Huiswaardemeter

Woningwaarde Overste J M Kolffstraat 6

4041CC Kesteren

123 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2014Bouwjaar
€ 3.826Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 470.598
+8,0%
[ € 414.126 – € 527.070 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 462.245[ € 439.133 – € 485.357 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 481.628[ € 460.211 – € 508.654 ]

Wat is mijn huis waard?

Overste J M Kolffstraat 6 in Kesteren heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 470.598 (€ 3.826 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.024Sinds september +0,6%
+€ 35.02812 maanden +8,0%
+€ 18.15312 mnd vs. NL +4,2%
Overste J M Kolffstraat 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 470.598 voor Overste J M Kolffstraat 6 in Kesteren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Overste J M Kolffstraat 6 in Kesteren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 481.628. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 470.598.

Verwachte verkoopprijs Overste J M Kolffstraat 6
€ 481.628[ € 460.211 – € 508.654 ]
Verkoper houdt over€ 475.080−€ 6.548 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 493.411+€ 11.783 kosten koper
Verkoopprijs€ 481.628
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.298
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 475.080

Wat is de verwachte vraagprijs?

Overste J M Kolffstraat 6 in Kesteren heeft in een verwachte vraagprijs van € 462.245. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.758 per m².

Verwachte vraagprijs Overste J M Kolffstraat 6
Onder gem. in buurt KesterenBoven gem.
€ 462.245[ € 439.133 – € 485.357 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.758[ € 3.570 – € 3.946 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kesteren
€ 731.098[ € 425.000 – € 1.398.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Overste J M Kolffstraat 6 adviseren wij in een bod van € 481.628, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 462.245 ligt. In de gemeente Neder-Betuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 470.598+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 481.628+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 505.709+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Overste J M Kolffstraat 6 zal in bij een vraagprijs van € 462.245 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Overste J M Kolffstraat 6 in Kesteren bedragen € 2.424 per maand bij een woningwaarde van € 470.598. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 671.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.424/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.301
OZB€ 42
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.424
Totaal betaald over 30 jaar€ 828.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Overste J M Kolffstraat 6

Woninggegevens

Bouwjaar2014
Woonoppervlakte123 m²
Perceeloppervlakte123 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 470.598
Verwachte verkoopprijs€ 481.628
Verwachte vraagprijs€ 462.245
Verwacht overbod+5,0% (Neder-Betuwe)

Locatie

BuurtKesteren→
PlaatsKesteren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kesteren besteden gemiddeld € 194 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.830 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (19%)
C (24%)
D (8%)
E (3%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Kesteren

Kesteren biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

42,8%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation17,3 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Poort 20, 4041EM Kesteren
De Poort 20
2018 · 123 m²
€ 509.855
Straatbeeld van De Poort 15, 4041EM Kesteren
De Poort 15
2018 · 186 m²
€ 742.893
Straatbeeld van Ir J H van Stuivenbergstraat 15, 4041VL Kesteren
Ir J H van Stuivenbergstraat 15
2016 · 131 m²
€ 468.369
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Overste J M Kolffstraat 6 ligt met een geschatte woningwaarde van € 470.598 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kesteren willen wonen. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Overste J M Kolffstraat 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Overste J M Kolffstraat 6 in Kesteren.

Wat is Overste J M Kolffstraat 6 in Kesteren waard?
Overste J M Kolffstraat 6 in Kesteren heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 470.598 (bandbreedte € 414.126 – € 527.070). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kesteren.
Wat is de verwachte vraagprijs van Overste J M Kolffstraat 6 in Kesteren?
De verwachte vraagprijs van Overste J M Kolffstraat 6 in Kesteren is in oktober 2026 € 462.245 (bandbreedte € 439.133 – € 485.357). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.826.
Hoeveel moet ik overbieden op Overste J M Kolffstraat 6 in Kesteren?
Voor Overste J M Kolffstraat 6 adviseren wij een bod van € 481.628 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Neder-Betuwe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Overste J M Kolffstraat 6 in Kesteren?
De geschatte bruto maandlasten van Overste J M Kolffstraat 6 in Kesteren bedragen € 2.424 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 470.598 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.301 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Overste J M Kolffstraat 6 in Kesteren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Overste J M Kolffstraat 6 in Kesteren is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 35.028) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Overste J M Kolffstraat 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kesteren is € 375.000. De geschatte marktwaarde van Overste J M Kolffstraat 6 ligt rond € 470.598. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Overste J M Kolffstraat 6?
Huishoudens in de buurt van Overste J M Kolffstraat 6 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 194 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kesteren heeft 16% van de woningen zonnepanelen.