Huiswaardemeter

Woningwaarde Nederwaard 9

2961AS Kinderdijk

104 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1738Bouwjaar
€ 1.110Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 115.454
+7,8%
[ € 101.600 – € 129.308 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 111.674[ € 106.090 – € 117.258 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 119.362[ € 113.304 – € 125.232 ]

Wat is mijn huis waard?

Nederwaard 9 in Kinderdijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 115.454 (€ 1.110 per m²). Dit is een stijging van +7,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 720Sinds september +0,6%
+€ 8.35212 maanden +7,8%
+€ 4.20312 mnd vs. NL +3,9%
Nederwaard 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 115.454 voor Nederwaard 9 in Kinderdijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nederwaard 9 in Kinderdijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 119.362. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 115.454.

Verwachte verkoopprijs Nederwaard 9
€ 119.362[ € 113.304 – € 125.232 ]
Verkoper houdt over€ 116.799−€ 2.563 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 123.899+€ 4.537 kosten koper
Verkoopprijs€ 119.362
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.313
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 116.799

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nederwaard 9 in Kinderdijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 111.674. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.074 per m².

Verwachte vraagprijs Nederwaard 9
Onder gem. in MolenlandenBoven gem.
€ 111.674[ € 106.090 – € 117.258 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.074[ € 1.020 – € 1.127 ]
Gem. vraagprijs in Molenlanden
€ 839.014[ € 245.000 – € 2.600.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nederwaard 9 adviseren wij in een bod van € 119.362, dat 6,9% boven de verwachte vraagprijs van € 111.674 ligt. In de gemeente Molenlanden wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 115.454+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 119.362+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 125.330+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nederwaard 9 zal in bij een vraagprijs van € 111.674 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nederwaard 9 in Kinderdijk bedragen € 662 per maand bij een woningwaarde van € 115.454. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 315.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 662/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 565
OZB€ 7
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 662
Totaal betaald over 30 jaar€ 203.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nederwaard 9

Woninggegevens

Bouwjaar1738
Woonoppervlakte104 m²
Perceeloppervlakte181 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 115.454
Verwachte verkoopprijs€ 119.362
Verwachte vraagprijs€ 111.674
Verwacht overbod+6,0% (Molenlanden)

Locatie

BuurtKinderdijk-Buitengebied→
PlaatsKinderdijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kinderdijk-Buitengebied besteden gemiddeld € 170 aan energiekosten per maand.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.510 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

D
E
D (67%)
E (33%)

Wonen in Kinderdijk-Buitengebied

Kinderdijk-Buitengebied biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,0 km en een huisarts op 1,7 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
5%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,7 km
Overstapstation15,7 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt2,0 km
Basisschool2,1 km
Kinderdagverblijf2,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nederwaard 4, 2961AS Kinderdijk
Nederwaard 4
1740 · 104 m²
€ 110.131
Straatbeeld van Nederwaard 10, 2961AS Kinderdijk
Nederwaard 10
1738 · 104 m²
€ 122.875
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 115.454 is Nederwaard 9 een van de meer betaalbare woningen in Kinderdijk-Buitengebied. De waardestijging van +7,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Nederwaard 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nederwaard 9 in Kinderdijk.

Wat is Nederwaard 9 in Kinderdijk waard?
Nederwaard 9 in Kinderdijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 115.454 (bandbreedte € 101.600 – € 129.308). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kinderdijk-Buitengebied.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nederwaard 9 in Kinderdijk?
De verwachte vraagprijs van Nederwaard 9 in Kinderdijk is in oktober 2026 € 111.674 (bandbreedte € 106.090 – € 117.258). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.110.
Hoeveel moet ik overbieden op Nederwaard 9 in Kinderdijk?
Voor Nederwaard 9 adviseren wij een bod van € 119.362 — 6,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Molenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nederwaard 9 in Kinderdijk?
De geschatte bruto maandlasten van Nederwaard 9 in Kinderdijk bedragen € 662 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 115.454 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 565 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nederwaard 9 in Kinderdijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nederwaard 9 in Kinderdijk is de afgelopen 12 maanden met +7,8% (+€ 8.352) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nederwaard 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kinderdijk-Buitengebied is € 207.000. De geschatte marktwaarde van Nederwaard 9 ligt rond € 115.454. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nederwaard 9?
Huishoudens in de buurt van Nederwaard 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 170 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).