Huiswaardemeter

Woningwaarde Fruitstraat 42a

4041AJ Kesteren

167 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2009Bouwjaar
€ 3.653Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 610.023
+8,0%
[ € 536.820 – € 683.226 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 598.318[ € 568.402 – € 628.234 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 621.957[ € 590.570 – € 652.735 ]

Wat is mijn huis waard?

Fruitstraat 42a in Kesteren heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 610.023 (€ 3.653 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.919Sinds september +0,6%
+€ 45.40612 maanden +8,0%
+€ 23.53212 mnd vs. NL +4,2%
Fruitstraat 42a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 610.023 voor Fruitstraat 42a in Kesteren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fruitstraat 42a in Kesteren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 621.957. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 610.023.

Verwachte verkoopprijs Fruitstraat 42a
€ 621.957[ € 590.570 – € 652.735 ]
Verkoper houdt over€ 613.865−€ 8.092 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 636.546+€ 14.589 kosten koper
Verkoopprijs€ 621.957
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.842
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 613.865

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fruitstraat 42a in Kesteren heeft in een verwachte vraagprijs van € 598.318. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.583 per m².

Verwachte vraagprijs Fruitstraat 42a
Onder gem. in buurt KesterenBoven gem.
€ 598.318[ € 568.402 – € 628.234 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.583[ € 3.404 – € 3.762 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kesteren
€ 731.098[ € 425.000 – € 1.398.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fruitstraat 42a adviseren wij in een bod van € 621.957, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 598.318 ligt. In de gemeente Neder-Betuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 610.023+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 621.957+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 653.055+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fruitstraat 42a zal in bij een vraagprijs van € 598.318 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fruitstraat 42a in Kesteren bedragen € 3.130 per maand bij een woningwaarde van € 610.023. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 810.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.130/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.983
OZB€ 55
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 3.130
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.073.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fruitstraat 42a

Woninggegevens

Bouwjaar2009
Woonoppervlakte167 m²
Perceeloppervlakte515 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 610.023
Verwachte verkoopprijs€ 621.957
Verwachte vraagprijs€ 598.318
Verwacht overbod+5,0% (Neder-Betuwe)

Locatie

BuurtKesteren→
PlaatsKesteren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kesteren besteden gemiddeld € 194 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.830 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (19%)
C (24%)
D (8%)
E (3%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Kesteren

Kesteren biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

42,8%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation17,3 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Poort 15, 4041EM Kesteren
De Poort 15
2018 · 186 m²
€ 742.893
Straatbeeld van De Poort 20, 4041EM Kesteren
De Poort 20
2018 · 123 m²
€ 509.855
Straatbeeld van Gerrit Achterbergstraat 7, 4043GH Opheusden
Gerrit Achterbergstraat 7
2010 · 161 m²
€ 612.493
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Fruitstraat 42a valt met een geschatte woningwaarde van € 610.023 duidelijk in het hogere segment van Kesteren. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Fruitstraat 42a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fruitstraat 42a in Kesteren.

Wat is Fruitstraat 42a in Kesteren waard?
Fruitstraat 42a in Kesteren heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 610.023 (bandbreedte € 536.820 – € 683.226). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kesteren.
Wat is de verwachte vraagprijs van Fruitstraat 42a in Kesteren?
De verwachte vraagprijs van Fruitstraat 42a in Kesteren is in oktober 2026 € 598.318 (bandbreedte € 568.402 – € 628.234). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.653.
Hoeveel moet ik overbieden op Fruitstraat 42a in Kesteren?
Voor Fruitstraat 42a adviseren wij een bod van € 621.957 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Neder-Betuwe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fruitstraat 42a in Kesteren?
De geschatte bruto maandlasten van Fruitstraat 42a in Kesteren bedragen € 3.130 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 610.023 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.983 uit hypotheeklasten, circa € 107 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fruitstraat 42a in Kesteren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fruitstraat 42a in Kesteren is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 45.406) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fruitstraat 42a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kesteren is € 375.000. De geschatte marktwaarde van Fruitstraat 42a ligt rond € 610.023. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fruitstraat 42a?
Huishoudens in de buurt van Fruitstraat 42a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 194 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kesteren heeft 16% van de woningen zonnepanelen.