Huiswaardemeter

Woningwaarde Meester J van Dolderenstraat 4

4041VB Kesteren

Te koop
153 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2014Bouwjaar
€ 3.974Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 608.078
+7,1%
[ € 535.109 – € 681.047 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 596.872[ € 567.028 – € 626.716 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 619.417[ € 588.575 – € 650.531 ]

Wat is mijn huis waard?

Meester J van Dolderenstraat 4 in Kesteren heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 608.078 (€ 3.974 per m²). Dit is een stijging van +7,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.907Sinds mei +0,6%
+€ 40.24512 maanden +7,1%
+€ 16.16512 mnd vs. NL +2,8%
Meester J van Dolderenstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 608.078 voor Meester J van Dolderenstraat 4 in Kesteren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Meester J van Dolderenstraat 4 in Kesteren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 619.417. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 608.078.

Verwachte verkoopprijs Meester J van Dolderenstraat 4
€ 619.417[ € 588.575 – € 650.531 ]
Verkoper houdt over€ 611.353−€ 8.064 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 633.955+€ 14.538 kosten koper
Verkoopprijs€ 619.417
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.814
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 611.353

Wat is de vraagprijs?

Meester J van Dolderenstraat 4 in Kesteren staat in te koop voor € 596.872. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.901 per m².

Vraagprijs Meester J van Dolderenstraat 4
Onder gem. in buurt KesterenBoven gem.
€ 596.872[ € 567.028 – € 626.716 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.901[ € 3.706 – € 4.096 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kesteren
€ 658.281[ € 409.000 – € 1.398.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Meester J van Dolderenstraat 4 adviseren wij in een bod van € 619.417, dat 3,8% boven de vraagprijs van € 596.872 ligt. In de gemeente Neder-Betuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 608.078+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 619.417+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 650.388+9,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Meester J van Dolderenstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 596.872 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Meester J van Dolderenstraat 4 in Kesteren bedragen € 3.017 per maand bij een woningwaarde van € 608.078. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 304.000€ 912.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.017/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.974
OZB€ 17
Afvalheffing€ 0
Opstalverzekering€ 9
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.017
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.070.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Meester J van Dolderenstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar2014
Woonoppervlakte153 m²
Perceeloppervlakte235 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 608.078
Verwachte verkoopprijs€ 619.417
Vraagprijs€ 596.872
Verwacht overbod+5,0% (Neder-Betuwe)

Locatie

BuurtKesteren→
PlaatsKesteren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kesteren besteden gemiddeld € 194 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.830 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (40%)
B (16%)
C (28%)
D (8%)
E (3%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Kesteren

Kesteren biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

42,8%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation17,3 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Poort 15, 4041EM Kesteren
De Poort 15
2018 · 186 m²
€ 734.760
Straatbeeld van Gerrit Achterbergstraat 7, 4043GH Opheusden
Gerrit Achterbergstraat 7
2010 · 161 m²
€ 605.787
Straatbeeld van Viergeverstraat 40, 4043GD Opheusden
Viergeverstraat 40
2016 · 120 m²
€ 501.494
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Meester J van Dolderenstraat 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 608.078 duidelijk in het hogere segment van Kesteren. De waardestijging van +7,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Meester J van Dolderenstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Meester J van Dolderenstraat 4 in Kesteren.

Wat is Meester J van Dolderenstraat 4 in Kesteren waard?
Meester J van Dolderenstraat 4 in Kesteren heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 608.078 (bandbreedte € 535.109 – € 681.047). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kesteren.
Wat is de vraagprijs van Meester J van Dolderenstraat 4 in Kesteren?
Meester J van Dolderenstraat 4 in Kesteren staat in juni 2026 te koop voor € 596.872. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.974.
Hoeveel moet ik overbieden op Meester J van Dolderenstraat 4 in Kesteren?
Voor Meester J van Dolderenstraat 4 adviseren wij een bod van € 619.417 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Neder-Betuwe in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Meester J van Dolderenstraat 4 in Kesteren?
De geschatte bruto maandlasten van Meester J van Dolderenstraat 4 in Kesteren bedragen € 3.148 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 608.078 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.974 uit hypotheeklasten, circa € 34 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 140 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Meester J van Dolderenstraat 4 in Kesteren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Meester J van Dolderenstraat 4 in Kesteren is de afgelopen 12 maanden met +7,1% (+€ 40.245) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Meester J van Dolderenstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kesteren is € 375.000. De geschatte marktwaarde van Meester J van Dolderenstraat 4 ligt rond € 608.078. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Meester J van Dolderenstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Meester J van Dolderenstraat 4 besteden in juni 2026 gemiddeld € 194 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kesteren heeft 16% van de woningen zonnepanelen.