Huiswaardemeter

Woningwaarde Bereklauw 79

7891DB Klazienaveen

138 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 2.858Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 394.396
+12,2%
[ € 347.068 – € 441.724 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 389.226[ € 369.765 – € 408.687 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 400.033[ € 382.337 – € 422.582 ]

Wat is mijn huis waard?

Bereklauw 79 in Klazienaveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 394.396 (€ 2.858 per m²). Dit is een stijging van +12,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.770Sinds september +1,0%
+€ 42.93412 maanden +12,2%
+€ 29.31812 mnd vs. NL +8,3%
Bereklauw 79
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 394.396 voor Bereklauw 79 in Klazienaveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bereklauw 79 in Klazienaveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 400.033. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 394.396.

Verwachte verkoopprijs Bereklauw 79
€ 400.033[ € 382.337 – € 422.582 ]
Verkoper houdt over€ 394.383−€ 5.650 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 410.184+€ 10.151 kosten koper
Verkoopprijs€ 400.033
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.400
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 394.383

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bereklauw 79 in Klazienaveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 389.226. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.820 per m².

Verwachte vraagprijs Bereklauw 79
Onder gem. in buurt Klazienaveen-NoordBoven gem.
€ 389.226[ € 369.765 – € 408.687 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.820[ € 2.679 – € 2.962 ]
Gem. vraagprijs in buurt Klazienaveen-Noord
€ 439.833[ € 200.000 – € 585.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bereklauw 79 adviseren wij in een bod van € 400.033, dat 2,8% boven de verwachte vraagprijs van € 389.226 ligt. In de gemeente Emmen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 394.396+1,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 400.033+2,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 420.035+7,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bereklauw 79 zal in bij een vraagprijs van € 389.226 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bereklauw 79 in Klazienaveen bedragen € 2.048 per maand bij een woningwaarde van € 394.396. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 594.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.048/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.929
OZB€ 39
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.048
Totaal betaald over 30 jaar€ 694.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bereklauw 79

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte138 m²
Perceeloppervlakte464 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 394.396
Verwachte verkoopprijs€ 400.033
Verwachte vraagprijs€ 389.226
Verwacht overbod+3,0% (Emmen)

Locatie

BuurtKlazienaveen-Noord
PlaatsKlazienaveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Klazienaveen-Noord besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.770 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (39%)
B (22%)
C (23%)
D (8%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Klazienaveen-Noord

Klazienaveen-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,6 km.

36,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,2 km
Overstapstation10,3 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Andoorn 12, 7891WP Klazienaveen
Andoorn 12
2000 · 142 m²
€ 424.968
Straatbeeld van Zuring 85, 7891DT Klazienaveen
Zuring 85
1987 · 123 m²
€ 299.247
Straatbeeld van Zuring 24, 7891DG Klazienaveen
Zuring 24
1988 · 108 m²
€ 243.684
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 394.396 ligt Bereklauw 79 een stuk boven het buurtgemiddelde in Klazienaveen-Noord. De waardestijging van +12,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Bereklauw 79

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bereklauw 79 in Klazienaveen.

Wat is Bereklauw 79 in Klazienaveen waard?
Bereklauw 79 in Klazienaveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 394.396 (bandbreedte € 347.068 – € 441.724). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Klazienaveen-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bereklauw 79 in Klazienaveen?
De verwachte vraagprijs van Bereklauw 79 in Klazienaveen is in oktober 2026 € 389.226 (bandbreedte € 369.765 – € 408.687). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.858.
Hoeveel moet ik overbieden op Bereklauw 79 in Klazienaveen?
Voor Bereklauw 79 adviseren wij een bod van € 400.033 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Emmen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bereklauw 79 in Klazienaveen?
De geschatte bruto maandlasten van Bereklauw 79 in Klazienaveen bedragen € 2.048 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 394.396 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.929 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bereklauw 79 in Klazienaveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bereklauw 79 in Klazienaveen is de afgelopen 12 maanden met +12,2% (+€ 42.934) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bereklauw 79?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Klazienaveen-Noord is € 259.000. De geschatte marktwaarde van Bereklauw 79 ligt rond € 394.396. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bereklauw 79?
Huishoudens in de buurt van Bereklauw 79 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Klazienaveen-Noord heeft 20% van de woningen zonnepanelen.