Huiswaardemeter

Woningwaarde Nedereindsestraat 25a

4041XE Kesteren

227 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2008Bouwjaar
€ 4.153Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 942.699
+8,0%
[ € 829.575 – € 1.055.823 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 927.522[ € 881.146 – € 973.898 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 958.124[ € 910.224 – € 1.006.037 ]

Wat is mijn huis waard?

Nedereindsestraat 25a in Kesteren heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 942.699 (€ 4.153 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.057Sinds september +0,6%
+€ 70.16712 maanden +8,0%
+€ 36.36412 mnd vs. NL +4,2%
Nedereindsestraat 25a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 942.699 voor Nedereindsestraat 25a in Kesteren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nedereindsestraat 25a in Kesteren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 958.124. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 942.699.

Verwachte verkoopprijs Nedereindsestraat 25a
€ 958.124[ € 910.224 – € 1.006.037 ]
Verkoper houdt over€ 946.335−€ 11.789 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 979.436+€ 21.312 kosten koper
Verkoopprijs€ 958.124
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.539
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 946.335

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nedereindsestraat 25a in Kesteren heeft in een verwachte vraagprijs van € 927.522. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.086 per m².

Verwachte vraagprijs Nedereindsestraat 25a
Onder gem. in buurt KesterenBoven gem.
€ 927.522[ € 881.146 – € 973.898 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.086[ € 3.882 – € 4.290 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kesteren
€ 731.098[ € 425.000 – € 1.398.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nedereindsestraat 25a adviseren wij in een bod van € 958.124, dat 3,3% boven de verwachte vraagprijs van € 927.522 ligt. In de gemeente Neder-Betuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 942.699+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 958.124+3,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.006.030+8,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nedereindsestraat 25a zal in bij een vraagprijs van € 927.522 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 43 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
43 dagen15 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
30–65 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nedereindsestraat 25a in Kesteren bedragen € 4.801 per maand bij een woningwaarde van € 942.699. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.143.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.801/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.610
OZB€ 85
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 54
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 4.801
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.659.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nedereindsestraat 25a

Woninggegevens

Bouwjaar2008
Woonoppervlakte227 m²
Perceeloppervlakte528 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 942.699
Verwachte verkoopprijs€ 958.124
Verwachte vraagprijs€ 927.522
Verwacht overbod+5,0% (Neder-Betuwe)

Locatie

BuurtKesteren→
PlaatsKesteren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kesteren besteden gemiddeld € 194 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.830 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (19%)
C (24%)
D (8%)
E (3%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Kesteren

Kesteren biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

42,8%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation17,3 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Poort 15, 4041EM Kesteren
De Poort 15
2018 · 186 m²
€ 742.893
Straatbeeld van De Poort 20, 4041EM Kesteren
De Poort 20
2018 · 123 m²
€ 509.855
Straatbeeld van Gerrit Achterbergstraat 7, 4043GH Opheusden
Gerrit Achterbergstraat 7
2010 · 161 m²
€ 612.493
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nedereindsestraat 25a valt met een geschatte woningwaarde van € 942.699 duidelijk in het hogere segment van Kesteren. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Nedereindsestraat 25a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nedereindsestraat 25a in Kesteren.

Wat is Nedereindsestraat 25a in Kesteren waard?
Nedereindsestraat 25a in Kesteren heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 942.699 (bandbreedte € 829.575 – € 1.055.823). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kesteren.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nedereindsestraat 25a in Kesteren?
De verwachte vraagprijs van Nedereindsestraat 25a in Kesteren is in oktober 2026 € 927.522 (bandbreedte € 881.146 – € 973.898). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.153.
Hoeveel moet ik overbieden op Nedereindsestraat 25a in Kesteren?
Voor Nedereindsestraat 25a adviseren wij een bod van € 958.124 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Neder-Betuwe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nedereindsestraat 25a in Kesteren?
De geschatte bruto maandlasten van Nedereindsestraat 25a in Kesteren bedragen € 4.801 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 942.699 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.610 uit hypotheeklasten, circa € 137 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 54 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nedereindsestraat 25a in Kesteren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nedereindsestraat 25a in Kesteren is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 70.167) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nedereindsestraat 25a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kesteren is € 375.000. De geschatte marktwaarde van Nedereindsestraat 25a ligt rond € 942.699. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nedereindsestraat 25a?
Huishoudens in de buurt van Nedereindsestraat 25a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 194 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kesteren heeft 16% van de woningen zonnepanelen.