Huiswaardemeter

Woningwaarde Amaliahof 3

4041BB Kesteren

114 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
2022Bouwjaar
€ 4.241Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 483.475
+8,0%
[ € 425.458 – € 541.492 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 472.126[ € 448.520 – € 495.732 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 495.097[ € 470.049 – € 519.527 ]

Wat is mijn huis waard?

Amaliahof 3 in Kesteren heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 483.475 (€ 4.241 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.106Sinds september +0,6%
+€ 35.98612 maanden +8,0%
+€ 18.65012 mnd vs. NL +4,2%
Amaliahof 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 483.475 voor Amaliahof 3 in Kesteren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Amaliahof 3 in Kesteren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 495.097. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 483.475.

Verwachte verkoopprijs Amaliahof 3
€ 495.097[ € 470.049 – € 519.527 ]
Verkoper houdt over€ 488.401−€ 6.696 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 507.149+€ 12.052 kosten koper
Verkoopprijs€ 495.097
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.446
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 488.401

Wat is de verwachte vraagprijs?

Amaliahof 3 in Kesteren heeft in een verwachte vraagprijs van € 472.126. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.141 per m².

Verwachte vraagprijs Amaliahof 3
Onder gem. in buurt KesterenBoven gem.
€ 472.126[ € 448.520 – € 495.732 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.141[ € 3.934 – € 4.349 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kesteren
€ 731.098[ € 425.000 – € 1.398.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Amaliahof 3 adviseren wij in een bod van € 495.097, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 472.126 ligt. In de gemeente Neder-Betuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 483.475+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 495.097+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 519.852+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Amaliahof 3 zal in bij een vraagprijs van € 472.126 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Amaliahof 3 in Kesteren bedragen € 2.487 per maand bij een woningwaarde van € 483.475. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 683.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.487/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.364
OZB€ 44
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.487
Totaal betaald over 30 jaar€ 851.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Amaliahof 3

Woninggegevens

Bouwjaar2022
Woonoppervlakte114 m²
Perceeloppervlakte186 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 483.475
Verwachte verkoopprijs€ 495.097
Verwachte vraagprijs€ 472.126
Verwacht overbod+5,0% (Neder-Betuwe)

Locatie

BuurtKesteren→
PlaatsKesteren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kesteren besteden gemiddeld € 194 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.830 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (19%)
C (24%)
D (8%)
E (3%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Kesteren

Kesteren biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

42,8%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation17,3 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Poort 20, 4041EM Kesteren
De Poort 20
2018 · 123 m²
€ 509.855
Straatbeeld van De Poort 15, 4041EM Kesteren
De Poort 15
2018 · 186 m²
€ 742.893
Straatbeeld van H Vervoornstraat 18, 4041VT Kesteren
H Vervoornstraat 18
2021 · 121 m²
€ 489.057
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 483.475 zit Amaliahof 3 in het middensegment van Kesteren — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Amaliahof 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Amaliahof 3 in Kesteren.

Wat is Amaliahof 3 in Kesteren waard?
Amaliahof 3 in Kesteren heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 483.475 (bandbreedte € 425.458 – € 541.492). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kesteren.
Wat is de verwachte vraagprijs van Amaliahof 3 in Kesteren?
De verwachte vraagprijs van Amaliahof 3 in Kesteren is in oktober 2026 € 472.126 (bandbreedte € 448.520 – € 495.732). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.241.
Hoeveel moet ik overbieden op Amaliahof 3 in Kesteren?
Voor Amaliahof 3 adviseren wij een bod van € 495.097 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Neder-Betuwe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Amaliahof 3 in Kesteren?
De geschatte bruto maandlasten van Amaliahof 3 in Kesteren bedragen € 2.487 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 483.475 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.364 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Amaliahof 3 in Kesteren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Amaliahof 3 in Kesteren is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 35.986) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Amaliahof 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kesteren is € 375.000. De geschatte marktwaarde van Amaliahof 3 ligt rond € 483.475. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Amaliahof 3?
Huishoudens in de buurt van Amaliahof 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 194 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kesteren heeft 16% van de woningen zonnepanelen.