Huiswaardemeter

Woningwaarde Rietstraat 4

5995MK Kessel

98 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 3.059Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 299.776
+7,2%
[ € 263.803 – € 335.749 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 292.861[ € 278.218 – € 307.504 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 306.854[ € 291.294 – € 321.957 ]

Wat is mijn huis waard?

Rietstraat 4 in Kessel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 299.776 (€ 3.059 per m²). Dit is een stijging van +7,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.727Sinds september +0,6%
+€ 20.08212 maanden +7,2%
+€ 9.24612 mnd vs. NL +3,3%
Rietstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 299.776 voor Rietstraat 4 in Kessel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rietstraat 4 in Kessel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 306.854. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 299.776.

Verwachte verkoopprijs Rietstraat 4
€ 306.854[ € 291.294 – € 321.957 ]
Verkoper houdt over€ 302.229−€ 4.625 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 315.141+€ 8.287 kosten koper
Verkoopprijs€ 306.854
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.375
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 302.229

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rietstraat 4 in Kessel heeft in een verwachte vraagprijs van € 292.861. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.988 per m².

Verwachte vraagprijs Rietstraat 4
Onder gem. in Peel en MaasBoven gem.
€ 292.861[ € 278.218 – € 307.504 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.988[ € 2.839 – € 3.138 ]
Gem. vraagprijs in Peel en Maas
€ 530.404[ € 250.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rietstraat 4 adviseren wij in een bod van € 306.854, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 292.861 ligt. In de gemeente Peel en Maas wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 299.776+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 306.854+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 322.197+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rietstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 292.861 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rietstraat 4 in Kessel bedragen € 1.555 per maand bij een woningwaarde van € 299.776. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 500.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.555/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.466
OZB€ 17
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.555
Totaal betaald over 30 jaar€ 527.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rietstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte98 m²
Perceeloppervlakte221 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 299.776
Verwachte verkoopprijs€ 306.854
Verwachte vraagprijs€ 292.861
Verwacht overbod+4,0% (Peel en Maas)

Locatie

BuurtKessel Eik-centrum→
PlaatsKessel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kessel Eik-centrum besteden gemiddeld € 207 aan energiekosten per maand.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 107/mndElektriciteit(3.220 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.660 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (22%)
B (16%)
C (37%)
D (11%)
E (5%)
F (7%)
G (2%)

Wonen in Kessel Eik-centrum

Dagelijkse voorzieningen liggen in Kessel Eik-centrum op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,4 km en een huisarts op 2,6 km.

42%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,8 km
Overstapstation14,6 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,6 km
Supermarkt2,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lindelaan 17, 5995NL Kessel
Lindelaan 17
1950 · 162 m²
€ 613.806
Straatbeeld van Rijksweg 20, 5995NV Kessel
Rijksweg 20
1945 · 458 m²
€ 459.900
Straatbeeld van Schoolstraat 11, 5995NP Kessel
Schoolstraat 11
1955 · 109 m²
€ 323.903
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 299.776 is Rietstraat 4 een van de meer betaalbare woningen in Kessel Eik-centrum. De waardestijging van +7,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Rietstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rietstraat 4 in Kessel.

Wat is Rietstraat 4 in Kessel waard?
Rietstraat 4 in Kessel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 299.776 (bandbreedte € 263.803 – € 335.749). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kessel Eik-centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rietstraat 4 in Kessel?
De verwachte vraagprijs van Rietstraat 4 in Kessel is in oktober 2026 € 292.861 (bandbreedte € 278.218 – € 307.504). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.059.
Hoeveel moet ik overbieden op Rietstraat 4 in Kessel?
Voor Rietstraat 4 adviseren wij een bod van € 306.854 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Peel en Maas in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rietstraat 4 in Kessel?
De geschatte bruto maandlasten van Rietstraat 4 in Kessel bedragen € 1.555 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 299.776 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.466 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rietstraat 4 in Kessel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rietstraat 4 in Kessel is de afgelopen 12 maanden met +7,2% (+€ 20.082) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rietstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kessel Eik-centrum is € 334.000. De geschatte marktwaarde van Rietstraat 4 ligt rond € 299.776. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rietstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Rietstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 207 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).