Huiswaardemeter

Woningwaarde Heistraat 148

6467LR Kerkrade

50 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 3.762Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 188.122
+2,9%
[ € 165.547 – € 210.697 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 183.339[ € 174.172 – € 192.506 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 193.030[ € 183.229 – € 202.516 ]

Wat is mijn huis waard?

Heistraat 148 in Kerkrade heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 188.122 (€ 3.762 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 445Sinds september +0,2%
+€ 5.27312 maanden +2,9%
€ -1.81112 mnd vs. NL -1,0%
Heistraat 148
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 188.122 voor Heistraat 148 in Kerkrade. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heistraat 148 in Kerkrade heeft in een verwachte verkoopprijs van € 193.030. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 188.122.

Verwachte verkoopprijs Heistraat 148
€ 193.030[ € 183.229 – € 202.516 ]
Verkoper houdt over€ 189.657−€ 3.373 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 199.041+€ 6.011 kosten koper
Verkoopprijs€ 193.030
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.123
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 189.657

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heistraat 148 in Kerkrade heeft in een verwachte vraagprijs van € 183.339. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.667 per m².

Verwachte vraagprijs Heistraat 148
Onder gem. in buurt TerwinselenBoven gem.
€ 183.339[ € 174.172 – € 192.506 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.667[ € 3.483 – € 3.850 ]
Gem. vraagprijs in buurt Terwinselen
€ 336.875[ € 235.000 – € 538.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heistraat 148 adviseren wij in een bod van € 193.030, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 183.339 ligt. In de gemeente Kerkrade wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 188.122+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 193.030+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 202.682+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heistraat 148 zal in bij een vraagprijs van € 183.339 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heistraat 148 in Kerkrade bedragen € 1.007 per maand bij een woningwaarde van € 188.122. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 388.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.007/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 920
OZB€ 25
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.007
Totaal betaald over 30 jaar€ 331.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heistraat 148

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte50 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 188.122
Verwachte verkoopprijs€ 193.030
Verwachte vraagprijs€ 183.339
Verwacht overbod+4,0% (Kerkrade)

Locatie

BuurtTerwinselen→
PlaatsKerkrade→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Terwinselen besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.780 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.080 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (22%)
B (25%)
C (29%)
D (10%)
E (6%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Terwinselen

Terwinselen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

33,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation5,6 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van St.Rochusstraat 16, 6466LK Kerkrade
St.Rochusstraat 16
2025 · 100 m²
€ 379.129
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 188.122 is Heistraat 148 een van de meer betaalbare woningen in Terwinselen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Heistraat 148

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heistraat 148 in Kerkrade.

Wat is Heistraat 148 in Kerkrade waard?
Heistraat 148 in Kerkrade heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 188.122 (bandbreedte € 165.547 – € 210.697). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Terwinselen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heistraat 148 in Kerkrade?
De verwachte vraagprijs van Heistraat 148 in Kerkrade is in oktober 2026 € 183.339 (bandbreedte € 174.172 – € 192.506). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.762.
Hoeveel moet ik overbieden op Heistraat 148 in Kerkrade?
Voor Heistraat 148 adviseren wij een bod van € 193.030 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Kerkrade in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heistraat 148 in Kerkrade?
De geschatte bruto maandlasten van Heistraat 148 in Kerkrade bedragen € 1.007 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 188.122 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 920 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 12 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heistraat 148 in Kerkrade zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heistraat 148 in Kerkrade is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 5.273) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heistraat 148?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Terwinselen is € 256.000. De geschatte marktwaarde van Heistraat 148 ligt rond € 188.122. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heistraat 148?
Huishoudens in de buurt van Heistraat 148 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Terwinselen heeft 25% van de woningen zonnepanelen.