Huiswaardemeter

Woningwaarde Overste J M Kolffstraat 115

4041CC Kesteren

97 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2014Bouwjaar
€ 3.868Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 375.187
+8,0%
[ € 330.165 – € 420.209 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 365.239[ € 346.977 – € 383.501 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 385.406[ € 365.714 – € 404.210 ]

Wat is mijn huis waard?

Overste J M Kolffstraat 115 in Kesteren heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 375.187 (€ 3.868 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.411Sinds september +0,6%
+€ 27.92612 maanden +8,0%
+€ 14.47312 mnd vs. NL +4,2%
Overste J M Kolffstraat 115
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 375.187 voor Overste J M Kolffstraat 115 in Kesteren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Overste J M Kolffstraat 115 in Kesteren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 385.406. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 375.187.

Verwachte verkoopprijs Overste J M Kolffstraat 115
€ 385.406[ € 365.714 – € 404.210 ]
Verkoper houdt over€ 379.917−€ 5.489 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 395.264+€ 9.858 kosten koper
Verkoopprijs€ 385.406
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.239
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 379.917

Wat is de verwachte vraagprijs?

Overste J M Kolffstraat 115 in Kesteren heeft in een verwachte vraagprijs van € 365.239. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.765 per m².

Verwachte vraagprijs Overste J M Kolffstraat 115
Onder gem. in buurt KesterenBoven gem.
€ 365.239[ € 346.977 – € 383.501 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.765[ € 3.577 – € 3.954 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kesteren
€ 731.098[ € 425.000 – € 1.398.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Overste J M Kolffstraat 115 adviseren wij in een bod van € 385.406, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 365.239 ligt. In de gemeente Neder-Betuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 375.187+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 385.406+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 404.676+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Overste J M Kolffstraat 115 zal in bij een vraagprijs van € 365.239 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Overste J M Kolffstraat 115 in Kesteren bedragen € 1.944 per maand bij een woningwaarde van € 375.187. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 575.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.944/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.835
OZB€ 34
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.944
Totaal betaald over 30 jaar€ 660.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Overste J M Kolffstraat 115

Woninggegevens

Bouwjaar2014
Woonoppervlakte97 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 375.187
Verwachte verkoopprijs€ 385.406
Verwachte vraagprijs€ 365.239
Verwacht overbod+5,0% (Neder-Betuwe)

Locatie

BuurtKesteren→
PlaatsKesteren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kesteren besteden gemiddeld € 194 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.830 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (19%)
C (24%)
D (8%)
E (3%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Kesteren

Kesteren biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

42,8%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation17,3 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Poort 20, 4041EM Kesteren
De Poort 20
2018 · 123 m²
€ 509.855
Straatbeeld van De Poort 15, 4041EM Kesteren
De Poort 15
2018 · 186 m²
€ 742.893
Straatbeeld van Viergeverstraat 40, 4043GD Opheusden
Viergeverstraat 40
2016 · 120 m²
€ 507.046
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 375.187 is Overste J M Kolffstraat 115 een van de meer betaalbare woningen in Kesteren. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Overste J M Kolffstraat 115

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Overste J M Kolffstraat 115 in Kesteren.

Wat is Overste J M Kolffstraat 115 in Kesteren waard?
Overste J M Kolffstraat 115 in Kesteren heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 375.187 (bandbreedte € 330.165 – € 420.209). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kesteren.
Wat is de verwachte vraagprijs van Overste J M Kolffstraat 115 in Kesteren?
De verwachte vraagprijs van Overste J M Kolffstraat 115 in Kesteren is in oktober 2026 € 365.239 (bandbreedte € 346.977 – € 383.501). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.868.
Hoeveel moet ik overbieden op Overste J M Kolffstraat 115 in Kesteren?
Voor Overste J M Kolffstraat 115 adviseren wij een bod van € 385.406 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Neder-Betuwe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Overste J M Kolffstraat 115 in Kesteren?
De geschatte bruto maandlasten van Overste J M Kolffstraat 115 in Kesteren bedragen € 1.944 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 375.187 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.835 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Overste J M Kolffstraat 115 in Kesteren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Overste J M Kolffstraat 115 in Kesteren is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 27.926) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Overste J M Kolffstraat 115?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kesteren is € 375.000. De geschatte marktwaarde van Overste J M Kolffstraat 115 ligt rond € 375.187. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Overste J M Kolffstraat 115?
Huishoudens in de buurt van Overste J M Kolffstraat 115 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 194 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kesteren heeft 16% van de woningen zonnepanelen.