Huiswaardemeter

Woningwaarde Berkenlaan 18a

3286XC Klaaswaal

118 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 4.242Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 500.571
+14,5%
[ € 440.502 – € 560.640 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 486.139[ € 461.832 – € 510.446 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 515.432[ € 489.080 – € 540.562 ]

Wat is mijn huis waard?

Berkenlaan 18a in Klaaswaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 500.571 (€ 4.242 per m²). Dit is een stijging van +14,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.615Sinds september +1,1%
+€ 63.37712 maanden +14,5%
+€ 46.44012 mnd vs. NL +10,6%
Berkenlaan 18a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 500.571 voor Berkenlaan 18a in Klaaswaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Berkenlaan 18a in Klaaswaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 515.432. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 500.571.

Verwachte verkoopprijs Berkenlaan 18a
€ 515.432[ € 489.080 – € 540.562 ]
Verkoper houdt over€ 508.512−€ 6.920 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 527.891+€ 12.459 kosten koper
Verkoopprijs€ 515.432
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.670
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 508.512

Wat is de verwachte vraagprijs?

Berkenlaan 18a in Klaaswaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 486.139. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.120 per m².

Verwachte vraagprijs Berkenlaan 18a
Onder gem. in buurt Klaaswaal WoonkernBoven gem.
€ 486.139[ € 461.832 – € 510.446 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.120[ € 3.914 – € 4.326 ]
Gem. vraagprijs in buurt Klaaswaal Woonkern
€ 580.091[ € 325.000 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Berkenlaan 18a adviseren wij in een bod van € 515.432, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 486.139 ligt. In de gemeente Hoeksche Waard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 500.571+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 515.432+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 541.204+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Berkenlaan 18a zal in bij een vraagprijs van € 486.139 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Berkenlaan 18a in Klaaswaal bedragen € 2.563 per maand bij een woningwaarde van € 500.571. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 701.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.563/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.448
OZB€ 34
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.563
Totaal betaald over 30 jaar€ 881.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Berkenlaan 18a

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte118 m²
Perceeloppervlakte247 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 500.571
Verwachte verkoopprijs€ 515.432
Verwachte vraagprijs€ 486.139
Verwacht overbod+6,0% (Hoeksche Waard)

Locatie

BuurtKlaaswaal Woonkern→
PlaatsKlaaswaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Klaaswaal Woonkern besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.730 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (28%)
B (20%)
C (30%)
D (12%)
E (3%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Klaaswaal Woonkern

Klaaswaal Woonkern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

34,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,4 km
Overstapstation21,7 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kreupeleweg 11, 3286BB Klaaswaal
Kreupeleweg 11
1970 · 111 m²
€ 412.901
Straatbeeld van Klaverbladstraat 22, 3286VR Klaaswaal
Klaverbladstraat 22
1981 · 116 m²
€ 409.773
Straatbeeld van Lindenlaan 26, 3286XJ Klaaswaal
Lindenlaan 26
1970 · 110 m²
€ 399.291
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 500.571 ligt Berkenlaan 18a een stuk boven het buurtgemiddelde in Klaaswaal Woonkern. De waardestijging van +14,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Berkenlaan 18a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Berkenlaan 18a in Klaaswaal.

Wat is Berkenlaan 18a in Klaaswaal waard?
Berkenlaan 18a in Klaaswaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 500.571 (bandbreedte € 440.502 – € 560.640). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Klaaswaal Woonkern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Berkenlaan 18a in Klaaswaal?
De verwachte vraagprijs van Berkenlaan 18a in Klaaswaal is in oktober 2026 € 486.139 (bandbreedte € 461.832 – € 510.446). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.242.
Hoeveel moet ik overbieden op Berkenlaan 18a in Klaaswaal?
Voor Berkenlaan 18a adviseren wij een bod van € 515.432 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Hoeksche Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Berkenlaan 18a in Klaaswaal?
De geschatte bruto maandlasten van Berkenlaan 18a in Klaaswaal bedragen € 2.563 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 500.571 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.448 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Berkenlaan 18a in Klaaswaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Berkenlaan 18a in Klaaswaal is de afgelopen 12 maanden met +14,5% (+€ 63.377) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Berkenlaan 18a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Klaaswaal Woonkern is € 354.000. De geschatte marktwaarde van Berkenlaan 18a ligt rond € 500.571. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Berkenlaan 18a?
Huishoudens in de buurt van Berkenlaan 18a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Klaaswaal Woonkern heeft 20% van de woningen zonnepanelen.