Huiswaardemeter

Woningwaarde Justus van Buyrenstraat 7

4041JE Kesteren

191 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2009Bouwjaar
€ 4.281Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 817.726
+8,0%
[ € 719.599 – € 915.853 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 803.701[ € 763.516 – € 843.886 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 831.995[ € 790.239 – € 873.422 ]

Wat is mijn huis waard?

Justus van Buyrenstraat 7 in Kesteren heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 817.726 (€ 4.281 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.254Sinds september +0,6%
+€ 60.86512 maanden +8,0%
+€ 31.54312 mnd vs. NL +4,2%
Justus van Buyrenstraat 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 817.726 voor Justus van Buyrenstraat 7 in Kesteren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Justus van Buyrenstraat 7 in Kesteren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 831.995. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 817.726.

Verwachte verkoopprijs Justus van Buyrenstraat 7
€ 831.995[ € 790.239 – € 873.422 ]
Verkoper houdt over€ 821.593−€ 10.402 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 850.785+€ 18.790 kosten koper
Verkoopprijs€ 831.995
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.152
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 821.593

Wat is de verwachte vraagprijs?

Justus van Buyrenstraat 7 in Kesteren heeft in een verwachte vraagprijs van € 803.701. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.208 per m².

Verwachte vraagprijs Justus van Buyrenstraat 7
Onder gem. in buurt KesterenBoven gem.
€ 803.701[ € 763.516 – € 843.886 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.208[ € 3.997 – € 4.418 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kesteren
€ 731.098[ € 425.000 – € 1.398.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Justus van Buyrenstraat 7 adviseren wij in een bod van € 831.995, dat 3,5% boven de verwachte vraagprijs van € 803.701 ligt. In de gemeente Neder-Betuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 817.726+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 831.995+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 873.595+8,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Justus van Buyrenstraat 7 zal in bij een vraagprijs van € 803.701 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 42 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
42 dagen14 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–63 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Justus van Buyrenstraat 7 in Kesteren bedragen € 4.171 per maand bij een woningwaarde van € 817.726. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.018.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.171/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.999
OZB€ 74
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 46
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 4.171
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.439.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Justus van Buyrenstraat 7

Woninggegevens

Bouwjaar2009
Woonoppervlakte191 m²
Perceeloppervlakte543 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 817.726
Verwachte verkoopprijs€ 831.995
Verwachte vraagprijs€ 803.701
Verwacht overbod+5,0% (Neder-Betuwe)

Locatie

BuurtKesteren→
PlaatsKesteren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kesteren besteden gemiddeld € 194 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.830 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (19%)
C (24%)
D (8%)
E (3%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Kesteren

Kesteren biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

42,8%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation17,3 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Poort 15, 4041EM Kesteren
De Poort 15
2018 · 186 m²
€ 742.893
Straatbeeld van De Poort 20, 4041EM Kesteren
De Poort 20
2018 · 123 m²
€ 509.855
Straatbeeld van Gerrit Achterbergstraat 7, 4043GH Opheusden
Gerrit Achterbergstraat 7
2010 · 161 m²
€ 612.493
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Justus van Buyrenstraat 7 valt met een geschatte woningwaarde van € 817.726 duidelijk in het hogere segment van Kesteren. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Justus van Buyrenstraat 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Justus van Buyrenstraat 7 in Kesteren.

Wat is Justus van Buyrenstraat 7 in Kesteren waard?
Justus van Buyrenstraat 7 in Kesteren heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 817.726 (bandbreedte € 719.599 – € 915.853). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kesteren.
Wat is de verwachte vraagprijs van Justus van Buyrenstraat 7 in Kesteren?
De verwachte vraagprijs van Justus van Buyrenstraat 7 in Kesteren is in oktober 2026 € 803.701 (bandbreedte € 763.516 – € 843.886). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.281.
Hoeveel moet ik overbieden op Justus van Buyrenstraat 7 in Kesteren?
Voor Justus van Buyrenstraat 7 adviseren wij een bod van € 831.995 — 3,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Neder-Betuwe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Justus van Buyrenstraat 7 in Kesteren?
De geschatte bruto maandlasten van Justus van Buyrenstraat 7 in Kesteren bedragen € 4.171 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 817.726 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.999 uit hypotheeklasten, circa € 126 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Justus van Buyrenstraat 7 in Kesteren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Justus van Buyrenstraat 7 in Kesteren is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 60.865) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Justus van Buyrenstraat 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kesteren is € 375.000. De geschatte marktwaarde van Justus van Buyrenstraat 7 ligt rond € 817.726. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Justus van Buyrenstraat 7?
Huishoudens in de buurt van Justus van Buyrenstraat 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 194 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kesteren heeft 16% van de woningen zonnepanelen.