Huiswaardemeter

Woningwaarde Overwaard 4

2961AT Kinderdijk

120 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1740Bouwjaar
€ 2.907Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 348.826
+7,8%
[ € 306.967 – € 390.685 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 338.181[ € 321.272 – € 355.090 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 359.805[ € 341.512 – € 377.461 ]

Wat is mijn huis waard?

Overwaard 4 in Kinderdijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 348.826 (€ 2.907 per m²). Dit is een stijging van +7,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.176Sinds september +0,6%
+€ 25.23412 maanden +7,8%
+€ 12.69812 mnd vs. NL +3,9%
Overwaard 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 348.826 voor Overwaard 4 in Kinderdijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Overwaard 4 in Kinderdijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 359.805. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 348.826.

Verwachte verkoopprijs Overwaard 4
€ 359.805[ € 341.512 – € 377.461 ]
Verkoper houdt over€ 354.597−€ 5.208 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 369.151+€ 9.346 kosten koper
Verkoopprijs€ 359.805
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.958
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 354.597

Wat is de verwachte vraagprijs?

Overwaard 4 in Kinderdijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 338.181. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.818 per m².

Verwachte vraagprijs Overwaard 4
Onder gem. in MolenlandenBoven gem.
€ 338.181[ € 321.272 – € 355.090 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.818[ € 2.677 – € 2.959 ]
Gem. vraagprijs in Molenlanden
€ 839.014[ € 245.000 – € 2.600.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Overwaard 4 adviseren wij in een bod van € 359.805, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 338.181 ligt. In de gemeente Molenlanden wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 348.826+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 359.805+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 377.795+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Overwaard 4 zal in bij een vraagprijs van € 338.181 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Overwaard 4 in Kinderdijk bedragen € 1.821 per maand bij een woningwaarde van € 348.826. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 549.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.821/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.706
OZB€ 21
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.821
Totaal betaald over 30 jaar€ 614.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Overwaard 4

Woninggegevens

Bouwjaar1740
Woonoppervlakte120 m²
Perceeloppervlakte170 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 348.826
Verwachte verkoopprijs€ 359.805
Verwachte vraagprijs€ 338.181
Verwacht overbod+6,0% (Molenlanden)

Locatie

BuurtKinderdijk-Buitengebied→
PlaatsKinderdijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kinderdijk-Buitengebied besteden gemiddeld € 170 aan energiekosten per maand.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.510 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

D
E
D (67%)
E (33%)

Wonen in Kinderdijk-Buitengebied

Kinderdijk-Buitengebied biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,0 km en een huisarts op 1,7 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
5%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,7 km
Overstapstation15,7 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt2,0 km
Basisschool2,1 km
Kinderdagverblijf2,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nederwaard 4, 2961AS Kinderdijk
Nederwaard 4
1740 · 104 m²
€ 110.131
Straatbeeld van Nederwaard 10, 2961AS Kinderdijk
Nederwaard 10
1738 · 104 m²
€ 122.875
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 348.826 ligt Overwaard 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in Kinderdijk-Buitengebied. De waardestijging van +7,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Overwaard 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Overwaard 4 in Kinderdijk.

Wat is Overwaard 4 in Kinderdijk waard?
Overwaard 4 in Kinderdijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 348.826 (bandbreedte € 306.967 – € 390.685). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kinderdijk-Buitengebied.
Wat is de verwachte vraagprijs van Overwaard 4 in Kinderdijk?
De verwachte vraagprijs van Overwaard 4 in Kinderdijk is in oktober 2026 € 338.181 (bandbreedte € 321.272 – € 355.090). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.907.
Hoeveel moet ik overbieden op Overwaard 4 in Kinderdijk?
Voor Overwaard 4 adviseren wij een bod van € 359.805 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Molenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Overwaard 4 in Kinderdijk?
De geschatte bruto maandlasten van Overwaard 4 in Kinderdijk bedragen € 1.821 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 348.826 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.706 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Overwaard 4 in Kinderdijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Overwaard 4 in Kinderdijk is de afgelopen 12 maanden met +7,8% (+€ 25.234) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Overwaard 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kinderdijk-Buitengebied is € 207.000. De geschatte marktwaarde van Overwaard 4 ligt rond € 348.826. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Overwaard 4?
Huishoudens in de buurt van Overwaard 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 170 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).