Huiswaardemeter

Woningwaarde Kreekweg 3

3286LV Klaaswaal

166 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 3.994Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 663.008
+14,5%
[ € 583.447 – € 742.569 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 650.000[ € 617.500 – € 682.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 678.863[ € 647.758 – € 715.943 ]

Wat is mijn huis waard?

Kreekweg 3 in Klaaswaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 663.008 (€ 3.994 per m²). Dit is een stijging van +14,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.437Sinds september +1,1%
+€ 83.94312 maanden +14,5%
+€ 61.50912 mnd vs. NL +10,6%
Kreekweg 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 663.008 voor Kreekweg 3 in Klaaswaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kreekweg 3 in Klaaswaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 678.863. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 663.008.

Verwachte verkoopprijs Kreekweg 3
€ 678.863[ € 647.758 – € 715.943 ]
Verkoper houdt over€ 670.146−€ 8.717 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 694.590+€ 15.727 kosten koper
Verkoopprijs€ 678.863
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.467
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 670.146

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kreekweg 3 in Klaaswaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 650.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.916 per m².

Verwachte vraagprijs Kreekweg 3
Onder gem. in KlaaswaalBoven gem.
€ 650.000[ € 617.500 – € 682.500 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.916[ € 3.720 – € 4.111 ]
Gem. vraagprijs in Klaaswaal
€ 581.708[ € 325.000 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kreekweg 3 adviseren wij in een bod van € 678.863, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 650.000 ligt. In de gemeente Hoeksche Waard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 663.008+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 678.863+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 712.806+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kreekweg 3 zal in bij een vraagprijs van € 650.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kreekweg 3 in Klaaswaal bedragen € 3.380 per maand bij een woningwaarde van € 663.008. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 863.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.380/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.242
OZB€ 45
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 3.380
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.167.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kreekweg 3

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte166 m²
Perceeloppervlakte610 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 663.008
Verwachte verkoopprijs€ 678.863
Verwachte vraagprijs€ 650.000
Verwacht overbod+6,0% (Hoeksche Waard)

Locatie

BuurtKlaaswaal Buitengebied→
PlaatsKlaaswaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Klaaswaal Buitengebied besteden gemiddeld € 242 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 128/mndAardgas(1.120 m³/jr)
€ 129/mndElektriciteit(3.860 kWh/jr)
−€ 15/mndTeruglevering(2.200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (23%)
B (8%)
C (21%)
D (14%)
E (9%)
F (4%)
G (21%)

Wonen in Klaaswaal Buitengebied

Dagelijkse voorzieningen liggen in Klaaswaal Buitengebied op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,2 km en een huisarts op 2,2 km.

39,6%Gezinnen met kinderen
1,7Auto's per huishouden
94%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation16,8 km
Overstapstation22,5 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,2 km
Supermarkt2,2 km
Basisschool2,3 km
Kinderdagverblijf2,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oud-Cromstrijensedijk WZ 132, 3286BV Klaaswaal
Oud-Cromstrijensedijk WZ 132
1976 · 263 m²
€ 595.459
Straatbeeld van Harmonie 33, 3286TB Klaaswaal
Harmonie 33
1992 · 132 m²
€ 615.142
Straatbeeld van Dotterbloemstraat 17, 3286VM Klaaswaal
Dotterbloemstraat 17
1987 · 97 m²
€ 368.824
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 663.008 zit Kreekweg 3 in het middensegment van Klaaswaal Buitengebied — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +14,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Kreekweg 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kreekweg 3 in Klaaswaal.

Wat is Kreekweg 3 in Klaaswaal waard?
Kreekweg 3 in Klaaswaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 663.008 (bandbreedte € 583.447 – € 742.569). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Klaaswaal Buitengebied.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kreekweg 3 in Klaaswaal?
De verwachte vraagprijs van Kreekweg 3 in Klaaswaal is in oktober 2026 € 650.000 (bandbreedte € 617.500 – € 682.500). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.994.
Hoeveel moet ik overbieden op Kreekweg 3 in Klaaswaal?
Voor Kreekweg 3 adviseren wij een bod van € 678.863 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Hoeksche Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kreekweg 3 in Klaaswaal?
De geschatte bruto maandlasten van Kreekweg 3 in Klaaswaal bedragen € 3.380 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 663.008 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.242 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kreekweg 3 in Klaaswaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kreekweg 3 in Klaaswaal is de afgelopen 12 maanden met +14,5% (+€ 83.943) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kreekweg 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Klaaswaal Buitengebied is € 535.000. De geschatte marktwaarde van Kreekweg 3 ligt rond € 663.008. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kreekweg 3?
Huishoudens in de buurt van Kreekweg 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 242 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Klaaswaal Buitengebied heeft 27% van de woningen zonnepanelen.