Huiswaardemeter
Straatbeeld van Gerrit Achterbergstraat 7, 4043GH Opheusden

Woningwaarde Gerrit Achterbergstraat 7

4043GH Opheusden

161 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2010Bouwjaar
€ 3.804Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 612.493
+7,3%
[ € 538.994 – € 685.992 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 600.704[ € 570.669 – € 630.739 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 624.513[ € 592.925 – € 655.338 ]

Wat is mijn huis waard?

Gerrit Achterbergstraat 7 in Opheusden heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 612.493 (€ 3.804 per m²). Dit is een stijging van +7,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.935Sinds juli +0,6%
+€ 41.87012 maanden +7,3%
+€ 21.71512 mnd vs. NL +3,8%
Gerrit Achterbergstraat 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 612.493 voor Gerrit Achterbergstraat 7 in Opheusden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gerrit Achterbergstraat 7 in Opheusden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 624.513. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 612.493.

Verwachte verkoopprijs Gerrit Achterbergstraat 7
€ 624.513[ € 592.925 – € 655.338 ]
Verkoper houdt over€ 616.393−€ 8.120 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 639.153+€ 14.640 kosten koper
Verkoopprijs€ 624.513
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.870
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 616.393

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gerrit Achterbergstraat 7 in Opheusden heeft in een verwachte vraagprijs van € 600.704. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.731 per m².

Verwachte vraagprijs Gerrit Achterbergstraat 7
Onder gem. in buurt OpheusdenBoven gem.
€ 600.704[ € 570.669 – € 630.739 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.731[ € 3.545 – € 3.918 ]
Gem. vraagprijs in buurt Opheusden
€ 519.500[ € 415.000 – € 579.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gerrit Achterbergstraat 7 adviseren wij in een bod van € 624.513, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 600.704 ligt. In de gemeente Neder-Betuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 612.493+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 624.513+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 655.739+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gerrit Achterbergstraat 7 zal in bij een vraagprijs van € 600.704 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gerrit Achterbergstraat 7 in Opheusden bedragen € 3.140 per maand bij een woningwaarde van € 612.493. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 812.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.140/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.995
OZB€ 55
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 3.140
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.078.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gerrit Achterbergstraat 7

Woninggegevens

Bouwjaar2010
Woonoppervlakte161 m²
Perceeloppervlakte360 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 612.493
Verwachte verkoopprijs€ 624.513
Verwachte vraagprijs€ 600.704
Verwacht overbod+5,0% (Neder-Betuwe)

Locatie

BuurtOpheusden→
PlaatsOpheusden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Opheusden besteden gemiddeld € 208 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 53% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.950 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (53%)
B (13%)
C (19%)
D (5%)
E (4%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Opheusden

Opheusden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

45,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation14,9 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Viergeverstraat 40, 4043GD Opheusden
Viergeverstraat 40
2016 · 120 m²
€ 507.046
Straatbeeld van Johannes Vermeerstraat 23, 4041HK Kesteren
Johannes Vermeerstraat 23
2007 · 119 m²
€ 511.849
Straatbeeld van De Poort 15, 4041EM Kesteren
De Poort 15
2018 · 186 m²
€ 742.893
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Gerrit Achterbergstraat 7 valt met een geschatte woningwaarde van € 612.493 duidelijk in het hogere segment van Opheusden. De waardestijging van +7,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Gerrit Achterbergstraat 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gerrit Achterbergstraat 7 in Opheusden.

Wat is Gerrit Achterbergstraat 7 in Opheusden waard?
Gerrit Achterbergstraat 7 in Opheusden heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 612.493 (bandbreedte € 538.994 – € 685.992). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Opheusden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gerrit Achterbergstraat 7 in Opheusden?
De verwachte vraagprijs van Gerrit Achterbergstraat 7 in Opheusden is in augustus 2026 € 600.704 (bandbreedte € 570.669 – € 630.739). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.804.
Hoeveel moet ik overbieden op Gerrit Achterbergstraat 7 in Opheusden?
Voor Gerrit Achterbergstraat 7 adviseren wij een bod van € 624.513 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Neder-Betuwe in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gerrit Achterbergstraat 7 in Opheusden?
De geschatte bruto maandlasten van Gerrit Achterbergstraat 7 in Opheusden bedragen € 3.140 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 612.493 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.995 uit hypotheeklasten, circa € 107 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gerrit Achterbergstraat 7 in Opheusden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gerrit Achterbergstraat 7 in Opheusden is de afgelopen 12 maanden met +7,3% (+€ 41.870) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gerrit Achterbergstraat 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Opheusden is € 373.000. De geschatte marktwaarde van Gerrit Achterbergstraat 7 ligt rond € 612.493. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gerrit Achterbergstraat 7?
Huishoudens in de buurt van Gerrit Achterbergstraat 7 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 208 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Opheusden heeft 21% van de woningen zonnepanelen.