Huiswaardemeter

Woningwaarde Vlietstraat 33

3286AV Klaaswaal

115 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 3.251Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 373.889
+14,5%
[ € 329.022 – € 418.756 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 362.335[ € 344.218 – € 380.452 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 385.811[ € 366.248 – € 404.801 ]

Wat is mijn huis waard?

Vlietstraat 33 in Klaaswaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 373.889 (€ 3.251 per m²). Dit is een stijging van +14,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.194Sinds september +1,1%
+€ 47.33812 maanden +14,5%
+€ 34.68712 mnd vs. NL +10,6%
Vlietstraat 33
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 373.889 voor Vlietstraat 33 in Klaaswaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vlietstraat 33 in Klaaswaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 385.811. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 373.889.

Verwachte verkoopprijs Vlietstraat 33
€ 385.811[ € 366.248 – € 404.801 ]
Verkoper houdt over€ 380.317−€ 5.494 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 395.677+€ 9.866 kosten koper
Verkoopprijs€ 385.811
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.244
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 380.317

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vlietstraat 33 in Klaaswaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 362.335. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.151 per m².

Verwachte vraagprijs Vlietstraat 33
Onder gem. in buurt Klaaswaal WoonkernBoven gem.
€ 362.335[ € 344.218 – € 380.452 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.151[ € 2.993 – € 3.308 ]
Gem. vraagprijs in buurt Klaaswaal Woonkern
€ 580.091[ € 325.000 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vlietstraat 33 adviseren wij in een bod van € 385.811, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 362.335 ligt. In de gemeente Hoeksche Waard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 373.889+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 385.811+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 405.102+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vlietstraat 33 zal in bij een vraagprijs van € 362.335 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vlietstraat 33 in Klaaswaal bedragen € 1.933 per maand bij een woningwaarde van € 373.889. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 574.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.933/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.828
OZB€ 25
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.933
Totaal betaald over 30 jaar€ 658.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vlietstraat 33

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte115 m²
Perceeloppervlakte167 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 373.889
Verwachte verkoopprijs€ 385.811
Verwachte vraagprijs€ 362.335
Verwacht overbod+6,0% (Hoeksche Waard)

Locatie

BuurtKlaaswaal Woonkern→
PlaatsKlaaswaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Klaaswaal Woonkern besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.730 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (28%)
B (20%)
C (30%)
D (12%)
E (3%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Klaaswaal Woonkern

Klaaswaal Woonkern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

34,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,4 km
Overstapstation21,7 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kreupeleweg 11, 3286BB Klaaswaal
Kreupeleweg 11
1970 · 111 m²
€ 412.901
Straatbeeld van Lindenlaan 26, 3286XJ Klaaswaal
Lindenlaan 26
1970 · 110 m²
€ 399.291
Straatbeeld van Klaverbladstraat 22, 3286VR Klaaswaal
Klaverbladstraat 22
1981 · 116 m²
€ 409.773
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vlietstraat 33 ligt met een geschatte woningwaarde van € 373.889 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Klaaswaal Woonkern willen wonen. De waardestijging van +14,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Vlietstraat 33

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vlietstraat 33 in Klaaswaal.

Wat is Vlietstraat 33 in Klaaswaal waard?
Vlietstraat 33 in Klaaswaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 373.889 (bandbreedte € 329.022 – € 418.756). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Klaaswaal Woonkern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vlietstraat 33 in Klaaswaal?
De verwachte vraagprijs van Vlietstraat 33 in Klaaswaal is in oktober 2026 € 362.335 (bandbreedte € 344.218 – € 380.452). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.251.
Hoeveel moet ik overbieden op Vlietstraat 33 in Klaaswaal?
Voor Vlietstraat 33 adviseren wij een bod van € 385.811 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Hoeksche Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vlietstraat 33 in Klaaswaal?
De geschatte bruto maandlasten van Vlietstraat 33 in Klaaswaal bedragen € 1.933 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 373.889 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.828 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vlietstraat 33 in Klaaswaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vlietstraat 33 in Klaaswaal is de afgelopen 12 maanden met +14,5% (+€ 47.338) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vlietstraat 33?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Klaaswaal Woonkern is € 354.000. De geschatte marktwaarde van Vlietstraat 33 ligt rond € 373.889. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vlietstraat 33?
Huishoudens in de buurt van Vlietstraat 33 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Klaaswaal Woonkern heeft 20% van de woningen zonnepanelen.