Huiswaardemeter

Woningwaarde Kaffebergsweg 76

6468AJ Kerkrade

211 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1907Bouwjaar
€ 1.381Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 291.318
+2,9%
[ € 256.360 – € 326.276 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 284.737[ € 270.500 – € 298.974 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 298.051[ € 282.943 – € 312.727 ]

Wat is mijn huis waard?

Kaffebergsweg 76 in Kerkrade heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 291.318 (€ 1.381 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 689Sinds september +0,2%
+€ 8.16512 maanden +2,9%
€ -2.80512 mnd vs. NL -1,0%
Kaffebergsweg 76
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 291.318 voor Kaffebergsweg 76 in Kerkrade. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kaffebergsweg 76 in Kerkrade heeft in een verwachte verkoopprijs van € 298.051. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 291.318.

Verwachte verkoopprijs Kaffebergsweg 76
€ 298.051[ € 282.943 – € 312.727 ]
Verkoper houdt over€ 293.522−€ 4.529 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 306.162+€ 8.111 kosten koper
Verkoopprijs€ 298.051
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.279
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 293.522

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kaffebergsweg 76 in Kerkrade heeft in een verwachte vraagprijs van € 284.737. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.349 per m².

Verwachte vraagprijs Kaffebergsweg 76
Onder gem. in buurt VinkBoven gem.
€ 284.737[ € 270.500 – € 298.974 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.349[ € 1.282 – € 1.417 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vink
€ 510.143[ € 199.000 – € 825.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kaffebergsweg 76 adviseren wij in een bod van € 298.051, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 284.737 ligt. In de gemeente Kerkrade wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 291.318+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 298.051+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 312.954+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kaffebergsweg 76 zal in bij een vraagprijs van € 284.737 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kaffebergsweg 76 in Kerkrade bedragen € 1.563 per maand bij een woningwaarde van € 291.318. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 491.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.563/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.425
OZB€ 38
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 50
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.563
Totaal betaald over 30 jaar€ 513.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kaffebergsweg 76

Woninggegevens

Bouwjaar1907
Woonoppervlakte211 m²
Perceeloppervlakte201 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 291.318
Verwachte verkoopprijs€ 298.051
Verwachte vraagprijs€ 284.737
Verwacht overbod+4,0% (Kerkrade)

Locatie

BuurtVink→
PlaatsKerkrade→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vink besteden gemiddeld € 208 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.070 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (27%)
B (16%)
C (23%)
D (13%)
E (9%)
F (7%)
G (5%)

Wonen in Vink

Vink biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,1 km.

33,6%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation7,6 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf1,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vinkerstraat 39, 6464GJ Kerkrade
Vinkerstraat 39
1902 · 332 m²
€ 473.195
Straatbeeld van Meuserstraat 65, 6464EA Kerkrade
Meuserstraat 65
1914 · 204 m²
€ 323.121
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kaffebergsweg 76 ligt met een geschatte woningwaarde van € 291.318 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vink willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Kaffebergsweg 76

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kaffebergsweg 76 in Kerkrade.

Wat is Kaffebergsweg 76 in Kerkrade waard?
Kaffebergsweg 76 in Kerkrade heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 291.318 (bandbreedte € 256.360 – € 326.276). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vink.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kaffebergsweg 76 in Kerkrade?
De verwachte vraagprijs van Kaffebergsweg 76 in Kerkrade is in oktober 2026 € 284.737 (bandbreedte € 270.500 – € 298.974). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.381.
Hoeveel moet ik overbieden op Kaffebergsweg 76 in Kerkrade?
Voor Kaffebergsweg 76 adviseren wij een bod van € 298.051 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Kerkrade in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kaffebergsweg 76 in Kerkrade?
De geschatte bruto maandlasten van Kaffebergsweg 76 in Kerkrade bedragen € 1.563 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 291.318 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.425 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 50 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kaffebergsweg 76 in Kerkrade zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kaffebergsweg 76 in Kerkrade is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 8.165) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kaffebergsweg 76?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vink is € 272.000. De geschatte marktwaarde van Kaffebergsweg 76 ligt rond € 291.318. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kaffebergsweg 76?
Huishoudens in de buurt van Kaffebergsweg 76 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 208 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vink heeft 30% van de woningen zonnepanelen.