Huiswaardemeter
Straatbeeld van Dalwagenseweg 114, 4043MZ Opheusden

Woningwaarde Dalwagenseweg 114

4043MZ Opheusden

Te koop
101 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 4.423Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 446.761
+8,0%
[ € 393.150 – € 500.372 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 435.000[ € 413.250 – € 456.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 458.718[ € 433.913 – € 479.588 ]

Wat is mijn huis waard?

Dalwagenseweg 114 in Opheusden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 446.761 (€ 4.423 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.870Sinds september +0,6%
+€ 33.25412 maanden +8,0%
+€ 17.23412 mnd vs. NL +4,2%
Dalwagenseweg 114
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 446.761 voor Dalwagenseweg 114 in Opheusden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dalwagenseweg 114 in Opheusden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 458.718. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 446.761.

Verwachte verkoopprijs Dalwagenseweg 114
€ 458.718[ € 433.913 – € 479.588 ]
Verkoper houdt over€ 452.422−€ 6.296 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 470.042+€ 11.324 kosten koper
Verkoopprijs€ 458.718
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.046
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 452.422

Wat is de vraagprijs?

Dalwagenseweg 114 in Opheusden staat in te koop voor € 435.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.307 per m².

Vraagprijs Dalwagenseweg 114
Onder gem. in buurt OpheusdenBoven gem.
€ 435.000[ € 413.250 – € 456.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.307[ € 4.092 – € 4.522 ]
Gem. vraagprijs in buurt Opheusden
€ 500.136[ € 365.000 – € 659.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dalwagenseweg 114 adviseren wij in een bod van € 458.718, dat 5,5% boven de vraagprijs van € 435.000 ligt. In de gemeente Neder-Betuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 446.761+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 458.718+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 481.654+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dalwagenseweg 114 zal in bij een vraagprijs van € 435.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dalwagenseweg 114 in Opheusden bedragen € 2.301 per maand bij een woningwaarde van € 446.761. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 647.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.301/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.185
OZB€ 40
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.301
Totaal betaald over 30 jaar€ 786.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dalwagenseweg 114

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte101 m²
Perceeloppervlakte156 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 446.761
Verwachte verkoopprijs€ 458.718
Vraagprijs€ 435.000
Verwacht overbod+5,0% (Neder-Betuwe)

Locatie

BuurtOpheusden→
PlaatsOpheusden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Opheusden besteden gemiddeld € 208 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 53% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.950 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (53%)
B (13%)
C (19%)
D (5%)
E (4%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Opheusden

Opheusden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

45,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation14,9 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Viergeverstraat 40, 4043GD Opheusden
Viergeverstraat 40
2016 · 120 m²
€ 507.046
Straatbeeld van Gerrit Achterbergstraat 7, 4043GH Opheusden
Gerrit Achterbergstraat 7
2010 · 161 m²
€ 612.493
Straatbeeld van Johannes Vermeerstraat 23, 4041HK Kesteren
Johannes Vermeerstraat 23
2007 · 119 m²
€ 511.849
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dalwagenseweg 114 ligt met een geschatte woningwaarde van € 446.761 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Opheusden willen wonen. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Dalwagenseweg 114

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dalwagenseweg 114 in Opheusden.

Wat is Dalwagenseweg 114 in Opheusden waard?
Dalwagenseweg 114 in Opheusden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 446.761 (bandbreedte € 393.150 – € 500.372). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Opheusden.
Wat is de vraagprijs van Dalwagenseweg 114 in Opheusden?
Dalwagenseweg 114 in Opheusden staat in oktober 2026 te koop voor € 435.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.423.
Hoeveel moet ik overbieden op Dalwagenseweg 114 in Opheusden?
Voor Dalwagenseweg 114 adviseren wij een bod van € 458.718 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Neder-Betuwe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dalwagenseweg 114 in Opheusden?
De geschatte bruto maandlasten van Dalwagenseweg 114 in Opheusden bedragen € 2.301 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 446.761 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.185 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dalwagenseweg 114 in Opheusden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dalwagenseweg 114 in Opheusden is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 33.254) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dalwagenseweg 114?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Opheusden is € 373.000. De geschatte marktwaarde van Dalwagenseweg 114 ligt rond € 446.761. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dalwagenseweg 114?
Huishoudens in de buurt van Dalwagenseweg 114 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 208 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Opheusden heeft 21% van de woningen zonnepanelen.