Huiswaardemeter

Woningwaarde Kaffebergsweg 87

6468AG Kerkrade

118 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1950Bouwjaar
€ 2.479Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 292.524
+2,9%
[ € 257.421 – € 327.627 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 285.975[ € 271.676 – € 300.274 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 299.223[ € 284.173 – € 314.087 ]

Wat is mijn huis waard?

Kaffebergsweg 87 in Kerkrade heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 292.524 (€ 2.479 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 692Sinds september +0,2%
+€ 8.19912 maanden +2,9%
€ -2.81612 mnd vs. NL -1,0%
Kaffebergsweg 87
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 292.524 voor Kaffebergsweg 87 in Kerkrade. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kaffebergsweg 87 in Kerkrade heeft in een verwachte verkoopprijs van € 299.223. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 292.524.

Verwachte verkoopprijs Kaffebergsweg 87
€ 299.223[ € 284.173 – € 314.087 ]
Verkoper houdt over€ 294.682−€ 4.541 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 307.357+€ 8.134 kosten koper
Verkoopprijs€ 299.223
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.291
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 294.682

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kaffebergsweg 87 in Kerkrade heeft in een verwachte vraagprijs van € 285.975. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.424 per m².

Verwachte vraagprijs Kaffebergsweg 87
Onder gem. in buurt VinkBoven gem.
€ 285.975[ € 271.676 – € 300.274 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.424[ € 2.302 – € 2.545 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vink
€ 510.143[ € 199.000 – € 825.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kaffebergsweg 87 adviseren wij in een bod van € 299.223, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 285.975 ligt. In de gemeente Kerkrade wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 292.524+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 299.223+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 314.184+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kaffebergsweg 87 zal in bij een vraagprijs van € 285.975 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kaffebergsweg 87 in Kerkrade bedragen € 1.546 per maand bij een woningwaarde van € 292.524. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 493.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.546/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.430
OZB€ 38
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.546
Totaal betaald over 30 jaar€ 514.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kaffebergsweg 87

Woninggegevens

Bouwjaar1950
Woonoppervlakte118 m²
Perceeloppervlakte272 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 292.524
Verwachte verkoopprijs€ 299.223
Verwachte vraagprijs€ 285.975
Verwacht overbod+4,0% (Kerkrade)

Locatie

BuurtVink→
PlaatsKerkrade→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vink besteden gemiddeld € 208 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.070 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (27%)
B (16%)
C (23%)
D (13%)
E (9%)
F (7%)
G (5%)

Wonen in Vink

Vink biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,1 km.

33,6%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation7,6 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf1,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Clemensstraat 43, 6471AD Eygelshoven
Clemensstraat 43
1931 · 123 m²
€ 246.161
Straatbeeld van Bockhoutstraat 1, 6471AZ Eygelshoven
Bockhoutstraat 1
1948 · 150 m²
€ 306.773
Straatbeeld van Gulikstraat 60, 6471AM Eygelshoven
Gulikstraat 60
1945 · 175 m²
€ 327.205
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kaffebergsweg 87 ligt met een geschatte woningwaarde van € 292.524 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vink willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Kaffebergsweg 87

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kaffebergsweg 87 in Kerkrade.

Wat is Kaffebergsweg 87 in Kerkrade waard?
Kaffebergsweg 87 in Kerkrade heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 292.524 (bandbreedte € 257.421 – € 327.627). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vink.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kaffebergsweg 87 in Kerkrade?
De verwachte vraagprijs van Kaffebergsweg 87 in Kerkrade is in oktober 2026 € 285.975 (bandbreedte € 271.676 – € 300.274). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.479.
Hoeveel moet ik overbieden op Kaffebergsweg 87 in Kerkrade?
Voor Kaffebergsweg 87 adviseren wij een bod van € 299.223 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Kerkrade in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kaffebergsweg 87 in Kerkrade?
De geschatte bruto maandlasten van Kaffebergsweg 87 in Kerkrade bedragen € 1.546 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 292.524 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.430 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kaffebergsweg 87 in Kerkrade zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kaffebergsweg 87 in Kerkrade is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 8.199) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kaffebergsweg 87?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vink is € 272.000. De geschatte marktwaarde van Kaffebergsweg 87 ligt rond € 292.524. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kaffebergsweg 87?
Huishoudens in de buurt van Kaffebergsweg 87 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 208 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vink heeft 30% van de woningen zonnepanelen.