Huiswaardemeter

Woningwaarde Amaliahof 10

4041BB Kesteren

188 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
2022Bouwjaar
€ 3.598Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 676.421
+8,0%
[ € 595.250 – € 757.592 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 663.532[ € 630.355 – € 696.709 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 689.560[ € 654.939 – € 723.881 ]

Wat is mijn huis waard?

Amaliahof 10 in Kesteren heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 676.421 (€ 3.598 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.346Sinds september +0,6%
+€ 50.34812 maanden +8,0%
+€ 26.09312 mnd vs. NL +4,2%
Amaliahof 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 676.421 voor Amaliahof 10 in Kesteren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Amaliahof 10 in Kesteren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 689.560. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 676.421.

Verwachte verkoopprijs Amaliahof 10
€ 689.560[ € 654.939 – € 723.881 ]
Verkoper houdt over€ 680.725−€ 8.835 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 705.501+€ 15.941 kosten koper
Verkoopprijs€ 689.560
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.585
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 680.725

Wat is de verwachte vraagprijs?

Amaliahof 10 in Kesteren heeft in een verwachte vraagprijs van € 663.532. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.529 per m².

Verwachte vraagprijs Amaliahof 10
Onder gem. in buurt KesterenBoven gem.
€ 663.532[ € 630.355 – € 696.709 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.529[ € 3.353 – € 3.706 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kesteren
€ 731.098[ € 425.000 – € 1.398.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Amaliahof 10 adviseren wij in een bod van € 689.560, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 663.532 ligt. In de gemeente Neder-Betuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 676.421+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 689.560+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 724.038+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Amaliahof 10 zal in bij een vraagprijs van € 663.532 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Amaliahof 10 in Kesteren bedragen € 3.466 per maand bij een woningwaarde van € 676.421. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 876.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.466/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.308
OZB€ 61
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 45
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 3.466
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.190.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Amaliahof 10

Woninggegevens

Bouwjaar2022
Woonoppervlakte188 m²
Perceeloppervlakte364 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 676.421
Verwachte verkoopprijs€ 689.560
Verwachte vraagprijs€ 663.532
Verwacht overbod+5,0% (Neder-Betuwe)

Locatie

BuurtKesteren→
PlaatsKesteren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kesteren besteden gemiddeld € 194 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.830 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (19%)
C (24%)
D (8%)
E (3%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Kesteren

Kesteren biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

42,8%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation17,3 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Poort 15, 4041EM Kesteren
De Poort 15
2018 · 186 m²
€ 742.893
Straatbeeld van De Poort 20, 4041EM Kesteren
De Poort 20
2018 · 123 m²
€ 509.855
Straatbeeld van Burgemeester D J Pottstraat 1, 4041VS Kesteren
Burgemeester D J Pottstraat 1
2019 · 190 m²
€ 834.436
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Amaliahof 10 valt met een geschatte woningwaarde van € 676.421 duidelijk in het hogere segment van Kesteren. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Amaliahof 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Amaliahof 10 in Kesteren.

Wat is Amaliahof 10 in Kesteren waard?
Amaliahof 10 in Kesteren heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 676.421 (bandbreedte € 595.250 – € 757.592). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kesteren.
Wat is de verwachte vraagprijs van Amaliahof 10 in Kesteren?
De verwachte vraagprijs van Amaliahof 10 in Kesteren is in oktober 2026 € 663.532 (bandbreedte € 630.355 – € 696.709). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.598.
Hoeveel moet ik overbieden op Amaliahof 10 in Kesteren?
Voor Amaliahof 10 adviseren wij een bod van € 689.560 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Neder-Betuwe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Amaliahof 10 in Kesteren?
De geschatte bruto maandlasten van Amaliahof 10 in Kesteren bedragen € 3.466 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 676.421 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.308 uit hypotheeklasten, circa € 113 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 45 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Amaliahof 10 in Kesteren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Amaliahof 10 in Kesteren is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 50.348) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Amaliahof 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kesteren is € 375.000. De geschatte marktwaarde van Amaliahof 10 ligt rond € 676.421. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Amaliahof 10?
Huishoudens in de buurt van Amaliahof 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 194 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kesteren heeft 16% van de woningen zonnepanelen.