Huiswaardemeter

Woningwaarde Meester J van Dolderenstraat 5

4041VB Kesteren

105 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2014Bouwjaar
€ 4.349Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 456.617
+8,0%
[ € 401.823 – € 511.411 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 448.498[ € 426.073 – € 470.923 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 467.319[ € 446.525 – € 493.527 ]

Wat is mijn huis waard?

Meester J van Dolderenstraat 5 in Kesteren heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 456.617 (€ 4.349 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.934Sinds september +0,6%
+€ 33.98712 maanden +8,0%
+€ 17.61412 mnd vs. NL +4,2%
Meester J van Dolderenstraat 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 456.617 voor Meester J van Dolderenstraat 5 in Kesteren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Meester J van Dolderenstraat 5 in Kesteren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 467.319. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 456.617.

Verwachte verkoopprijs Meester J van Dolderenstraat 5
€ 467.319[ € 446.525 – € 493.527 ]
Verkoper houdt over€ 460.928−€ 6.391 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 478.815+€ 11.496 kosten koper
Verkoopprijs€ 467.319
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.141
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 460.928

Wat is de verwachte vraagprijs?

Meester J van Dolderenstraat 5 in Kesteren heeft in een verwachte vraagprijs van € 448.498. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.271 per m².

Verwachte vraagprijs Meester J van Dolderenstraat 5
Onder gem. in buurt KesterenBoven gem.
€ 448.498[ € 426.073 – € 470.923 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.271[ € 4.058 – € 4.485 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kesteren
€ 731.098[ € 425.000 – € 1.398.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Meester J van Dolderenstraat 5 adviseren wij in een bod van € 467.319, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 448.498 ligt. In de gemeente Neder-Betuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 456.617+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 467.319+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 490.685+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Meester J van Dolderenstraat 5 zal in bij een vraagprijs van € 448.498 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Meester J van Dolderenstraat 5 in Kesteren bedragen € 2.351 per maand bij een woningwaarde van € 456.617. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 657.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.351/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.233
OZB€ 41
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.351
Totaal betaald over 30 jaar€ 803.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Meester J van Dolderenstraat 5

Woninggegevens

Bouwjaar2014
Woonoppervlakte105 m²
Perceeloppervlakte145 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 456.617
Verwachte verkoopprijs€ 467.319
Verwachte vraagprijs€ 448.498
Verwacht overbod+5,0% (Neder-Betuwe)

Locatie

BuurtKesteren→
PlaatsKesteren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kesteren besteden gemiddeld € 194 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.830 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (19%)
C (24%)
D (8%)
E (3%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Kesteren

Kesteren biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

42,8%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation17,3 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Poort 20, 4041EM Kesteren
De Poort 20
2018 · 123 m²
€ 509.855
Straatbeeld van De Poort 15, 4041EM Kesteren
De Poort 15
2018 · 186 m²
€ 742.893
Straatbeeld van Viergeverstraat 40, 4043GD Opheusden
Viergeverstraat 40
2016 · 120 m²
€ 507.046
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Meester J van Dolderenstraat 5 ligt met een geschatte woningwaarde van € 456.617 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kesteren willen wonen. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Meester J van Dolderenstraat 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Meester J van Dolderenstraat 5 in Kesteren.

Wat is Meester J van Dolderenstraat 5 in Kesteren waard?
Meester J van Dolderenstraat 5 in Kesteren heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 456.617 (bandbreedte € 401.823 – € 511.411). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kesteren.
Wat is de verwachte vraagprijs van Meester J van Dolderenstraat 5 in Kesteren?
De verwachte vraagprijs van Meester J van Dolderenstraat 5 in Kesteren is in oktober 2026 € 448.498 (bandbreedte € 426.073 – € 470.923). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.349.
Hoeveel moet ik overbieden op Meester J van Dolderenstraat 5 in Kesteren?
Voor Meester J van Dolderenstraat 5 adviseren wij een bod van € 467.319 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Neder-Betuwe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Meester J van Dolderenstraat 5 in Kesteren?
De geschatte bruto maandlasten van Meester J van Dolderenstraat 5 in Kesteren bedragen € 2.351 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 456.617 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.233 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Meester J van Dolderenstraat 5 in Kesteren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Meester J van Dolderenstraat 5 in Kesteren is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 33.987) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Meester J van Dolderenstraat 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kesteren is € 375.000. De geschatte marktwaarde van Meester J van Dolderenstraat 5 ligt rond € 456.617. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Meester J van Dolderenstraat 5?
Huishoudens in de buurt van Meester J van Dolderenstraat 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 194 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kesteren heeft 16% van de woningen zonnepanelen.