Huiswaardemeter

Woningwaarde Craaienhof 39

4041BR Kesteren

103 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2001Bouwjaar
€ 4.132Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 425.607
+8,0%
[ € 374.534 – € 476.680 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 415.358[ € 394.590 – € 436.126 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 436.109[ € 413.925 – € 457.496 ]

Wat is mijn huis waard?

Craaienhof 39 in Kesteren heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 425.607 (€ 4.132 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.735Sinds september +0,6%
+€ 31.67912 maanden +8,0%
+€ 16.41812 mnd vs. NL +4,2%
Craaienhof 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 425.607 voor Craaienhof 39 in Kesteren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Craaienhof 39 in Kesteren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 436.109. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 425.607.

Verwachte verkoopprijs Craaienhof 39
€ 436.109[ € 413.925 – € 457.496 ]
Verkoper houdt over€ 430.062−€ 6.047 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 446.981+€ 10.872 kosten koper
Verkoopprijs€ 436.109
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.797
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 430.062

Wat is de verwachte vraagprijs?

Craaienhof 39 in Kesteren heeft in een verwachte vraagprijs van € 415.358. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.033 per m².

Verwachte vraagprijs Craaienhof 39
Onder gem. in buurt KesterenBoven gem.
€ 415.358[ € 394.590 – € 436.126 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.033[ € 3.831 – € 4.234 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kesteren
€ 731.098[ € 425.000 – € 1.398.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Craaienhof 39 adviseren wij in een bod van € 436.109, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 415.358 ligt. In de gemeente Neder-Betuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 425.607+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 436.109+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 457.914+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Craaienhof 39 zal in bij een vraagprijs van € 415.358 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Craaienhof 39 in Kesteren bedragen € 2.196 per maand bij een woningwaarde van € 425.607. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 626.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.196/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.081
OZB€ 38
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.196
Totaal betaald over 30 jaar€ 749.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Craaienhof 39

Woninggegevens

Bouwjaar2001
Woonoppervlakte103 m²
Perceeloppervlakte181 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 425.607
Verwachte verkoopprijs€ 436.109
Verwachte vraagprijs€ 415.358
Verwacht overbod+5,0% (Neder-Betuwe)

Locatie

BuurtKesteren→
PlaatsKesteren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kesteren besteden gemiddeld € 194 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.830 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (19%)
C (24%)
D (8%)
E (3%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Kesteren

Kesteren biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

42,8%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation17,3 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bussenbongerd 22, 4041RB Kesteren
Bussenbongerd 22
1986 · 101 m²
€ 420.033
Straatbeeld van De Poort 20, 4041EM Kesteren
De Poort 20
2018 · 123 m²
€ 509.855
Straatbeeld van De Poort 15, 4041EM Kesteren
De Poort 15
2018 · 186 m²
€ 742.893
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Craaienhof 39 ligt met een geschatte woningwaarde van € 425.607 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kesteren willen wonen. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Craaienhof 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Craaienhof 39 in Kesteren.

Wat is Craaienhof 39 in Kesteren waard?
Craaienhof 39 in Kesteren heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 425.607 (bandbreedte € 374.534 – € 476.680). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kesteren.
Wat is de verwachte vraagprijs van Craaienhof 39 in Kesteren?
De verwachte vraagprijs van Craaienhof 39 in Kesteren is in oktober 2026 € 415.358 (bandbreedte € 394.590 – € 436.126). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.132.
Hoeveel moet ik overbieden op Craaienhof 39 in Kesteren?
Voor Craaienhof 39 adviseren wij een bod van € 436.109 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Neder-Betuwe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Craaienhof 39 in Kesteren?
De geschatte bruto maandlasten van Craaienhof 39 in Kesteren bedragen € 2.196 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 425.607 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.081 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Craaienhof 39 in Kesteren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Craaienhof 39 in Kesteren is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 31.679) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Craaienhof 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kesteren is € 375.000. De geschatte marktwaarde van Craaienhof 39 ligt rond € 425.607. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Craaienhof 39?
Huishoudens in de buurt van Craaienhof 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 194 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kesteren heeft 16% van de woningen zonnepanelen.