Huiswaardemeter

Woningwaarde Craaienhof 20

4041BT Kesteren

115 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2001Bouwjaar
€ 3.464Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 398.345
+8,0%
[ € 350.544 – € 446.146 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 387.863[ € 368.470 – € 407.256 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 409.110[ € 388.367 – € 429.248 ]

Wat is mijn huis waard?

Craaienhof 20 in Kesteren heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 398.345 (€ 3.464 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.559Sinds september +0,6%
+€ 29.65012 maanden +8,0%
+€ 15.36612 mnd vs. NL +4,2%
Craaienhof 20
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 398.345 voor Craaienhof 20 in Kesteren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Craaienhof 20 in Kesteren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 409.110. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 398.345.

Verwachte verkoopprijs Craaienhof 20
€ 409.110[ € 388.367 – € 429.248 ]
Verkoper houdt over€ 403.360−€ 5.750 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 419.442+€ 10.332 kosten koper
Verkoopprijs€ 409.110
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.500
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 403.360

Wat is de verwachte vraagprijs?

Craaienhof 20 in Kesteren heeft in een verwachte vraagprijs van € 387.863. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.373 per m².

Verwachte vraagprijs Craaienhof 20
Onder gem. in buurt KesterenBoven gem.
€ 387.863[ € 368.470 – € 407.256 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.373[ € 3.204 – € 3.541 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kesteren
€ 731.098[ € 425.000 – € 1.398.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Craaienhof 20 adviseren wij in een bod van € 409.110, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 387.863 ligt. In de gemeente Neder-Betuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 398.345+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 409.110+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 429.566+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Craaienhof 20 zal in bij een vraagprijs van € 387.863 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Craaienhof 20 in Kesteren bedragen € 2.063 per maand bij een woningwaarde van € 398.345. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 598.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.063/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.948
OZB€ 36
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.063
Totaal betaald over 30 jaar€ 701.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Craaienhof 20

Woninggegevens

Bouwjaar2001
Woonoppervlakte115 m²
Perceeloppervlakte181 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 398.345
Verwachte verkoopprijs€ 409.110
Verwachte vraagprijs€ 387.863
Verwacht overbod+5,0% (Neder-Betuwe)

Locatie

BuurtKesteren→
PlaatsKesteren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kesteren besteden gemiddeld € 194 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.830 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (19%)
C (24%)
D (8%)
E (3%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Kesteren

Kesteren biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

42,8%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation17,3 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Poort 20, 4041EM Kesteren
De Poort 20
2018 · 123 m²
€ 509.855
Straatbeeld van Bussenbongerd 22, 4041RB Kesteren
Bussenbongerd 22
1986 · 101 m²
€ 420.033
Straatbeeld van De Poort 15, 4041EM Kesteren
De Poort 15
2018 · 186 m²
€ 742.893
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 398.345 is Craaienhof 20 een van de meer betaalbare woningen in Kesteren. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Craaienhof 20

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Craaienhof 20 in Kesteren.

Wat is Craaienhof 20 in Kesteren waard?
Craaienhof 20 in Kesteren heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 398.345 (bandbreedte € 350.544 – € 446.146). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kesteren.
Wat is de verwachte vraagprijs van Craaienhof 20 in Kesteren?
De verwachte vraagprijs van Craaienhof 20 in Kesteren is in oktober 2026 € 387.863 (bandbreedte € 368.470 – € 407.256). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.464.
Hoeveel moet ik overbieden op Craaienhof 20 in Kesteren?
Voor Craaienhof 20 adviseren wij een bod van € 409.110 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Neder-Betuwe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Craaienhof 20 in Kesteren?
De geschatte bruto maandlasten van Craaienhof 20 in Kesteren bedragen € 2.063 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 398.345 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.948 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Craaienhof 20 in Kesteren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Craaienhof 20 in Kesteren is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 29.650) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Craaienhof 20?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kesteren is € 375.000. De geschatte marktwaarde van Craaienhof 20 ligt rond € 398.345. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Craaienhof 20?
Huishoudens in de buurt van Craaienhof 20 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 194 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kesteren heeft 16% van de woningen zonnepanelen.