Huiswaardemeter
Straatbeeld van Viergeverstraat 40, 4043GD Opheusden

Woningwaarde Viergeverstraat 40

4043GD Opheusden

120 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2016Bouwjaar
€ 4.179Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 501.494
+7,1%
[ € 441.315 – € 561.673 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 489.567[ € 465.089 – € 514.045 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 513.712[ € 487.878 – € 539.233 ]

Wat is mijn huis waard?

Viergeverstraat 40 in Opheusden heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 501.494 (€ 4.179 per m²). Dit is een stijging van +7,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.222Sinds mei +0,6%
+€ 33.19112 maanden +7,1%
+€ 13.33212 mnd vs. NL +2,8%
Viergeverstraat 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 501.494 voor Viergeverstraat 40 in Opheusden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Viergeverstraat 40 in Opheusden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 513.712. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 501.494.

Verwachte verkoopprijs Viergeverstraat 40
€ 513.712[ € 487.878 – € 539.233 ]
Verkoper houdt over€ 506.811−€ 6.901 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 526.136+€ 12.424 kosten koper
Verkoopprijs€ 513.712
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.651
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 506.811

Wat is de verwachte vraagprijs?

Viergeverstraat 40 in Opheusden heeft in een verwachte vraagprijs van € 489.567. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.080 per m².

Verwachte vraagprijs Viergeverstraat 40
Onder gem. in buurt OpheusdenBoven gem.
€ 489.567[ € 465.089 – € 514.045 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.080[ € 3.876 – € 4.284 ]
Gem. vraagprijs in buurt Opheusden
€ 587.500[ € 415.000 – € 835.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Viergeverstraat 40 adviseren wij in een bod van € 513.712, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 489.567 ligt. In de gemeente Neder-Betuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 501.494+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 513.712+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 539.398+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Viergeverstraat 40 zal in bij een vraagprijs van € 489.567 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Viergeverstraat 40 in Opheusden bedragen € 2.493 per maand bij een woningwaarde van € 501.494. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 251.000€ 752.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.493/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.452
OZB€ 17
Afvalheffing€ 0
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.493
Totaal betaald over 30 jaar€ 882.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Viergeverstraat 40

Woninggegevens

Bouwjaar2016
Woonoppervlakte120 m²
Perceeloppervlakte266 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 501.494
Verwachte verkoopprijs€ 513.712
Verwachte vraagprijs€ 489.567
Verwacht overbod+5,0% (Neder-Betuwe)

Locatie

BuurtOpheusden→
PlaatsOpheusden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Opheusden besteden gemiddeld € 208 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 51% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.950 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (51%)
B (14%)
C (20%)
D (5%)
E (4%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Opheusden

Opheusden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

45,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation14,9 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gerrit Achterbergstraat 7, 4043GH Opheusden
Gerrit Achterbergstraat 7
2010 · 161 m²
€ 605.787
Straatbeeld van De Poort 15, 4041EM Kesteren
De Poort 15
2018 · 186 m²
€ 734.760
Straatbeeld van Johannes Vermeerstraat 23, 4041HK Kesteren
Johannes Vermeerstraat 23
2007 · 119 m²
€ 506.245
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 501.494 zit Viergeverstraat 40 in het middensegment van Opheusden — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +7,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Viergeverstraat 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Viergeverstraat 40 in Opheusden.

Wat is Viergeverstraat 40 in Opheusden waard?
Viergeverstraat 40 in Opheusden heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 501.494 (bandbreedte € 441.315 – € 561.673). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Opheusden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Viergeverstraat 40 in Opheusden?
De verwachte vraagprijs van Viergeverstraat 40 in Opheusden is in juni 2026 € 489.567 (bandbreedte € 465.089 – € 514.045). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.179.
Hoeveel moet ik overbieden op Viergeverstraat 40 in Opheusden?
Voor Viergeverstraat 40 adviseren wij een bod van € 513.712 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Neder-Betuwe in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Viergeverstraat 40 in Opheusden?
De geschatte bruto maandlasten van Viergeverstraat 40 in Opheusden bedragen € 2.601 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 501.494 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.452 uit hypotheeklasten, circa € 34 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 115 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Viergeverstraat 40 in Opheusden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Viergeverstraat 40 in Opheusden is de afgelopen 12 maanden met +7,1% (+€ 33.191) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Viergeverstraat 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Opheusden is € 373.000. De geschatte marktwaarde van Viergeverstraat 40 ligt rond € 501.494. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Viergeverstraat 40?
Huishoudens in de buurt van Viergeverstraat 40 besteden in juni 2026 gemiddeld € 208 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Opheusden heeft 21% van de woningen zonnepanelen.