Huiswaardemeter

Woningwaarde Zuiderkruis 35

7891BJ Klazienaveen

95 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 2.435Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 231.350
+12,2%
[ € 203.588 – € 259.112 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 227.045[ € 215.693 – € 238.397 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 235.737[ € 223.889 – € 247.456 ]

Wat is mijn huis waard?

Zuiderkruis 35 in Klazienaveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 231.350 (€ 2.435 per m²). Dit is een stijging van +12,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.211Sinds september +1,0%
+€ 25.18512 maanden +12,2%
+€ 17.19812 mnd vs. NL +8,3%
Zuiderkruis 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 231.350 voor Zuiderkruis 35 in Klazienaveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zuiderkruis 35 in Klazienaveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 235.737. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 231.350.

Verwachte verkoopprijs Zuiderkruis 35
€ 235.737[ € 223.889 – € 247.456 ]
Verkoper houdt over€ 231.894−€ 3.843 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 242.602+€ 6.865 kosten koper
Verkoopprijs€ 235.737
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.593
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 231.894

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zuiderkruis 35 in Klazienaveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 227.045. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.390 per m².

Verwachte vraagprijs Zuiderkruis 35
Onder gem. in buurt Klazienaveen-NoordBoven gem.
€ 227.045[ € 215.693 – € 238.397 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.390[ € 2.270 – € 2.509 ]
Gem. vraagprijs in buurt Klazienaveen-Noord
€ 439.833[ € 200.000 – € 585.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zuiderkruis 35 adviseren wij in een bod van € 235.737, dat 3,8% boven de verwachte vraagprijs van € 227.045 ligt. In de gemeente Emmen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 231.350+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 235.737+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 247.524+9,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zuiderkruis 35 zal in bij een vraagprijs van € 227.045 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zuiderkruis 35 in Klazienaveen bedragen € 1.224 per maand bij een woningwaarde van € 231.350. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 431.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.224/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.131
OZB€ 23
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.224
Totaal betaald over 30 jaar€ 407.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zuiderkruis 35

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte95 m²
Perceeloppervlakte178 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 231.350
Verwachte verkoopprijs€ 235.737
Verwachte vraagprijs€ 227.045
Verwacht overbod+3,0% (Emmen)

Locatie

BuurtKlazienaveen-Noord
PlaatsKlazienaveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Klazienaveen-Noord besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.770 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (39%)
B (22%)
C (23%)
D (8%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Klazienaveen-Noord

Klazienaveen-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,6 km.

36,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,2 km
Overstapstation10,3 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kleine Beer 18, 7891CM Klazienaveen
Kleine Beer 18
1965 · 94 m²
€ 213.495
Straatbeeld van Saturnusbaan 18, 7891ET Klazienaveen
Saturnusbaan 18
1965 · 142 m²
€ 474.944
Straatbeeld van Het Ambacht 3, 7891TC Klazienaveen
Het Ambacht 3
1965 · 117 m²
€ 99.088
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 231.350 is Zuiderkruis 35 een van de meer betaalbare woningen in Klazienaveen-Noord. De waardestijging van +12,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Zuiderkruis 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zuiderkruis 35 in Klazienaveen.

Wat is Zuiderkruis 35 in Klazienaveen waard?
Zuiderkruis 35 in Klazienaveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 231.350 (bandbreedte € 203.588 – € 259.112). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Klazienaveen-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zuiderkruis 35 in Klazienaveen?
De verwachte vraagprijs van Zuiderkruis 35 in Klazienaveen is in oktober 2026 € 227.045 (bandbreedte € 215.693 – € 238.397). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.435.
Hoeveel moet ik overbieden op Zuiderkruis 35 in Klazienaveen?
Voor Zuiderkruis 35 adviseren wij een bod van € 235.737 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Emmen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zuiderkruis 35 in Klazienaveen?
De geschatte bruto maandlasten van Zuiderkruis 35 in Klazienaveen bedragen € 1.224 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 231.350 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.131 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zuiderkruis 35 in Klazienaveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zuiderkruis 35 in Klazienaveen is de afgelopen 12 maanden met +12,2% (+€ 25.185) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zuiderkruis 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Klazienaveen-Noord is € 259.000. De geschatte marktwaarde van Zuiderkruis 35 ligt rond € 231.350. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zuiderkruis 35?
Huishoudens in de buurt van Zuiderkruis 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Klazienaveen-Noord heeft 20% van de woningen zonnepanelen.