Huiswaardemeter

Woningwaarde Voorstraat 39

3286AX Klaaswaal

253 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1900Bouwjaar
€ 2.209Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 558.936
+14,5%
[ € 491.864 – € 626.008 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 543.091[ € 515.936 – € 570.246 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 575.243[ € 545.860 – € 603.320 ]

Wat is mijn huis waard?

Voorstraat 39 in Klaaswaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 558.936 (€ 2.209 per m²). Dit is een stijging van +14,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.270Sinds september +1,1%
+€ 70.76712 maanden +14,5%
+€ 51.85512 mnd vs. NL +10,6%
Voorstraat 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 558.936 voor Voorstraat 39 in Klaaswaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Voorstraat 39 in Klaaswaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 575.243. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 558.936.

Verwachte verkoopprijs Voorstraat 39
€ 575.243[ € 545.860 – € 603.320 ]
Verkoper houdt over€ 567.665−€ 7.578 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 588.898+€ 13.655 kosten koper
Verkoopprijs€ 575.243
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.328
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 567.665

Wat is de verwachte vraagprijs?

Voorstraat 39 in Klaaswaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 543.091. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.147 per m².

Verwachte vraagprijs Voorstraat 39
Onder gem. in buurt Klaaswaal WoonkernBoven gem.
€ 543.091[ € 515.936 – € 570.246 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.147[ € 2.039 – € 2.254 ]
Gem. vraagprijs in buurt Klaaswaal Woonkern
€ 580.091[ € 325.000 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Voorstraat 39 adviseren wij in een bod van € 575.243, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 543.091 ligt. In de gemeente Hoeksche Waard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 558.936+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 575.243+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 604.005+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Voorstraat 39 zal in bij een vraagprijs van € 543.091 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Voorstraat 39 in Klaaswaal bedragen € 2.884 per maand bij een woningwaarde van € 558.936. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 759.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.884/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.733
OZB€ 38
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 60
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.884
Totaal betaald over 30 jaar€ 983.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Voorstraat 39

Woninggegevens

Bouwjaar1900
Woonoppervlakte253 m²
Perceeloppervlakte446 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 558.936
Verwachte verkoopprijs€ 575.243
Verwachte vraagprijs€ 543.091
Verwacht overbod+6,0% (Hoeksche Waard)

Locatie

BuurtKlaaswaal Woonkern→
PlaatsKlaaswaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Klaaswaal Woonkern besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.730 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (28%)
B (20%)
C (30%)
D (12%)
E (3%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Klaaswaal Woonkern

Klaaswaal Woonkern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

34,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,4 km
Overstapstation21,7 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bremstraat 14, 3286VS Klaaswaal
Bremstraat 14
1985 · 110 m²
€ 408.764
Straatbeeld van Claes Danckaertzstraat 6A, 3286AC Klaaswaal
Claes Danckaertzstraat 6A
2026 · 120 m²
€ 594.159
Straatbeeld van Claes Danckaertzstraat 6C, 3286AC Klaaswaal
Claes Danckaertzstraat 6C
2026 · 94 m²
€ 609.179
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 558.936 ligt Voorstraat 39 een stuk boven het buurtgemiddelde in Klaaswaal Woonkern. De waardestijging van +14,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Voorstraat 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Voorstraat 39 in Klaaswaal.

Wat is Voorstraat 39 in Klaaswaal waard?
Voorstraat 39 in Klaaswaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 558.936 (bandbreedte € 491.864 – € 626.008). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Klaaswaal Woonkern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Voorstraat 39 in Klaaswaal?
De verwachte vraagprijs van Voorstraat 39 in Klaaswaal is in oktober 2026 € 543.091 (bandbreedte € 515.936 – € 570.246). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.209.
Hoeveel moet ik overbieden op Voorstraat 39 in Klaaswaal?
Voor Voorstraat 39 adviseren wij een bod van € 575.243 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Hoeksche Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Voorstraat 39 in Klaaswaal?
De geschatte bruto maandlasten van Voorstraat 39 in Klaaswaal bedragen € 2.884 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 558.936 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.733 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 60 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Voorstraat 39 in Klaaswaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Voorstraat 39 in Klaaswaal is de afgelopen 12 maanden met +14,5% (+€ 70.767) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Voorstraat 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Klaaswaal Woonkern is € 354.000. De geschatte marktwaarde van Voorstraat 39 ligt rond € 558.936. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Voorstraat 39?
Huishoudens in de buurt van Voorstraat 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Klaaswaal Woonkern heeft 20% van de woningen zonnepanelen.