 1.006 per maand bij een woningwaarde van € 187.917. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 388.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.006/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 919
OZB€ 25
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.006
Totaal betaald over 30 jaar€ 330.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heistraat 146

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte50 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 187.917
Verwachte verkoopprijs€ 192.767
Verwachte vraagprijs€ 183.188
Verwacht overbod+4,0% (Kerkrade)

Locatie

BuurtTerwinselen→
PlaatsKerkrade→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Terwinselen besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.780 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.080 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (22%)
B (25%)
C (29%)
D (10%)
E (6%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Terwinselen

Terwinselen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

33,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation5,6 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van St.Rochusstraat 16, 6466LK Kerkrade
St.Rochusstraat 16
2025 · 100 m²
€ 379.129
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 187.917 is Heistraat 146 een van de meer betaalbare woningen in Terwinselen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Heistraat 146

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heistraat 146 in Kerkrade.

Wat is Heistraat 146 in Kerkrade waard?
Heistraat 146 in Kerkrade heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 187.917 (bandbreedte € 165.367 – € 210.467). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Terwinselen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heistraat 146 in Kerkrade?
De verwachte vraagprijs van Heistraat 146 in Kerkrade is in oktober 2026 € 183.188 (bandbreedte € 174.029 – € 192.347). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.758.
Hoeveel moet ik overbieden op Heistraat 146 in Kerkrade?
Voor Heistraat 146 adviseren wij een bod van € 192.767 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Kerkrade in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heistraat 146 in Kerkrade?
De geschatte bruto maandlasten van Heistraat 146 in Kerkrade bedragen € 1.006 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 187.917 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 919 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 12 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heistraat 146 in Kerkrade zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heistraat 146 in Kerkrade is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 5.267) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heistraat 146?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Terwinselen is € 256.000. De geschatte marktwaarde van Heistraat 146 ligt rond € 187.917. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heistraat 146?
Huishoudens in de buurt van Heistraat 146 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Terwinselen heeft 25% van de woningen zonnepanelen.