Huiswaardemeter

Woningwaarde Kaffebergsweg 34

6468AH Kerkrade

144 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2005Bouwjaar
€ 3.860Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 555.836
+2,9%
[ € 489.136 – € 622.536 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 544.817[ € 517.576 – € 572.058 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 567.078[ € 538.279 – € 594.940 ]

Wat is mijn huis waard?

Kaffebergsweg 34 in Kerkrade heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 555.836 (€ 3.860 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.315Sinds september +0,2%
+€ 15.57912 maanden +2,9%
€ -5.35112 mnd vs. NL -1,0%
Kaffebergsweg 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 555.836 voor Kaffebergsweg 34 in Kerkrade. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kaffebergsweg 34 in Kerkrade heeft in een verwachte verkoopprijs van € 567.078. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 555.836.

Verwachte verkoopprijs Kaffebergsweg 34
€ 567.078[ € 538.279 – € 594.940 ]
Verkoper houdt over€ 559.590−€ 7.488 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 580.570+€ 13.492 kosten koper
Verkoopprijs€ 567.078
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.238
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 559.590

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kaffebergsweg 34 in Kerkrade heeft in een verwachte vraagprijs van € 544.817. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.783 per m².

Verwachte vraagprijs Kaffebergsweg 34
Onder gem. in buurt VinkBoven gem.
€ 544.817[ € 517.576 – € 572.058 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.783[ € 3.594 – € 3.973 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vink
€ 510.143[ € 199.000 – € 825.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kaffebergsweg 34 adviseren wij in een bod van € 567.078, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 544.817 ligt. In de gemeente Kerkrade wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 555.836+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 567.078+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 595.432+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kaffebergsweg 34 zal in bij een vraagprijs van € 544.817 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kaffebergsweg 34 in Kerkrade bedragen € 2.875 per maand bij een woningwaarde van € 555.836. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 756.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.875/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.718
OZB€ 73
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.875
Totaal betaald over 30 jaar€ 978.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kaffebergsweg 34

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte144 m²
Perceeloppervlakte755 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 555.836
Verwachte verkoopprijs€ 567.078
Verwachte vraagprijs€ 544.817
Verwacht overbod+4,0% (Kerkrade)

Locatie

BuurtVink→
PlaatsKerkrade→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vink besteden gemiddeld € 208 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.070 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (27%)
B (16%)
C (23%)
D (13%)
E (9%)
F (7%)
G (5%)

Wonen in Vink

Vink biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,1 km.

33,6%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation7,6 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf1,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Korversberg 27, 6471BC Eygelshoven
Korversberg 27
1995 · 111 m²
€ 385.597
Straatbeeld van Tichelstraat 65, 6464GR Kerkrade
Tichelstraat 65
1997 · 100 m²
€ 294.925
Straatbeeld van Kaffebergsweg 39, 6468AE Kerkrade
Kaffebergsweg 39
2003 · 272 m²
€ 672.884
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kaffebergsweg 34 valt met een geschatte woningwaarde van € 555.836 duidelijk in het hogere segment van Vink. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Kaffebergsweg 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kaffebergsweg 34 in Kerkrade.

Wat is Kaffebergsweg 34 in Kerkrade waard?
Kaffebergsweg 34 in Kerkrade heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 555.836 (bandbreedte € 489.136 – € 622.536). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vink.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kaffebergsweg 34 in Kerkrade?
De verwachte vraagprijs van Kaffebergsweg 34 in Kerkrade is in oktober 2026 € 544.817 (bandbreedte € 517.576 – € 572.058). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.860.
Hoeveel moet ik overbieden op Kaffebergsweg 34 in Kerkrade?
Voor Kaffebergsweg 34 adviseren wij een bod van € 567.078 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Kerkrade in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kaffebergsweg 34 in Kerkrade?
De geschatte bruto maandlasten van Kaffebergsweg 34 in Kerkrade bedragen € 2.875 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 555.836 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.718 uit hypotheeklasten, circa € 123 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kaffebergsweg 34 in Kerkrade zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kaffebergsweg 34 in Kerkrade is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 15.579) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kaffebergsweg 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vink is € 272.000. De geschatte marktwaarde van Kaffebergsweg 34 ligt rond € 555.836. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kaffebergsweg 34?
Huishoudens in de buurt van Kaffebergsweg 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 208 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vink heeft 30% van de woningen zonnepanelen.