Woningwaarde Bosche Dreef 2a

4041AZ Kesteren

224 m²Woonoppervlak

A+++Energielabel

2023Bouwjaar

€ 4.614Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 1.033.436

+8,0%

[ € 909.424 – € 1.157.448 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 1.016.836[ € 965.994 – € 1.067.678 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 1.050.307[ € 997.872 – € 1.102.911 ]

Wat is mijn huis waard?

Bosche Dreef 2a in Kesteren heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.033.436 (€ 4.614 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.640Sinds september +0,6%+0,6%

+€ 76.92112 maanden +8,0%+8,0%

+€ 39.86412 mnd vs. NL +4,2%+4,2%

Bosche Dreef 2a

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.033.436 voor Bosche Dreef 2a in Kesteren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bosche Dreef 2a in Kesteren heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 1.050.307. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 1.033.436.

Verwachte verkoopprijs Bosche Dreef 2a

€ 1.050.307[ € 997.872 – € 1.102.911 ]

Verkoper houdt over€ 1.037.504−€ 12.803 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 1.073.463+€ 23.156 kosten koper

Verkoopprijs€ 1.050.307

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.553

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 1.037.504

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bosche Dreef 2a in Kesteren heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 1.016.836. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.539 per m².

Verwachte vraagprijs Bosche Dreef 2a

Onder gem. in KesterenBoven gem.

€ 1.016.836[ € 965.994 – € 1.067.678 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 4.539[ € 4.312 – € 4.766 ]

Gem. vraagprijs in Kesteren

€ 668.565[ € 365.000 – € 1.749.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bosche Dreef 2a adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 1.050.307, dat 3,3% boven de verwachte vraagprijs van € 1.016.836 ligt. In de gemeente Neder-Betuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.033.436+1,6% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 1.050.307+3,3% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 1.102.822+8,5% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bosche Dreef 2a zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 1.016.836 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 43 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

43 dagen15 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

30–65 dagen

Verwachte interesse

Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bosche Dreef 2a in Kesteren bedragen € 5.252 per maand bij een woningwaarde van € 1.033.436. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 1.233.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 5.252/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 5.054

OZB€ 93

Afvalheffing€ 34

Opstalverzekering€ 53

Rioolheffing€ 18

Totaal per maand€ 5.252

Totaal betaald over 30 jaar€ 1.819.440

Hypotheeklast over de looptijd

Over Bosche Dreef 2a

Woninggegevens

Bouwjaar2023

Woonoppervlakte224 m²

Perceeloppervlakte1.093 m²

EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.033.436

Verwachte verkoopprijs€ 1.050.307

Verwachte vraagprijs€ 1.016.836

Verwacht overbod+5,0% (Neder-Betuwe)

Locatie

BuurtVerspreide huizen Lede en Oudewaard

PlaatsKesteren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen Lede en Oudewaard besteden gemiddeld € 232 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen.

€ 114/mndAardgas (1.000 m³/jr)Aardgas(1.000 m³/jr)

€ 129/mndElektriciteit (3.880 kWh/jr)Elektriciteit(3.880 kWh/jr)

−€ 11/mndTeruglevering (1.680 kWh/jr)Teruglevering(1.680 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen Lede en Oudewaard

Dagelijkse voorzieningen liggen in Verspreide huizen Lede en Oudewaard op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,1 km en een huisarts op 2,1 km.

35%Gezinnen met kinderen

1,1Auto's per huishouden

75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km

Overstapstation18,3 km

Oprit snelweg0,8 km

Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts2,1 km

Supermarkt2,1 km

Basisschool2,2 km

Kinderdagverblijf2,2 km

Vergelijkbare woningen

Johannes Vermeerstraat 23

2007 · 119 m²

€ 511.849

Burgemeester D J Pottstraat 1

Johannes Vermeerstraat 23

2007 · 119 m²

€ 511.849

Burgemeester D J Pottstraat 1

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bosche Dreef 2a valt met een geschatte woningwaarde van € 1.033.436 duidelijk in het hogere segment van Verspreide huizen Lede en Oudewaard. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Bosche Dreef 2a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bosche Dreef 2a in Kesteren.

Wat is Bosche Dreef 2a in Kesteren waard?

Bosche Dreef 2a in Kesteren heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.033.436 (bandbreedte € 909.424 – € 1.157.448). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen Lede en Oudewaard.

Wat is de verwachte vraagprijs van Bosche Dreef 2a in Kesteren?

De verwachte vraagprijs van Bosche Dreef 2a in Kesteren is in oktober 2026 € 1.016.836 (bandbreedte € 965.994 – € 1.067.678). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.614.

Hoeveel moet ik overbieden op Bosche Dreef 2a in Kesteren?

Voor Bosche Dreef 2a adviseren wij een bod van € 1.050.307 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Neder-Betuwe in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Bosche Dreef 2a in Kesteren?

De geschatte bruto maandlasten van Bosche Dreef 2a in Kesteren bedragen € 5.252 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.033.436 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.054 uit hypotheeklasten, circa € 145 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 53 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Bosche Dreef 2a in Kesteren zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Bosche Dreef 2a in Kesteren is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 76.921) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bosche Dreef 2a?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen Lede en Oudewaard is € 413.000. De geschatte marktwaarde van Bosche Dreef 2a ligt rond € 1.033.436. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Bosche Dreef 2a?

Huishoudens in de buurt van Bosche Dreef 2a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 232 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen Lede en Oudewaard heeft 12% van de woningen zonnepanelen.