Huiswaardemeter

Woningwaarde Poolcirkel 12

7891BB Klazienaveen

112 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 2.992Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 335.154
+12,2%
[ € 294.936 – € 375.372 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 331.524[ € 314.948 – € 348.100 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 340.594[ € 325.341 – € 359.587 ]

Wat is mijn huis waard?

Poolcirkel 12 in Klazienaveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 335.154 (€ 2.992 per m²). Dit is een stijging van +12,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.204Sinds september +1,0%
+€ 36.48512 maanden +12,2%
+€ 24.91412 mnd vs. NL +8,3%
Poolcirkel 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 335.154 voor Poolcirkel 12 in Klazienaveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Poolcirkel 12 in Klazienaveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 340.594. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 335.154.

Verwachte verkoopprijs Poolcirkel 12
€ 340.594[ € 325.341 – € 359.587 ]
Verkoper houdt over€ 335.597−€ 4.997 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 349.556+€ 8.962 kosten koper
Verkoopprijs€ 340.594
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.747
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 335.597

Wat is de verwachte vraagprijs?

Poolcirkel 12 in Klazienaveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 331.524. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.960 per m².

Verwachte vraagprijs Poolcirkel 12
Onder gem. in buurt Klazienaveen-NoordBoven gem.
€ 331.524[ € 314.948 – € 348.100 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.960[ € 2.812 – € 3.108 ]
Gem. vraagprijs in buurt Klazienaveen-Noord
€ 439.833[ € 200.000 – € 585.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Poolcirkel 12 adviseren wij in een bod van € 340.594, dat 2,7% boven de verwachte vraagprijs van € 331.524 ligt. In de gemeente Emmen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 335.154+1,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 340.594+2,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 357.624+7,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Poolcirkel 12 zal in bij een vraagprijs van € 331.524 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Poolcirkel 12 in Klazienaveen bedragen € 1.746 per maand bij een woningwaarde van € 335.154. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 535.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.746/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.639
OZB€ 33
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.746
Totaal betaald over 30 jaar€ 590.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Poolcirkel 12

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte112 m²
Perceeloppervlakte261 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 335.154
Verwachte verkoopprijs€ 340.594
Verwachte vraagprijs€ 331.524
Verwacht overbod+3,0% (Emmen)

Locatie

BuurtKlazienaveen-Noord
PlaatsKlazienaveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Klazienaveen-Noord besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.770 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (39%)
B (22%)
C (23%)
D (8%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Klazienaveen-Noord

Klazienaveen-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,6 km.

36,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,2 km
Overstapstation10,3 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kleine Beer 18, 7891CM Klazienaveen
Kleine Beer 18
1965 · 94 m²
€ 213.495
Straatbeeld van Saturnusbaan 18, 7891ET Klazienaveen
Saturnusbaan 18
1965 · 142 m²
€ 474.944
Straatbeeld van Het Ambacht 3, 7891TC Klazienaveen
Het Ambacht 3
1965 · 117 m²
€ 99.088
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 335.154 zit Poolcirkel 12 in het middensegment van Klazienaveen-Noord — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +12,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Poolcirkel 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Poolcirkel 12 in Klazienaveen.

Wat is Poolcirkel 12 in Klazienaveen waard?
Poolcirkel 12 in Klazienaveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 335.154 (bandbreedte € 294.936 – € 375.372). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Klazienaveen-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Poolcirkel 12 in Klazienaveen?
De verwachte vraagprijs van Poolcirkel 12 in Klazienaveen is in oktober 2026 € 331.524 (bandbreedte € 314.948 – € 348.100). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.992.
Hoeveel moet ik overbieden op Poolcirkel 12 in Klazienaveen?
Voor Poolcirkel 12 adviseren wij een bod van € 340.594 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Emmen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Poolcirkel 12 in Klazienaveen?
De geschatte bruto maandlasten van Poolcirkel 12 in Klazienaveen bedragen € 1.746 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 335.154 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.639 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Poolcirkel 12 in Klazienaveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Poolcirkel 12 in Klazienaveen is de afgelopen 12 maanden met +12,2% (+€ 36.485) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Poolcirkel 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Klazienaveen-Noord is € 259.000. De geschatte marktwaarde van Poolcirkel 12 ligt rond € 335.154. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Poolcirkel 12?
Huishoudens in de buurt van Poolcirkel 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Klazienaveen-Noord heeft 20% van de woningen zonnepanelen.